□本刊评论员

　　极热与极冷，在这阴雨连绵的春天里，如此和谐地在楼市上达成统一。

　　楼市之热，在于我国央行动作不断，短时间内的降准、降息，表明我国加入了增加流动性的世界性“大合唱”，风险偏好较高的股票、基金，能保值、升值的不动产投资，再次成为人们关注的焦点。楼市之热，还在于不动产登记的正式施行、广东自贸区即将挂牌、广州限购取消的期望……

　　楼市之冷，在于卖方的袖手旁观，推货热情不足；也在于买方看房、买房的降温，楼市开春冷风嗖嗖。

　　买方和卖方的袖手旁观，只因他们都在等待，静待市场生变。楼市表面平静之下，其实暗流涌动。

　　楼市在开春生变，往年亦曾有之：2009年为其一，2014年为其二。2009年之变，最大得益者是卖方，变化后，寒冬中的楼市春暖花开，房企全面步入高速发展阶段；2014年之变，卖方和买方都没有占到太大的便宜，基本打个平手，卖方经历了大半年的担惊受怕，买方只看到房价的一点点下滑，啃到了骨头没吃到肉。

　　2009年之变也好，2014年之变也罢，这些变化都只表现于市场冷暖、成交起落、价格涨跌，时间相对较短。2015年之变，则极可能是楼市格局的全新变化，极可能奠定未来几年甚至十多年楼市的发展之路，未来楼市继续黄金时代还是走上白银时代，又或者进入青铜时代甚至黑铁时代，在2015年楼市之变后，便能闻到丝丝气息。

　　是的，2015年只是不动产登记的正式实施，房产税不会马上实施。但登记之后，房产税必将到来，且时间不会拖得太长。一旦市场认定房产税必将到来，买方的消费行为肯定会深受影响，这和房产税真正到来时不会有太大的差别。

　　是的，目前四大一线城市及三亚的限购依然未松绑，且上海、北京先后表态不会松绑限购，但2015年松绑的可能性依然很大，即使不松绑，其执行的严格程度和刚出台时也不可同日而语，极有可能最终演变成类似“90/70”等政策一样，名存实亡，对市场走势不会再有根本性的影响。

　　就广州而言，自增城、从化撤市设区，黄埔和萝岗合并后，广州行政规划调整空间已经大大变小。南沙自贸区挂牌后，广州短时间内也再难遇重大的、国家级的利好。

　　最重要的是，中国人口拐点也在2015年到来，楼市得以高速发展的人口红利正悄然离去。

　　也就是说，未来很长一段时间，楼市的框架已经基本搭好，或者在买方和卖方的心里，楼市未来的发展空间已经明晰。未来楼市到底是腥风血雨还是风平浪静，2015年都会初见雏形。无论自觉或不自觉，买方和卖方现在的袖手旁观，其实都是在等待一个全新格局的到来。（执笔/张秀钦）

　　楼市表面平静之下，其实暗流涌动。无论自觉或不自觉，买方和卖方现在的袖手旁观，其实都是在等待一个全新格局的到来。