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河西和江宁房主惜售涨价

  • 发布时间:2014-10-31 05:29:38  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 张楠 叶晶

  与新房市场认购火爆不同,10月的二手房市场成交量基本与9月持平。一些受新房市场涨价刺激的房主开始暗暗涨价,尤其是河西和江宁。业内人士建议,二手房市场回暖不易,应该“且卖且珍惜”,盲目涨价是不理性的。

  南京网上房地产数据显示,截至10月29日,全市二手房住宅成交量为3742套,如果加上最后两天的成交量,预计10月总成交量将与9月3957套的成交量持平。

  二手房出售加价风再现

  江宁由于学区进驻的利好,近期不少二手房业主不急着卖房了。市民张先生有一套银城千花溪160平米的房子,报价16000元/平米,总价260万元。在中介挂了几个月,经历了看房人寥寥和北小分校进驻后,张先生心态也发生了变化,“市场转好了,我现在也不着急卖房了,说不定房价还能涨。”张先生说。

  金陵晚报记者走访中也发现,“忍痛大出血”的业主已经很少了,像张先生这样“惜售”的业主不在少数。记者从城开千居奥体店了解到,近期看房人数和成交量都有所上升,大幅度抛售的业主很少。

  “河西奥体有一套装修还不错的房子,业主报价300万元,但按照市场价格是260-280万元,业主却说最多让利2万元,坚持原来的价格。”这位城开千居奥体店的经纪人说,“还有一套200万元的房子,去年开始挂牌出售,到现在都没有成交。前段时间有购房者看中,和业主议价10万元,业主还是没有卖。”该中介经纪人直言:“大降价的业主多数是急需用钱的,现在市场逐渐转好,有的业主开始惜售了。”

  中介称盲目涨价不理性

  我爱我家市场部总监胡涓娟告诉金陵晚报记者,目前我爱我家数据显示,10月二手房源环比上升20.37%,客户环比上升46.40%,成交环比上升83.11%,市场有回暖的趋势。

  不过,胡涓娟认为,目前的市场下,房主涨价是不理性的行为,“因为现在房源的供应量处于高位,涨价的客户还是不理性的,被政策利好一刺激,就以为可以涨价,实际不是的,因为房价太高只能拉长成交周期,不利于卖房。”她建议,趁着市场好转,房主更应该摆正心态,以稳定的价格入市,不要轻易涨价。一位中介人士也建议房主定价以稳为主,二手房市场回暖不易,应该“且卖且珍惜”。

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