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期房现房各有利弊 购房者还需“量体裁衣”

  • 发布时间:2014-08-14 15:31:00  来源:银川晚报  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  

  在购房时,置业者经常会听到“期房”和“现房”两个楼市专业名词。可这其中的区别不只是没盖好和已经盖好那么简单。那么,对于购房者来说该如何选择呢,记者采访了我市一些房地产业内人士,他们对此给出了一些分析和建议。

  期房:价格实惠但不确定因素多

  期房顾名思义就是远期交工的房子。从开发商拿地,做好项目设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。

  恒大御景销售主管舒欢介绍,在房地产开发前期,开发商为了能够尽快地募集资金,通常会将还未建成、不能交付使用的房屋用较低的价格提前预售,因此,期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜,今后还有一定的升值空间。与此同时,由于销售工作刚刚展开,购房者在选房时也有大量的选择余地。例如:楼层、户型、面积、位置、朝向等。

  但期房也存在一些不可预知的因素,宁夏天贸房地产开发有限公司营销策划部工作人员胡伟介绍,期房通常要两年后交房,其间容易发生产权纠纷,烂尾、延期交房等问题。此外,由于期房是根据图纸买房,看不到实物,也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩(涨)水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。

  现房:买得踏实但价格偏高

  现房与期房不同的是,现房是在消费者购买时具备即买即可入住的商品房。

  与需要翘首等待几年的期房相比,现房开发商已办妥所售房屋的大产证,与消费者签订商品房买卖合同后,即可办理入住并取得产权证,由此也避免了产权纠纷的问题。“现房还有一个好处就让购房者买得踏实。”清水湾·幸福枫景销售人员介绍说,现房其周边的配套基本完善,房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵,在购买时挑选的余地也较少。

  一位不愿透露姓名的销售人员直言,一般现房除了个别开发商保留的房屋外,其房型和位置都是之前销售期房时剩下的房源,一些房子也有可能会存在或多或少的缺陷。

  建议 买房还要“量体裁衣”

  不论是买现房还是期房,业内人士表示都要根据自身的情况来考虑。

  虽然期房会存在一些不确定因素,但其价格确实要比现房便宜得多。业内人士建议,如果经济条件一般,且不着急用房的置业者可考虑购买期房,但在购买时最好选择规模大、信誉度高、有保障的开发商建设的项目,这样才能更好地保障交房后自己的权益不受到影响。

  相比期房,买现房的购房者等待时间缩短,购买后即可装修和入住,也节省了购房者的时间和租房成本,因此特别符合资金充裕的刚需群体及改善群体。总之,买房是大事,购房者一定要对自身进行综合定位,衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

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