为提高物业管理政策法规知识社会知晓率，日前，本市物业管理部门根据受理业主日常咨询和投诉涉及的集中问题，编写了物业管理政策法规知识问答50问，下发到辖区内所有物业服务企业和物业管理小区。记者近日就本市物业管理政策法规知识方面的相关规定，采访了滨海新区规划及国土资源管理局相关负责人，全面解读物业管理以及日常服务的相关内容。

　　滨海时报：新建商品住宅小区要成立业主大会需要哪些条件？

　　答：根据《天津市物业管理条例》，已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：（1）业主入住率达百分之五十以上；（2）首位业主实际入住达到二年以上。

　　滨海时报：成立业主大会由谁牵头组织？筹备组由哪些人员组成？

　　答：根据《天津市物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导。对于一个新建物业，符合成立业主大会条件的，业主、开发建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面告知后一个月内，在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下，负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组。

　　筹备组由业主三至七名，街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建设单位代表各一名组成。筹备组负责人由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。

　　滨海时报：参加业主委员会成员选举应当具备什么条件？对业主委员会成员的人数有什么规定？业主委员会主任、副主任是如何产生的？

　　答：根据《天津市物业管理条例》，业主委员会成员应当符合下列条件：（1）遵守国家有关法律、法规；（2）具有完全民事行为能力；（3）遵守业主大会议事规则和管理规约，按时交纳物业管理服务费；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有一定的组织能力和协调沟通能力；（6）身体健康，能保证必要的工作时间。业主委员会不得从事经营活动。

　　业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会的成员人数应为单数，由五至十五人组成。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。

　　滨海时报：在什么情况下，业主委员会成员职务自行终止？

　　答：根据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》，业主委员会成员有下列情形之一的，其业主委员会成员职务自行终止：（1）物业转让、灭失等原因不再是业主的；（2）连续1年以上不在本物业管理区域居住的；（3）以书面形式提出辞职的；（4）因身体健康原因丧失工作能力的；（5）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职的。

　　滨海时报：在什么情况下，业主委员会成员职务需要经业主大会会议通过取消？

　　答：根据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》，业主委员会成员有下列情形之一的，经业主大会会议通过取消其业主委员会成员职务：（1）无故连续3次缺席业主委员会会议的；（2）有犯罪行为的；（3）拒不履行业主义务的；（4）其他原因不宜担任业主委员会委员的。

　　滨海时报：业主大会和业主委员会的办公经费应该如何解决？主要用途是什么？

　　答：根据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》，业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每年度至少公布1次，并接受业主的监督。

　　滨海时报：业主委员会组织业主选聘物业服务企业时，一般应注意哪些事项？

　　答：一是看是否合法经营。业主委员会要求投标物业服务企业出具营业执照原件，查看经营范围是否包含物业管理服务。二是看是否符合条件。按照规定，物业服务企业取得营业执照后，应当自领取营业执照之日起30日内到工商注册所在地申请办理资质。业主委员会要求投标物业服务企业出具资质证书原件，同时查看是否符合接管项目的条件。物业服务企业资质分为三个等级，并按照下列要求接管项目：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下的住宅项目。三是看是否诚信经营。业主委员会可到天津市物业管理协会网站查询，了解投标企业诚信情况。四是组织业主大会书面表决。业主委员会组织业主书面表决前，要向全体业主实事求是介绍每个投标企业详细情况，由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主书面同意后选定物业服务企业。五是签订物业服务合同。详细约定服务内容、服务标准和收费标准；并对机动车场地占用费等收益的收支情况进行约定。

　　时报记者 于浩洋