江门中心城区2月份商品房网签均价环比下跌17.11%

　　核心提示

　　关心楼市的市民们过完春节回来会发现，2月份的商品房均价居然跌破了6000元/平方米的关口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均价更是降到了5708元/平方米。

　　尽管有新年楼市淡季的因素影响，但两年多来商品房均价掉回6000元/平方米以下，还是让很多江门人非常感慨。

　　据分析，江门房价的持续性回落，是多重市场因素综合作用下的结果。部分业内人士认为，目前来看，江门房价难以重返高位。

　　文/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者何波

　　数据

　　据江门市住建局官网实时统计信息显示，截至2月28日，中心城区2月份商品房网签1004套，其中北新区网签361套，仍然是网签最多的区域，江海区网签150套住宅，滨棠片区、蓬城片区和潮荷片区分别网签81、61和22套。

　　据统计信息显示，江门中心城区2月份商品房网签均价为5900元/平方米，环比1月均价7118元/平方米，下跌17.11%。其中住宅网上签约共675套，环比下跌21.96%，均价为5708元/平方米，环比下跌8.51%。

　　区域方面，北新和江海片区网签量占全市网签量的四分之三，而房价方面，滨棠片区仍然是江门房价最高区域，住宅均价达到了7068元/平方米，北新区以5924元/平方米的较大差距位居其后，而江海、蓬城和潮荷片区2月份住宅均价都在5000元/平方米以下。

　　现象

　　“跌跌不休”的房价

　　下跌已经成为江门房价过去一年的关键词。即便期间房价曾多次受到利好消息的刺激，偶尔出现的小幅回调，但也只是短期繁荣的假象。江门房价从2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位，“跌跌不休”的江门房价被称为一夜回到两年前。

　　从政策的角度看来，在去年一系列放松限购、限贷的调整之后，政府调控楼市“这只手”已经基本退出了楼市，房价理应重回市场。

　　而从市场的角度看，江门业内不少房地产从业人士在分析江门房价时都认为，除住房自身的价值之外，供需关系是江门房价变化的直接影响因素。

　　从去年年初到今年2月底，江门楼市的库存量已经上涨了超过50%，而市场本身去库存的方法，最直接的便是降价。这也直接促成了江门房价的“跌跌不休”。

　　回顾

　　春节期间买家很淡定

　　春节前后这一个月，传统上是楼市淡季，楼盘推货少，看房买房的人也不多。但由于业绩压力，今年部分楼盘也选择了在春节期间加把劲，个别楼盘甚至大年初一也开门迎客。在这些开门迎客的楼盘中，不少版块抱团行动，例如双龙版块的骏景湾、怡福地产，北新核心区域的奥园益城国际广场、摩根国际等。楼盘的抱团行动也确实方便了不少假期看房客。

　　不过，有楼盘营销人员表示，在迎来送往一拨又一拨的客户中，观望的居多，下单的少。有的客户已经反复看了几次，也商谈了很多细节，但依然没有下定决心，让不少营销人员觉得“心很累”。

　　“很多客户都有房价继续下跌的预期，如果不是特别急需，或者眼看着房子卖得很火要被抢完，客户们都会比较淡定。”一位春节值班的营销人员告诉记者。

　　总体而言，整个2月开发商、买房人等江门楼市的各个主角们都“心不在焉”，楼市平淡实属正常。

　　但即使平淡，今年2月的楼市成交675套住宅的表现也要好于去年同期。

　　预测

　　降息之后楼市好戏多

　　春节期间，楼市最大的新闻无疑是降息。虽然2月的房价继续下跌与本轮银行降息并没有什么关系，但银行降息与房价下跌显然都是购房者的福音，为购房者减轻了诸多压力。

　　但在元子地产经理谭华驹看来，无论是去年的降准还是今年的降息，都不是专门针对房地产市场而实施，不存在救市之说。供求关系才是决定当地房价的根源。谭华驹表示，今年的楼市走向基本上都是趋于平稳，全年各房企都处在“去库存化”的压力之中。据了解，按照目前江门的存货量，需要至少18个月才能消化目前库存带来的压力。

　　而汤建军则认为，基于降息、降准将使部分资金流入房地产，间接性利好房地产，因此2015年江门楼市的形势肯定会比去年略好。

　　实际上，相比去年3、4月楼市一片被唱衰，今年3、4月的楼市则有着不少利好消息的助推。记者了解到，目前江门很多楼盘都在布局3、4月的推盘和营销，无论是推新货还是去库存，动作都不会少。因此，今年的春季的江门楼市或许不会重现去年春节的观望氛围。

　　首届中国国际游模大赛首场海选下月举行

　　昨天，江中珠游艇会有限公司表示，由该公司主办的首届中国国际游艇超模大赛首场海选赛将于下月在青岛举行。此后，主办方还将在成都、厦门、沈阳、广州等地举办海选赛。11月份，总决赛将在江门举行。

　　据主办方介绍，中国国际游艇超模大赛首度把“航空头等舱服务模式”引进到游艇行业中来，将娱乐、运动、生活、时尚融为一体。

　　据了解，该大赛今年1月13日启动，将于今年11月1日结束，期间将举办包括启动、海选、选手培训、摄影大赛、半决赛、决赛等一系列活动，时间跨度将近300天。赛事将在4个国内赛区（沈阳、厦门、成都、青岛）和1个国际赛区（广州）进行海选，晋级选手将参加今年11月份举办的“2015中国（江门）国际游艇生活展暨滨海旅游博览会”闭幕日举办总决赛。

　　此外，江中珠游艇会预计将于今年5月份落成，并逐步开展蓬江夜游、长堤风貌街沿江游、“江门——崖门”等短途旅游线路，以及“江门——肇庆——梧州”西江两日一夜游，“江门——上下川岛”沿海三日两夜游等中长途旅游线路，和“江门——三沙”滨海十天游等长途旅游线路。（谢余生）