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虎门楼市有望借“镇级市”发力

  • 发布时间:2015-02-12 06:31:59  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  楼市快评

  叶永茵

  近日,国家发改委公布的《国家新型城镇化综合试点方案》中,《广东省东莞市国家新型城镇化综合试点工作方案要点》明确“在虎门镇和长安镇开展撤镇设市设区试点”引发外界高度关注。据悉,其中东莞将试点虎门镇和长安镇撤镇设市,赋予两市县级管理权限,但不配齐四套班子,不设街道办。

  业内人士称,“镇改市”后的虎门镇和长安镇有望获得县级管理权限,包括公共服务设施的权限、城市布局规划调整经济管理权限等。两镇在县级权限上获更多的自主权,可对城市进行大手笔的改造,完善城市的配套,吸引更多的高端人才进驻。

  在房地产发展建设方面,笔者相当看好虎门镇房地产的发展,皆因虎门镇手握两大法宝——交通和规划。虎门凭借着交通中心、商贸中心和物流中心的独特优势,进行大刀阔斧的改造,将来或会成为市民创业、就业、宜居的乐园。

  多年来,虎门镇是自发式的发展,缺乏政府的引导和市场化的改造,杂乱的工业化形象,散乱的城市布局“深入民心”,其房地产的发展更是让人忧伤。乘借“镇改市”的发展契机,虎门房地产建设有望发力。

  其实,虎门镇的产业化基础非常深厚,加上便利的交通优势、丰富的一线海线资源、发达的产业经济,在优厚的基础下,焕发房地产的发展并不是难事。关键在于政府政策配套的支持,利用更多自主权的县级权限改造城市,完善城市的设施配套,如修建体育馆、歌剧院、图书馆等工程项目,以提升城市的形象。

  此外,土地是楼市发展的根本。笔者翻查东莞国土资源网的拍卖情况,历年来,虎门的土地拍卖受到追捧,为诸多开发商所追逐。今年,1月16日,位于虎门镇赤岗社区逾3万平方米的商住两用地,被中惠熙元房地产集团有限公司(以下简称中惠熙元)以底价19316万元擒获,折合楼面地价3200元/平方米。

  拿地后,中惠熙元副总经理张维江接受记者采访时称:“中惠熙元拿下该地块主要是看好虎门的发展前景。从经济层面来说,虎门的经济实力很雄厚,产业非常发达,发展空间不可估量;从地理位置来说,虎门靠近深圳、广州南沙,可见其发展潜力很大。”

  可是,巧妇难为无米之炊,经过多年的发展,虎门的土地资源非常稀缺,如何盘活虎门的土地资源,也是一个难题。十几年前,广州的越秀区和海珠区也面临土地资源紧张等问题,经过多年的规划和老城改造后,盘活了大量的土地,因此楼市才赢得发展的空间。现今,虎门可以凭借“镇改市”的契机,效仿广州越秀区等区域的做法,通过“三旧”改造盘活大量的土地,腾龙换鸟,赢得发展的机会。

  以往,虎门区域缺乏高品质的楼盘,其房地产发展非常滞后,开发商修建单一的项目,如豪宅、别墅等项目,只能满足部分购房者的需求。如虎门中心区域普遍是良莠不齐的大户型,劣质的大户型产品过度开发,而小户型游走在边缘区域,导致了产品的严重失衡。

  现今,虎门的房地产建设可乘借“镇改市”的东风,打破以往封闭性、扁平化的发展,在城市配套设施逐渐完善和城市形象逐渐提升的基础上,引进大量的品牌开发商,从原来的扁平式局部发展往百花齐放的格局转变,展现老树焕发新芽的风采。

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