房地产业应提前备战营改增
- 发布时间：2015-02-06 20:30:48 来源：中国财经报 责任编辑：罗伯特
本报讯 “为了更好地应对营改增前后的诸多变化，房地产与建筑行业的相关企业应提前做好相关应战准备及培训工作，制定或修订相关制度，实现平稳过渡。”2月4日，在普华永道举办的“房地产行业营改增展望”媒体研讨会上，普华永道中国内地及香港间接税主管合伙人胡根荣如是说。
从2013年8月1日起，营改增逐步分行业在全国范围内推广。目前，仅剩房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。
在胡根荣看来，实施营改增后，房地产行业将主要面临四大挑战。一是账务处理难度增加，税务合规成本上升。二是企业可能需要变更业务模式，以适应营改增的税收政策。三是供应商是否能够提供增值税专用发票，客户能否接受税负转嫁，将在很大程度影响企业的收入、利润、税负、现金流。四是相应的财务、税务系统面临升级改造的挑战。
实施营改增后建筑行业也面临一些问题，包括跨期老合同的税务处理、营改增税负能否转嫁、营改增前购买的材料在营改增后使用能否进项抵扣以及是否按照项目进度来确定增值税纳税时点等。
胡根荣建议，在政策出台前，企业应提前从内部先着手梳理业务模式、梳理现有采购销售合同情况、考虑会计核算可能产生的变化、测算营改增潜在的税务和利润影响、考虑定价调整策略、变更合同模板、制定内部发票报管和内控制度、制定系统升级改造行动计划等。同时要与行业协会和主管税务机关保持密切沟通，尽早反映诉求和疑问。
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