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一手房价跌幅连续收窄羊年楼市或迎“小阳春”

  • 发布时间:2015-03-11 08:29:25  来源:福建日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  近日,中国城市住宅价格288指数报告出炉,数据显示,2015年2月,全国一手房住宅价格跌幅连续第4个月收窄,北上广深四大一线城市房价迎来持续上涨。

  中国指数研究院副院长黄渝表示,随着降准、降息等政策叠加,市场各方预期企稳。伴随着春天的到来,各种“微放松”政策组合效应将持续显现,若房企抓住有利时机,采取积极的销售策略,羊年楼市或迎“小阳春”。

  跌幅收窄 房价止跌城市增多

  近日,中国城市住宅价格288指数报告出炉,数据显示,全国一手房价格指数连续第11个月出现下跌;2015年2月,全国一手房住宅价格指数为1079.5点,同比下跌1.62%,环比下跌0.06%,环比跌幅较上月缩小0.04个百分点,跌幅连续4月收窄。

  在监控的288个主要城市中,共有127个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月增加4个。包括安徽省、贵州省、广东省等14个省级行政区域一手房价格指数环比小幅上升,北上广深四大一线城市房价持续上涨。

  2月,二手房价格60指数为1082.6点,环比下跌0.13%,同比上涨0.57%。在监控的60个城市中,有14个城市指数出现环比上涨,比上月环比上涨城市数量增加3个。其中,上海和广东珠海均上涨0.15%,并列环比涨幅首位,北京和深圳分别以0.13%和0.09%的涨幅列三

  至四位。

  根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据,自2012年6月起,70个大中城市房价连续上涨了23个月。一直到2014年5月份,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅持续扩大,9-12月份跌幅持续收窄。2014年12月更是结束了连续3个月70个城市价格无上 涨的状况。2015年1月,受房企主动降价促销影响,房价跌幅略有扩大,但是从城市数量看,越来越多城市已经开始步入止跌的通道中。

  推售旺季 三月房市值得期待

  羊年春节长假,以上海为例,商品住宅成交量为3830平方米,与2014年春节长假相比,成交量上涨29.3%;成交套数33套,与2014年相比上涨13.8%;成交均价为26904元/平方米,与2014年相比上涨2.2%。2015年春节期间的成交量达到了自限购以来的第二高的水平,仅次于2013年。

  房价点评网黄炜炜分析道,“金三”是楼市传统的推售旺季,三月市场好坏更影响全年市场的温与火。数据显示,多家房企拟在3月集中推盘入市。房源上市量充足,购房优惠也有可能继续升级,降准、降息的利好效应也将进一步释放,或将刺激刚性需求的购房者加快入市的步伐。

  降准降息 有望助推楼市复苏

  节前央行就宣布降低存款准备金

  率,2月28日,央行再次宣布降息。

  易居研究院研究员朱光分析道,从本次降息的幅度看,五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%,达到过去十年来的最低水平。本次降息进一步降低了购房者的按揭成本,将一定程度上促使购房需求,特别是改善性购房需求持续入市,短期内楼市成交将得到提升。

  “对于房地产企业而言,有利于缓解企业资金压力。”易居研究院研究员徐向科表示,近年来,随着房地产行业的调整,楼市持续低迷,再加上信贷政策整体趋紧,国内房地产企业融资压力较大,一些企业受困于资金链问题,生存遇到了困难,企业分化也进一步加剧。而随着此次降息,房企融资成本将一定程度得以减轻,只是考虑到风险因素,银行整体放贷意愿并不会明

  显提升,房企资金压力短期内不会趋于好转。

  对于整体楼市而言,降息有助于去库存、稳房价。从历史来看,每一次降息对楼市而言均属利好因素。去年11月的降息,虽然房价并未出现大幅上升,但一定程度上刺激了市场需求,缓解了楼市库存压力较大的局面。此次降息,必然会在上次降息的基础上,对楼市形成进一步的刺激作用。市场需求的提升,也有助于房价的持续稳定。

  随着降准、降息等货币宽松趋势的继续,楼市复苏虽然将加快,但“楼市分化”趋势也将更加明显:其中一二线城市由于市场弹性较好,将率先复苏,房价将止跌;而三四线城市受高库存影响,出现全面回暖的可能性不大,复苏周期也将长于一二线城市。(钟合)

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