中心区租金与节前持平 租客可淡定挑笋租

　　每年春节假期过后，广州都将迎来全年最热的住宅租赁旺季。今年的节后二手住宅租赁市场将呈现出怎样的趋势？哪些地方笋盘较多呢？就此，记者采访了市区多家中介机构，发现今年中心区域的租赁笋盘主要集中在有地铁或BRT途经的边缘板块，如天河区的东圃和员村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的机场路板块等。而像黄埔、番禺等地理位置稍偏的区域，笋租盘源较为充裕，租客们节后仍可以淡定挑选。文/图：广州日报记者王雯倩

　　中心区笋盘行情扫描

　　天河区：

　　东圃、员村板块租金与年前持平

　　合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示，员村由于靠近CBD，交通出行方便，较受天河白领租客的青睐。现时员村楼梯楼两房带家电租金约2400~2500元/月左右，电梯楼小户型租盘数量不多，如东璟花园电梯单间，带家电租金约2800元/月，而都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。

　　“员村板块年后住宅租赁需求量有明显增长，租金与年前持平，但该板块一房租盘量相对较少。”中原地产上寓分行营业经理廖其荣表示，目前正在放租的一套面积约82平方米的华港花园，楼梯两房租金约3200元/月，租值约39元/m2/月。而东方新世界约86平方米电梯两房租金约4600元/月，租值约53.3元/m2/月。

　　合富置业高级营业经理杨任表示，与天河核心商圈相比，东圃一带租盘的性价比相当突出。如天河广场面积85平方米的电梯两房，带家电租金仅2500元/月，而南国嘉园苹果城24平方米的一房一厅，带家电租金仅2000元/月。

　　“年后，业主放租量会有所增多，但租金变化不大，三房租盘选择会较多。”中原地产中海康城分行营业经理罗超斌介绍，地铁四号线黄村站附近的中海康城花园现有一套76平方米的电梯南向两房放租，家私家电齐全，租金3100元/月，租值约为41元/月/m2。另外，还有一套约110平方米的电梯三房，同样配套家私家电，租金3800元/月，租值约35元/月/m2。

　　越秀区：

　　淘金板块业主节前减租5%留客

　　“在淘金板块，因不少租约于节前到期，租盘量在2月初有所增多。而租客多是年后才租房，不少业主为了可以租出单位，此前曾将减租5%以吸引租客。”中原地产淘金北路分行营业经理颜用表示，按照往年的经验，节后淘金板块的租赁市场，多半会出现“盘多客多”的情况。该板块的租客目的性强，以白领或小孩在附近上学的家庭为主，租客偏爱一至两房单位。淘金板块电梯楼一房租金为2500~3500元/月，两房租金为3500~5000元/月，三房则为5000~6500元/月。楼梯楼一至三房租金则为2000~2500元/月、2600~3500元/月，以及3800~4500元/月。如现时一套淘金路两房两厅放租，面积约为70平方米，楼梯低层，家私家电齐全，装修保养较好，租金为3500元/月。

　　另外，北京路板块商业气氛浓，又有地铁便利，租赁交投向来非常活跃。据合富置业文明路分行主管彭杰介绍，现时北京路54平方米的两房带家电租金约2600元/月。在北京路商圈周边亦不乏住宅笋租盘，如文明路板块。合富置业文明路分行主管魏燕斌表示，如德政南的雅景阁64平方米的电梯两房，租金约2600元/月左右。此外，东风东、农林下路是学位房交投热点，也是白领租房热点，合富置业锦城二分行主管黎湛表示，如锦城花园88平方米电梯两房，带家电租金约6000元/月，而东风广场68平方米电梯两房带家电租金约4900元/月。

　　海珠区：

　　赤岗板块节后租金或涨5%

　　在海珠区，赤岗、新港西等都是租赁热门板块。中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠表示，赤岗板块年前租盘并不多，租金无太大的变化。但春节后，外地人回流，租金可能会上涨5%。该板块盘源以楼梯楼居多，楼梯楼一房、两房、三房租金分别为1800元/月、2700~2800元/月、3500元/月。而电梯楼一房租金为3000元/月，两房租金为3500元/月，而三房则为4500元/月。

　　由于赤岗板块交通较方便，吸引了不少琶洲或珠江新城上班族求租。据中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍，新港西板块节前已有不少业主放租，租客以广州大道南、五羊新城、珠江新城等上班白领为主，以租住一、两房居多。现时新港西板块楼梯一房2000~2400元/月，两房2800~3200元/月，三房为3500~4000元/月。电梯一房租金为3000~3300元/月，两房为3800~4200元/月、三房4500~5500元/月。

　　东晓南—南洲一带众多楼盘聚集，加上有地铁出行便利，是白领租客聚居热点板块之一。合富置业高级营业经理陶雪梅表示，该片区租赁盘源性价比明显高于市区其他板块，楼梯楼两房带家电租金约2800元/月。电梯楼方面，如锦绣星城38平方米单间月租仅2500元；家电全齐的电梯两房，租金在4500元/月。

　　合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、金碧湾以及天鹅湾等多个高素质的楼盘，且有地铁途经，是海珠区租房热点板块。现时如天鹅湾45平方米的电梯一房一厅，带家电租金约3200元/月左右，而光大花园内组团较多，如“榕岸”组团依据房源面积的不同，电梯两房带家电租金约4500~4800元/月。

　　荔湾区：

　　芳村板块笋盘集中成租金洼地

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，中山八是荔湾区传统租房热点之一，富力广场、东浚荔景苑、周门小区等租赁交投相当活跃。中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍，目前，中山八路段的一房租金约1500~1600元/月，两房租金约2000~2500元/月，三房租金在3000元/月左右，租金同比去年基本持平。而在农历新年前，不少租客会选择退租，在年后重新租房，而在该路段，不少租客群体是周边批发市场的生意人或者打工一族，也有部分是电子商务公司租赁来居住及办公。

　　满堂红数据显示，芳村板块是老城区的租金“洼地”，租赁市场十分活跃，主要以楼梯楼为主，租金单价在29.25元/m2/月，节后有超七成的租赁成交是2000元以下的单位。其中低租金总价单位成交比较活跃的主要有桥东小区，目前一房单位月租金约为1200~1600元，60~70平方米的两房月租金在1600~1800元/月左右。而素质较高的电梯楼小区，则主要集中在新世界逸彩庭园以及恒荔湾畔，恒荔湾畔由于近地铁一号线，出行便捷，新世界逸彩庭园以三房较热租，三房月租金在3800~4000元左右。

　　近年来，芳村有不少楼龄较新的楼盘房源出现在租房市场，如保利公园九里、隽泷湾这些楼龄较新的楼盘，租金都相当实惠。合富置业芳村花园分行主管谢静菲表示，保利公园九里54平方米一房一厅，带家电租金仅2100元/月，而坑口站地铁上盖楼盘盛大蓝庭82平方米的电梯两房，带家电租金仅3300元/月。

　　白云区：

　　机场路板块租客节前出动找笋盘

　　机场路板块是白云区热门的租赁板块。据中原地产机场路分行主管介绍，今年租客“提前出动”找笋盘的现象有所增多，租客多是周边做生意的韩国人或者是汽贸、批发市场的个体户，由于租盘较为紧俏，预计租金会有所上涨。目前，该路段一房租金在1500元/月左右，楼梯楼两房租金约2000~2200元/月，楼梯三房租金在2500~2800元/月左右，电梯两房租金约3000元/月，三房约3500~4000元/月，租金同比去年涨幅达5%~8%。

　　机场西一带一向都是白云区租房的热点区域，据合富置业心谊分行主管禤杰雄介绍，该板块生活配套完善，交通出行方便。现时金迪城市花园45平方米的电梯一房，带家电租金约2200元/月，而星汇晴轩和又一居的两房，带家电租金分别为3600元/月和3800元/月。

　　黄石路板块节后租赁行情有所升温，合富置业黄石分行主管谭汉明表示，如祥景花园60平方米的两房带家电租金仅2000元/月，而黄石大厦一套85平方米的两房，带家电租金约2400元/月。

　　预算一：500~1000元/人/月，双人合租不超过1500元/月

　　满堂红推荐点评：1000元/月以内一房地铁沿线单位主要以10年或以上楼龄的楼梯楼单位为主，如黄埔板块港湾路沿线一带楼梯楼单位，此类型房源市场供应量相对较少，可选择性相对较弱。而1500元/月以内两房则有芳村板块的桥东小区、观鹤小区等，同样以多年楼梯楼单位为主。

　　预算二：1000~1500元/人/月，双人合租不超过2500元/月。

　　满堂红推荐点评：1500元/月以内一房主要仍以楼梯楼单位为主，如芳村板块、黄埔板块、番禺洛溪都均有不少选择，其中番禺洛溪板块的彩虹花园、如意花园等楼盘，一房单位月租金均价约为1400~1500元左右。番禺洛溪板块两房楼梯楼选择较多，洛湖居、华进明苑、珠江花园、如意花园等楼盘单位月租金大部分都保持在2500元/月以内。

　　预算三：1500~2000元/人/月，双人合租不超过3500元/月。

　　满堂红推荐点评：1500~2000元/人/月或双人合租不超过3500元/月可重点考虑电梯楼单位。如工业大道板块的金碧花园一房一厅月租金基本在1600~2300元左右，2000元/月或以下的单位可选择性十分充足。而3500元/月以内双人合租两房可考虑地铁二号线江夏—黄边一带盘源，如金碧雅苑电梯楼两房单位月租金为2800~3500元，时代玫瑰园、白云尚城及云山诗意人家3500元/月以内的两房单位均有不少的选择。

　　预算四：2000~2500元/人/月，双人合租不超过4500元/月。

　　满堂红推荐点评：2000~2500元/月的一房或单间单位各区都均有不少选择，其中越秀区主要以楼龄较长的楼梯楼散盘为主，荔湾区的龙锦大厦目前2500元/月或以内的带家私家电单间放盘量较多，海珠区南洲板块的爱都铭轩带全屋家私家电电梯楼一房一厅基本在2300~2500元/月。双人合租则可重点考虑南洲板块和员村板块的电梯楼单位，南洲板块的锦绣星城、英豪花园、爱都铭轩等楼盘电梯楼两房单位月租金基本低于4500元，而员村板块的美林海岸花园两房租金则为3500~4200元左右。

　　预算五：2500~3000元/人/月，双人合租不超过5500元/月。

　　满堂红推荐点评：2500~3000元/月的单间或一房一厅目前市场放盘量十分丰富，楼梯楼、电梯楼均较多，可重点考虑中心城区带全屋家私家电的电梯楼单位，如荔湾区的荔湖明苑、越秀区的东方广场、天河区的天朗明居等。

　　另外，部分公寓式楼盘亦有不少选择，如双城国际公寓、铂林国际公寓等。双人合租则可考虑珠江新城的利雅湾、嘉裕礼顿阳光、星汇园、保利心语花园等核心商圈周边的素质相对较高的电梯楼盘源，几个楼盘两房月租金多为4500~5500元左右。