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央行降息利好楼市 房地产市场能否迎来销售“春天”

  • 发布时间:2015-03-03 09:13:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  距离上次降息尚不足百日,中国人民银行又于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。那么,央行连续降息,是否真的会让楼市在百花盛开之时迎来“春天”?购房者意愿是否有所增强?央行降息是不是政府对楼市的“救市政策”?

  楼市降息促房产迎“春天”

  昨日,记者采访部分楼盘,均称就目前来看,央行降息对楼市有一个刺激作用,将在一定程度上改善楼市销售情况,楼市要迎来“春天”了。

  建东街玛雅房屋的经纪人小张告诉记者,因这几天央行降息,最近来店里咨询的客户已经明显增多。“央行从上次(2014年11月21日)到这一次(2015年2月28日)的降息浮动比较大。这几天,来访量有明显增加,成交量也在上升过程中,市民的购房意愿也有所增加。”小张说。

  “央行降息会让楼市有一个好的转变,尤其是对购房刚需族来说,是一个好消息。降息消息出来后,售楼部成交量和访问量都有所上升。”学府首座的置业顾问小李说,降息客观上对房地产行业起到利好作用,也给购房者带来一定的积极作用。

  研究降息有“四大利好”

  研究员朱光和徐向科表示,央行降息有“四大利好”。对于贷款购房者而言,有利于降低购房成本。对于房地产企业而言,有利于缓解企业资金压力。对于整体楼市而言,有助于去库存、稳房价。对地方楼市而言,分化趋势将更加明显。

  “本次降息中,要求其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整,进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。”朱光说,从本次降息幅度看,五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%,达到过去十年来最低水平。本次降息进一步降低了购房者按揭成本,将一定程度上促使购房需求,特别是改善性购房需求持续入市。短期内楼市成交将得到提升。

  徐向科说,此次降息,必然会在上次降息的基础上,对楼市形成进一步的刺激作用,而市场需求的提升,也有助于房价的持续稳定。

  银行存款利率“一浮到顶”

  昨日,记者从工商银行农业银行中国银行交通银行建设银行等官网上发现,都未用到最新的30%存款利率上浮限制的额度,最高上浮幅度仅有19%。

  央行降息后,工行的三个月定期存款利率上浮11.9%,半年期定期存款利率上浮10.8%,一年期上浮10%,两年期上浮4.8%。三年期未上调。此外,农行、中行、交行的上述各档期存款利率上调幅度与工行一致。而建行其三个月定期存款利率上浮了19%,半年期上浮17%,一年期上浮16%,两年期上浮4.8%。

  测算30年贷款百万可省出一部车

  据测算,以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付利息1287295.48元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元,总共可省94074.11元。

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