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现房离梦想更近

  • 发布时间:2015-02-05 12:31:19  来源:齐鲁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  随着2015春节的到来,不少人会萌生一个新的置业梦想,就是在济南买一套房,让父母跟自己住得更近一些,因此现房的一些优势凸显出来,不用对着沙盘构想未来的蜗居,可以通过实地考察看到房子的外观、户型等。

  记者在采访中发现,在价格、品牌等条件相同的情况下,现房一定是购房者的置业首选。但是去年大部分房企都面临着融资的压力,尽管在销售目标的影响下,仍然要考虑财务成本的因素,因此现房的价格要高于期房。回顾2014济南房地产市场,刚需置业者倾向于期房,主要是由于开发商的一期项目均价相对偏低,而等后期规划跟上时,价格也随之上涨。例如中海地产在济南开发的第一楼盘紫御东郡,开盘价在4000-5000元,但是后期进行尾盘销售时,价格至少上涨了1000元。价格往往是期房最大的优势,更能吸引一些置业群体。而改善型与投资型购房者更倾向于购买现房,能实实在在地看到一些户型中的优缺点,开发商随意改动规划的可能性不大,能够避免出现交房过程中的一些纠纷。

  据了解,现房一般分为三类,一是因自然销售周期延缓造成的被动现房;二是开发商为了体现产品特色,在销售策略上主动以现房姿态出现在市场上;第三类现房是已经交房的少量尾盘,这些房源一般不会有资金压力,开发商不会追求销售速度。这类房源由于已全部或部分呈现,加上前期业主的切身体验,其风险也是最小的。因此以现房形式或准现房形式推新的楼盘,在济南深受购房者的青睐。

  (楼市记者 刘亚伟)

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