房地产市场向来有着“金九银十”这个说法，从南昌市公布的九月份数据来看，月成交突破5000套，似乎印证了这种说法，然而数据的背后却是喜忧参半从公布的网签实际反映看，成交价格似乎又不是市场的真实体现，这其中的原因是什么？

　　9月份为旺季首个月份，历经上半年平淡楼市后，开发商加快推盘节奏，抓紧入市。正逢房产又出现一系列利好政策，二套房首付比例放松、多家银行实现首贷95折优惠，9月南昌楼市表现可圈可点。9月新房成交高达5235套，市场表现出人意料，而10月份也即将结束，相信数据也不会令人失望。

　　九月楼市成交火爆

　　2014年上半年南昌楼市可以用“冷清”二字形容，无论是土地还是新房的成交量都不尽人意， 9月份是开发商最重视的月份，多数楼盘选择了以价换量，虽然各楼盘没有出现明显的降价，但以特价房、活动价的形式出现的另一形式的降价已经是多数房地产项目的营销特色。据南昌新浪乐居数据监测中心统计，9月南昌新房成交5235套，较8月环比上涨26.9%；与去年同期相比，同比上涨7.08%。与之前成交平平的楼市相比，9月成交实属火爆，总成交面积达57.7万平方米。其中，新建商品住宅成交4527套，环比大涨37.2%；非住宅成交708套，环比下降14.3%。住宅成交占总成交的86%。由此可见，南昌的房子不是没人要，而是大家都在期望一个合理的价位。

　　各片区成交内情复杂

　　9月楼市最大的看点是月成交片区冠军出乎意料的竟然是经开区，经开区9月成交1418套，其中，住宅成交1347套，占总成交的95%，分析得知，经开区9月的高成交来源于南天金源小区项目。在上月住宅成交排行榜中，南天金源小区以1097套的高成交量居于榜首。而成交单价仅为4211元/m2，其中原因不用多说。

　　其他片区成交则呈现出等级差化，根据成交可将片区划分为三个等级。一等为成交套数过千或逼近千套片区，红谷滩新区以成交1396套的成绩当仁不让，西湖区成交923套；二等为成交套数居300——800套之间片区，高新区与青山湖区分别成交723套与349套；三等为300套以下片区，青云谱区、湾里区、东湖区以及桑海区皆位于其中；英雄开发区以零套成交垫底。红谷滩新区成交房源主要来自于莱蒙都会、南昌万达城以及绿地国际博览城三大楼盘。看来，除了现有的地段优势之外，未来发展的远景也是人们购房的参考依据。

　　房贷新政利好楼市

　　9月南昌楼市火爆，而10月入市楼盘数创下新高，可见，各大开发商依然对“金九银十”保持较大信心，“银十”或将有更好的战绩。仅10月9日，南昌市区的新建商品住宅交易量就达121套，成交量明显放大。

　　看来，南昌楼市逐步走出谷底已没什么悬念。上月南昌楼市(含新建县和南昌县)新房上市折后均价为每平方米7684元，同比、环比均明显下跌，但房价下跌板块在减少。

　　相继出台的楼市利好新政，给开发商增添了不少信心，尽管部分板块的价格仍在微调，但整体已企稳。目前南昌楼市价格也趋于稳定，具体到各板块而言，价格下调的板块已经减少到了4个，分别为朝阳洲、银三角、新建县和象湖，下调幅度在每平方米100至200元之间，跌幅明显收窄。而价格持平板块达到11个，此前价格大幅跳水的京东板块甚至开始出现小幅回涨。

　　(记者 李箫)