国家扶持改善性住房需求入市，今年改善性住房需求的成交量将得到有效放大。本报记者 石中华 摄

　　去年海南房地产开发投资1431.7亿元，同比增长19.6%；商品房销售面积1003.97万平方米，同比下降15.7%。一方面是投资保持增长，一方面是销售略有下降，这也定位了海南楼市的转型发展期。业内认为，市场仍处于调整期将是海南楼市新常态，海南可突出长寿、生态、健康等比较优势促进转型升级。

　　□本报记者 光明

　　实习生 陈滢冰

　　出台政策刺激消费

　　统计显示，去年全省房地产开发投资1431.7亿元，同比增长19.6%；商品房销售面积1003.97万平方米，同比下降15.7%，但其中纯商品房销售面积约910.06万平方米，同比下降仅2.7%；商品房销售金额935.2亿元，同比下降9.4%；销售均价9315元/平方米，同比增长7.5%。

　　海口市房协常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙认为，尽管2014年海南的成交量比历史成交高位的2013年同期（1191.23万平方米）有所下降，但还是比2012年（931.84万平方米）和2011年（888万平方米）的成交量大，说明海南楼市表现仍然坚挺、需求比较强劲。

　　他认为，去年海南楼市的出色表现得益于中央和地方政府出台的一系列刺激楼市的政策。去年9月30日央行、银监会联合发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，降低了改善性购房者的购房门槛。去年10月14日，住建部、财政部和央行联合出台的公积金新政，支持缴存职工购买首套和改善型住房，推进异地贷款业务。去年11月21日，央行将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，相当于房贷利率打了个9.4折。我省去年连续制定出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导性意见》等政策，采取了调整限价商品房申购条件，简化审核程序；对符合条件的购房户减半征收契税；建立房地产销售激励机制，对岛内外中介机构销售海南商品房给予奖励，加大岛外促销等一系列行之有效的措施，进一步增强了购房者信心，刺激了房地产销售。

　　市场仍处于调整期

　　“目前市场还是处于一个比较低迷的状态，但是全国的房地产形势对海南来讲，是个机遇。2015年海南楼市或将在去库存的主基调中平衡过渡，但是在未来相当长一段时期，房地产市场仍具有很好的发展前景。”省房地产中介行业协会会长邱廷录说。

　　省政协常委、中国银行海南省分行行长王一林也认为，受国家房地产税、保障房、不动产登记等政策制度，以及灰色收入逐渐退出房地产市场、资本市场低迷等因素的影响，海南旅游房地产业与全国房地产业一样，将出现短期调整。但从中长期来看，海南旅游房地产业依托全国的市场和资源的稀缺性，经过短暂的调整后，将会继续保持长期稳定的市场需求，这是供求关系决定的，符合经济的基本规律。即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓等因素影响出现拐点后，海南旅游房地产业仍将保持长期稳定的发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。

　　省住建厅厅长丁式江也认为，近年来房地产业为海南经济社会发展做出了很大贡献，同时房地产企业也要适应新常态。2015年全省房地产市场仍处于调整期。

　　云天龙认为，2015年海南楼市成交量将超过2013年，再创历史新高的可能性非常大，量价齐升是2015年海南楼市的主旋律。

　　房贷宽松或是主基调

　　云天龙认为，2015年楼市的政策面和资金面将是近年来最好的一年。首先，政府对楼市的态度已传递出释放需求、刺激消费的强烈信号。去年下半年出台的各种刺激楼市的政策效力，在今年将真正得到全面释放。从目前的情况来看，在降低二套以上住房首付比例、提高住房公积金贷款额度、减免交易环节税费等方面，不少地方政府已经出台相关政策，极力扶持改善性住房需求入市。可以预见，今年改善性住房需求的成交量将得到有效放大。

　　他分析说，更为利好的是，今年央行多次降息、降准是个大概率事件，房贷宽松是今年楼市的主基调。去年我国的收入房价比为7.2，为历史最低，在一定程度说明我国居民的购买力是有所改善的。加上政府不断加大改善性住房需求的支持力度，有效购买力是不成问题的。他认为，今年海南楼市所面临的发展环境是近年来最好的，而其得天独厚的生态环境和一流的空气质量，更是其发展优势。他认为今年海南楼市上半年持平，下半年走高，全年将呈现出价量齐升的走势。

　　丁式江在全省住房城乡建设工作会议上表示，今年海南将突出长寿、生态、健康等比较优势，增加产权式、度假、商务等酒店产品，同时调整医疗、养老、商业、文化地产布局，促进海南房地产业转型升级。按照省政府“一升一降一优”的要求，增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局，并抓紧研究出台产权式酒店管理暂行办法，推动海南房地产业保持平稳健康发展。