■ 深圳特区报记者 朱良骏

　　1月30日，本报A8版刊发《有部门顶风建会所？实为人才迷你公寓！》新闻，报道梅林一村83栋、84栋部分住户质疑梅山中学内建设项目的用途及破坏环境等问题，福田区住建局组织媒体记者现场察看并作出解释。昨日，梅林一村26户居民联名向记者反映，他们对解释并不满意，同时提出该建设项目存在报建形式、结构和层高、规划选址等三大硬伤，并给出初步建议。

　　据福田区住建局相关负责人介绍，梅山中学人才迷你公寓示范项目主要目的是缓解辖区青年人才“夹心层”无力购买商品房，短期内又无法轮候公租房的现实窘境。项目采用临时建筑的形式，并向规划部门报备。该示范项目虽然只有两年时间，但在结构安全和有实际需求的情况下可以申请延期，不会造成资源浪费。

　　住户代表表示，《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第八条明确规定，临时用地上临时建筑的期限与临时用地的期限相同，期满必须自行拆除。梅山中学项目耗费财政资金近千万元，如果说是临时建筑，两年后必须拆除，这是典型的“有钱，任性”。如果说申请延期，那就造成事实上的永久建筑，这就与以临时建筑名义进行施工报建等形成悖论。

　　该住户代表同时表示，《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第十四条规定，临时建筑不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。《深圳市福田区临时建筑管理实施办法》第十二条规定，临时建筑层数原则不超过两层，建筑高度不超过9米，但底层架空作为公共空间、停车场或地形高差有特殊情况时，可适当放宽层数限制，但总层数不得超过3层。

　　据悉，梅山中学人才迷你公寓设计为六层公寓，高度18.95米，其中一层为绿地架空层，二至六层为居住公寓共50间。记者日前现场察看时，项目已施工至第二层，结构为钢筋混凝土。住户代表表示，很明显，梅山中学项目已经在建筑结构和层高上违反了相关规定。

　　该住户代表还表示，《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第十五条规定，临建给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。梅山中学项目地势比梅林一村高，项目建成后，影响梅林一村83、84栋的住户的居住环境，住户眼见的不再是翠绿的青山，而是冰冷的水泥墙。同时，公寓建在梅林公园山脚下，影响梅山公园整体环境。

　　据悉，建设一批人才迷你公寓示范项目已初步拟定列入福田区2015年民生实事项目，而梅山中学人才迷你公寓正是其中之一。该住户代表表示，缓解中心城区人才住房压力，提升居民幸福感、归属感，居民反对的不是这样的民生实事，而是认为项目在规划选址上太轻率，不科学。

　　该住户代表表示，该项目300米范围内有大型政府公租房，100米内有廉价公租房，可以调配使用。此外，将人才公寓建在大型市政公园——梅林公园边上，科学合理性存疑。项目所处位置是梅山中学原生物园 （教学资源），改变了国有土地规划性质，破坏校园环境。同时，在校园内建造住宅楼，破坏教学秩序，增加学校管理难度。项目离梅林一村垃圾站不足10米，损害住户身体健康。

　　梅山中学项目是为缓解青年教师住房困难而兴建的人才公寓，而梅林一村83栋、84栋的住户大多为教师、医生、公务员等中高级人才，如何协调两者之间的权益冲突？该住户代表表示，项目已经开工建设，政府已经投入大量资金，拆除势必造成巨大浪费。初步建议项目严格按照规定只盖三层，只对梅山中学住房困难的青年教师定向分配，这样既基本满足青年人才需求，又能照顾到大多数住户权益，同时也对梅林公园整体环境的破坏降到最低。