新闻源 财富源

2024年07月17日 星期三

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

静待市场全新格局的到来

  • 发布时间:2015-03-06 14:31:55  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  □本刊评论员

  极热与极冷,在这阴雨连绵的春天里,如此和谐地在楼市上达成统一。

  楼市之热,在于我国央行动作不断,短时间内的降准、降息,表明我国加入了增加流动性的世界性“大合唱”,风险偏好较高的股票、基金,能保值、升值的不动产投资,再次成为人们关注的焦点。楼市之热,还在于不动产登记的正式施行、广东自贸区即将挂牌、广州限购取消的期望……

  楼市之冷,在于卖方的袖手旁观,推货热情不足;也在于买方看房、买房的降温,楼市开春冷风嗖嗖。

  买方和卖方的袖手旁观,只因他们都在等待,静待市场生变。楼市表面平静之下,其实暗流涌动。

  楼市在开春生变,往年亦曾有之:2009年为其一,2014年为其二。2009年之变,最大得益者是卖方,变化后,寒冬中的楼市春暖花开,房企全面步入高速发展阶段;2014年之变,卖方和买方都没有占到太大的便宜,基本打个平手,卖方经历了大半年的担惊受怕,买方只看到房价的一点点下滑,啃到了骨头没吃到肉。

  2009年之变也好,2014年之变也罢,这些变化都只表现于市场冷暖、成交起落、价格涨跌,时间相对较短。2015年之变,则极可能是楼市格局的全新变化,极可能奠定未来几年甚至十多年楼市的发展之路,未来楼市继续黄金时代还是走上白银时代,又或者进入青铜时代甚至黑铁时代,在2015年楼市之变后,便能闻到丝丝气息。

  是的,2015年只是不动产登记的正式实施,房产税不会马上实施。但登记之后,房产税必将到来,且时间不会拖得太长。一旦市场认定房产税必将到来,买方的消费行为肯定会深受影响,这和房产税真正到来时不会有太大的差别。

  是的,目前四大一线城市及三亚的限购依然未松绑,且上海、北京先后表态不会松绑限购,但2015年松绑的可能性依然很大,即使不松绑,其执行的严格程度和刚出台时也不可同日而语,极有可能最终演变成类似“90/70”等政策一样,名存实亡,对市场走势不会再有根本性的影响。

  就广州而言,自增城、从化撤市设区,黄埔和萝岗合并后,广州行政规划调整空间已经大大变小。南沙自贸区挂牌后,广州短时间内也再难遇重大的、国家级的利好。

  最重要的是,中国人口拐点也在2015年到来,楼市得以高速发展的人口红利正悄然离去。

  也就是说,未来很长一段时间,楼市的框架已经基本搭好,或者在买方和卖方的心里,楼市未来的发展空间已经明晰。未来楼市到底是腥风血雨还是风平浪静,2015年都会初见雏形。无论自觉或不自觉,买方和卖方现在的袖手旁观,其实都是在等待一个全新格局的到来。(执笔/张秀钦)

  楼市表面平静之下,其实暗流涌动。无论自觉或不自觉,买方和卖方现在的袖手旁观,其实都是在等待一个全新格局的到来。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅