央行非对称性降息：宏观楼市房价将止跌企稳
- 发布时间：2014-11-21 19:50:12 来源：中国网财经 责任编辑：张恒
21日，央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，本次央行非对称性降息，对于楼市来说影响有几方面：
一是从宏观来看，时隔52天之后，本次降息和“930”房贷新政将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重的利好影响，促使这部分需求的持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。胡景晖认为，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。
二是在除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。
三是对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。
基于此，胡景晖认为，从现阶段到年底前，乃至2015年，随着央行降息效应的显现，综合930房贷新政、解除限购等政策的叠加效应，未来一段时间宏观楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。
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