自贸区将促新区住宅价格稳步增长
- 发布时间：2015-02-06 11:29:26 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
2013年9月29日，中国（上海）自由贸易试验区(以下简称上海自贸区)正式挂牌成立。在上海自贸区运行一周年后，2014年12月12日，国务院常务会议提出新设广东、天津、福建三个自由贸易园区，并扩容上海自贸区。作为中国经济的新型“试验田”，自贸区究竟可以为地产市场带来哪些影响，记者近日采访中国指数研究院天津分院相关负责人全面剖析自贸区时代的地产新形势。
根据中国指数研究院监测数据显示，上海自贸区成立后，区域内外高桥、临港新城、川沙及祝桥板块内的商品住宅成交平稳增长，2013年达到小高峰为69万平方米，2014年有所下降。近两年四板块占全市的比重由2013年之前的3%左右上升至5%左右，住宅市场持续升温。同时，相关区域住宅成交价格也呈现上涨趋势，位置的稀缺性及独特的地理优势促进价格上涨，2014年四板块住宅成交价格上涨至27427元/平方米，略高于上海市全市27171元/平方米的价格水平。
此外，受自贸区设立影响，住宅项目具备一定的升值潜力。从具体项目来看，受到自贸区概念影响，位于临港新城板块的保利蔚蓝林语与港城滴水湖馨苑成交量较高，且价格逐渐上涨。2013年10月，保利蔚蓝林语开盘，当月成交162套住宅，成交均价达到17438元/平方米，远高于同期临港新城板块的住宅均价（14722元/平方米），12月该项目再次加推，成交均价上涨至19420元/平方米。同时，港城滴水湖馨苑2013年9月成交均价为14134元/平方米，较2013年上半年均价上涨11.6%。
根据规划，国务院最新批准设立的天津、广东、福建三大自由贸易试验区域存在不同的定位与发展方向。其中，天津自贸区将以航运及金融租赁为主导产业，主要着眼于京津冀的协同发展，服务于北方经济，促进环渤海经济带的产业结构调整，并且面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户。中国指数研究院天津分院有关负责人认为，自贸区建设短期内促进商办及产业地产发展，中长期通过带动城市经济发展推动整体房地产业。短期来看，自贸区凭借自身的资源、政策优势吸引大量企业入驻，带来商办、产业地产需求。而企业入驻必然带来人的流动，也提供相关的住宅市场机会。从中长期来看，自贸区建设使得城市内与贸易相关产业得到较快速的发展，对于城市的经济发展具备带动作用，进一步影响城市整体的房地产业发展。
时报记者 于浩洋
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