今年春节期间，南昌楼市住宅成交501套、非住宅成交59套。另有数据统计，今年1月、2月南昌楼市共成交8000余套新房。以上数据虽与楼市成交高峰期相比仍有逊色，但在当前楼市整体表现平平的大环境下，还是令业界略感欣慰。

　　市场人士表示，新春楼市日趋活跃，源于回乡置业者的参与，尤其在设区市、县的新春楼市购买力中，回乡置业者更成为主力军；再加之降息等新政的刺激，羊年新春楼市有望持续回暖。

　　回乡置业温暖新春楼市

　　近日，记者走访了代表南昌市场三大楼市板块“红谷滩新区、朝阳新城、高新区”，均遇到不少回乡置业者。在靠近红谷滩中心区的奥克斯盛世华庭，有好几组回乡置业者正在选房。其中一对中年夫妇告诉记者，他们俩在浙江宁波打工近十年，有了一定的积蓄，但还是买不起那边的房子，所以就回到南昌买套新房，何况叶落总要归根。

　　“他乡再好不如故土一个家，新春回乡置业推出五重礼”。春节期间，赣州市区许多楼盘针对回乡置业者推出了多项优惠举措。一楼盘售楼部负责人直言，每年春节前后，各楼盘都在争抢回乡置业者，在当前楼市需求整体萎缩的情况下，如何抓住回乡置业者更是成为各楼盘新春营销的着力点，因此优惠幅度必须看得见、摸得着。

　　南昌市天邦营销策划有限公司代理销售好几个县城楼盘，该公司营销总监周旺盛谈道，返乡置业需求的集中释放，确实给楼市带来几丝暖意，尤其在县城楼市中表现更为活跃，比如：该公司代理的金溪县某楼盘项目，春节期间成交30余套房子；泰和县一个不大的楼盘也有10余套的成交量。周旺盛还表示，回乡置业现象一直以来都存在，不仅开发商在关注与挖掘该置业群体，当地政府也为返乡置业者给予鼓励与提供相关便利。

　　新年楼市整体表现平稳

　　公开数据显示，今年前两月，纳入统计的全国主要54个城市合计住宅签约套数约为37.3万套，同比、环比确有明显下降（同比下降是源于去年头两个月还处于楼市成交高峰期，而环比下降是源于春节长假因素），但与去年较冷时期相比又有明显回暖，该成交数据令市场悲观者感到意外与惊喜。

　　我省楼市历经去年近一年的调整，市场运行也趋向平稳并出现回暖迹象，其中南昌、赣州、九江、上饶等地楼市回暖相对较为明显。仅以南昌楼市为例——今年1至2月份，南昌市区新房成交8000余套；其中春节七天假日期间，南昌市区成交新住宅501套、成交非住宅59套；进入3月份，每天成交也维持在百套左右。市场表现跟全国楼市相近，虽逊色于楼市成交高峰期，但回暖迹象、运行平稳等特点显而易见。

　　另外，开发商积极推盘营销的行为也值得关注与认可。奥克斯盛世华庭楼盘负责人近日表示，不管市场如何走，该楼盘都将积极推售全部房源，并制定了相关营销计划与目标。而九龙湖一楼盘营销部负责人也透露，今年将重点推售住宅，并加快开发节奏，推出至少超过30万方以上的住宅体量，满足市场对九龙湖置业板块的青睐与选购。南昌市房地产信息网公开数据也显示，南昌市区今年前两个月新增预售房源接近一百万平方米。

　　降息等新政或支撑楼市回暖

　　为应对宏观经济新变化，距离上次降息尚不足百日，2月28日央行再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也有相应调整。央行的降息金融手段，虽不主要针对房地产业，但带给房地产行业与购房消费者的实惠却是实实在在的。

　　近日，记者来到九龙湖片区的绿地国际博览城，看到这里人气旺盛，直接购房下单的人不少，其中不仅有众多本地市民，也有不少来自各地的置业者。该楼盘营销部相关负责人就此表示，绿地国博城能够保持热销，除了绿地的大品牌、九龙湖片区的潜力优势等因素外，还与放开限购、降息等政策有关；现在的一系列新政，正在刺激着改善型购房需求加快释放，而品质大楼盘正是这些改善型购房需求者的首选。

　　江西省房地产业协会秘书长李锋分析道，根据宏观经济的走向及房地产的市场调控思路，今后一段时期政府出台的各项调控政策，都将有利包括房地产行业在内的各行各业，也有助于各行各业扩大消费需求；因此，在这么一个背景下，政策层面或许能够支撑楼市正常回暖。

　　本报记者曾广南实习生 严芬芬