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潜力区域领衔楼市“热搜榜”

  • 发布时间:2015-01-29 15:31:45  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □地产评论员 孟子谅

  闸北大宁

  板块能级“两连跳”?

  2014年主要数据

  供应量:0.04万平方米

  成交均价:39637元/平方米

  成交量:2.7万平方米

  2015年关键词:“地王”入市

  去年年初,方兴地产以101亿元夺得闸北区大宁路街道325街坊地块,折合楼板价达47609元/平方米,这一价格超越了当时板块内4万元/平方米左右的新房报价。该地块诞生一年有余,板块内的新房成交均价上涨迅速。

  数据显示,2014年大宁板块新建商品住宅成交量为2.7万平方米,成交均价39637元/平方米,同比上涨13.7%。

  在成交均价大幅上涨背后,高价地块的带动作用不可小觑。2014年,大宁板块内有两个新开楼盘入市,其中,象屿大宁悦府的报价达到48500元/平方米,而绿地海珀星晖的报价更是高达58000元/平方米,两个楼盘的价格均已明显超过了板块新房的成交均价。

  2015年,在“大宁地王”之上打造的大宁金茂府又有新动作。1月17日,大宁金茂府携面积达到2.5万平方米的上海最大实景示范区亮相,上海高端住宅的又一“标杆作品”年内就将开盘。

  如果说高价地块的诞生给板块带来的是一种强烈的看涨预期,那么该地块的入市对区域来说则是更具象的利好。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,类似长风板块受到中海紫御豪庭及雅戈尔长风8号两个高地价项目的提振,大宁板块在2015年也有望在大宁金茂府的带动下再次迎来一波看涨行情。

  事实上,除高价地块的发酵之外,大宁板块的商圈能级在近年来也经历着快速的提升。目前,区域内已建成大宁国际商业广场、上海马戏城、上海多媒体谷、大宁绿地等项目,规划中的久光百货、地下空间等也正在加紧建设。

  热点楼盘

  □大宁金茂府:预计推出95-158平方米三房产品,价格与开盘时间待定。

  前滩

  或成高端住区新热点

  热点回顾

  2014年12月24日上午,格力地产联合体以16.14亿元竞得前滩地区Z000801编制单元32-01纯宅地;同日下午,三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区Z000801编制单元36-01宅地。同一天,前滩区域内另有三幅地块成功拍出。一天之内前滩土地市场“五连拍”,成为了去年底上海楼市的最大热点。

  去年年底,上海土地市场成交“盛筵”连续上演,而在这一波行情中,最引人关注的莫过于过去一年较少被提及的前滩板块。

  去年12月24日,前滩连续出让了五幅住宅地块,其中格力地产、三湘地产摘得的两幅地块先后刷新了上海2014年的土地成交单价纪录。目前,前滩区域的楼板价达到6.5万元/平方米,已经高于区域内的房价。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,这反映了目前房企回归一线城市的急迫心情。而对于前滩而言,地块的连续高价成交说明房企对这一区域未来发展的信心较为充分。

  据了解,前滩新房市场自2006年以来便少有新增供应,去年年底连续拍出的地块如能在今年入市,或将填补区域房地产市场的空白,并将引领前滩成为上海高端住宅市场2015年的新热点。

  同策咨询研究部总监张宏伟也认为,从未来的发展前景来看,这些地块在未来将成为前滩地区“示范项目”,并引领整个板块进入一个成熟的发展阶段。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,前滩定位于一个功能综合的国际化商务区,较高的定位再加上黄浦江自然资源,区域有成为另一个高端住宅聚集区的潜质。不过,张宏伟称,如果区域房价在短期内快速攀升,其市场接受度还有待检验。

  金山新城

  价格“洼地”具想象空间

  2014年主要数据

  供应量:65.7万平方米

  成交均价:11232元/平方米

  成交量:38.8万平方米

  2015年关键词:价格“洼地”

  金山新城的高关注度与其价格优势密切相关。

  来自中原地产的数据显示,2014年,金山新城的新建商品住宅供应大幅放量,达到65.7万平方米,环比增加了31.8%。这些新增的楼盘中,主要是金山万达广场、万盛金邸等单价1.3万元/平方米以下的“万元盘”。

  在2015年,业内人士认为,金山新城板块最大的卖点还将是其“价格洼地”地位,数据显示,金山新城2014年的新建商品住宅成交均价仅为11232元/平方米,是上海房价最低的板块之一。

  从地理位置上看,金山新城是连接上海和浙江的“南大门”。相比于上海连接江苏的“桥头堡”,嘉定安亭今年的成交均价已经达到了16031元/平方米,金山新城的“洼地效应”愈发明显。

  目前,板块内轨交22号线已贯通,但由于其车次较少,金山新城的交通“短板”仍需补足。也正因此,从金山新城去年的成交状况来看,其购房主力仍是本地客户,要成为刚需置业的新热点尚需“东风”。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍就认为,目前区域内的客群还是以金山本地人为主,金山新城最大的优势是尚处价格“洼地”,除具有一定的升值空间外,其楼盘的价格和楼市的热度也相对稳定。从近年来的成交情况来看,金山新城板块的成交量价基本保持了较平稳的增长趋势。

  热点楼盘

  □正荣御首府:在售88-128平方米2-3房小高层房源,单价9300元/平方米左右。

  □金山万达广场:在售2-3房,单价12000元/平方米左右。

  以上数据来源:上海中原地产研究咨询部

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