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紧随“壕”的步伐

  • 发布时间:2015-03-06 14:31:59  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  约会财富

  日前,腾讯、阿里等电商巨头将入驻琶洲,这些巨头会给琶洲带来什么影响引起了关注,如是不是意味着那里的公寓租金会上升,趁现在过年手头有点年终奖,赶紧去琶洲购入一两套公寓。

  各个行业的“壕”们任何的风吹草动都可能引发一个行业、区域经济的改变,对于嗅觉敏锐的人来说,这种改变蕴藏着商机。对于投资者来说,也许能从中掘到黄金。

  要跟随,首先要确定哪些才是“壕”,也就是先确定要跟随的对象。互联网大佬级人物古永铿说过,每个行业最终留下的企业只有前两名。无独有偶,通用电气前CEO韦尔奇在重整企业时,衡量标准只有一个:这个企业能否跻身于同行业的前两名,任何事业部门存在的条件是在市场上“数一数二”,否则就要被砍掉、整顿、关闭或出售。投资者想追随“壕”,最好是该行业的前两名,当然不一定是世界前两名。

  确定了值得追随的“壕”之后,要做的就是自然是如何追随了。腾讯、阿里等“壕”进驻琶洲,当然以政府部门公布的为准,要想寻找投资机会,关注政府新闻必不可少,特别是在重要的节点,如“两会”期间更有可能出现重磅新闻。当然,关注新闻相对比较被动,最好还是上门去找,如腾讯办公地方要搬迁,此前就有风声,称该“壕”的办公地点在广州中轴线上的TIT创意园,但因广州新中轴线南段将建公园,创意园要升级改造,该“壕”办公的地方要搬迁。如果投资者此时主动了解到该信息,就可以提前动手,早早在该“壕”心仪的办公地点附近买下写字楼或公寓,坐等信息被广为传播之后的物业升值了。

  “壕”办公地点的搬迁还有一定的偶然性,想要主动寻找不容易,但有一些容易的,如在广州CBD的甲级写字楼,“壕”的办公室多是租赁的,肯定有租约期。在租约到期的时候,投资者可以去了解,它们有没有续约,如果没有续约,新的办公地点会在哪里,一旦掌握了有关的动态,那么选择投资的地点就有把握多了,主动多了。(张秀钦)

  观点

  罗杰斯:

  对中国房地产不乐观

  投资大师吉姆·罗杰斯表示,现在中国的房价很高,利率水平很低,但利率早晚会涨,这对房地产市场来说是不利的。根据我的观察,近几年一些大城市的政府也不支持城市房地产,所以对中国房地产并不乐观。如果要买房产倒觉得可以到农村去买,因为价格便宜。当然,我不能替住在北京、上海、广州等大城市的人作决定,但如果买的是不动产或者其他东西,购入的价格比较便宜,便是相对优质的,在市场发生变化时,也不会受到大的损失。

  胡景晖:

  降息影响开发商定价

  央行再次宣布下调存贷款基准利率,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此次降息不仅在一定程度缓解开发企业的资金压力,还可能影响开发商的定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。他还认为,央行降息对购房者来说也大有裨益,“按揭成本将降低,同时加速购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。”

  王庆

  惜贷加高杠杆率破泡沫

  上海重阳投资总裁王庆表示,中国系统性风险源于中国房价开始出现拐点,房价下跌至少在三、四线城市非常明显,房价下跌会引起银行惜贷,考虑到中国过去几年负债率、杠杆率的上升,如果惜贷加高杠杆率,这个组合就会引起房地产市场泡沫的破裂,就会形成中国经济的硬着陆,这样就会引起资本外流以及人民币汇率的走低,中国资产价格会进一步回落。(整理/张秀钦)

  数据

  5.35%

  央行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%等,这是去年11月降息后短短3个月央行再次降息。以公积金贷款100万元、贷款期限为30年计算,购房者30年将节省利息52289元;而以20年贷款100万元计算后发现,每月可以减少144元的月供,如果不提前还款,20年共计可以减少3.46万元利息支出。

  10539元/平方米

  中国指数研究院发布的数据显示,今年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比下跌0.24%,这是去年5月份以来第9次下跌,今年1月份出现了一次微涨。同比来看,100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点,说明2月份全国百城(新建)住宅平均价格同比和环比均下跌。

  七成

  去年4月至今,A股上市房企共有81名关键管理人员离职,较2013年全年增加超七成,涉及万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等,不乏肖莉、林少斌等耳熟能详的名字。与往年人事变动“离职不离行”不同,去年多名房企中高层人才被分流,折射了行业发展环境的骤变,部分高管筹备自主创业或进入新领域,而一些电商、互联网金融等创新领域平台更愿意为这批房企管理者提供新的职业发展空间。

  -63%

  中原地产的数据显示,今年2月份北上广深四个一线城市卖地收入达198亿元,环比下降62.7%,与去年同期的528.8亿元相比,同比下降幅度约为63%。而20强房企在全国范围内总计拿地金额160亿元,环比下跌67.5%。

  (整理/张秀钦)

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