■楼市热闻

　　在经历2014年4个月的商住地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围十分活跃。2014年下半年，东莞商住地成交屈指可数，市场有些沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月份东莞市场迎来“开门红”。

　　今年1月东莞商住地出让9宗地块，截至1月28日已成交7宗地块，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂。

　　中惠地产布局重点区域

　　1月16日，编号2015WG001号的虎门赤岗社区地块挂牌出让，地块占地面积30180.11平方米，最大容积率为2，最终中惠地产以底价19316万元获得该地块，折合楼面地价3200元/平方米。1月26日，编号2015WG003凤岗镇雁田片区地块挂牌出让，地块占地面积16596.3平方米，最大容积率2.5，经过19轮的竞拍，中惠地产以溢价率81.82%的2亿元斩获，折合楼面地价达4820元/平方米，这是本月中惠地产获得的第二宗地块。虎门、凤岗均为东莞房地产开发的热土，并且区域楼盘林立，品牌开发商扎堆，市场竞争白热化。

　　中惠地产过去布局的区域主要集中在二类非热门的开发区域，中惠卡丽兰后开启回归城区的发展策略，现在向虎门、凤岗进军，反映中惠地产逐渐布局重点区域，快速扩大发展版图，增强品牌的影响力。

　　中原地产市场研究中心总监车德锐表示，在2014年房地产行业的深度调整中，东莞房地产在一线品牌开发商万科、万达、碧桂园等企业带领下，进入高周转的发展时代。过去囤地升值、利润最大化的发展模式已不合时宜，本土企业在面临着融资及人工材料费用的走高后，也在加快开发周期，尤其部分一些竞争力较强的企业在市场研判、品牌、开发、营销、资金、经营管理等方面都在调整提升，继续深耕东莞市场。

　　三正地产继续深耕熟悉区域

　　1月22日，编号为2015WG002位于桥头镇岭头社区的一宗商住地挂牌交易，地块占地15409.23平方米，最大容积率为2.5，三正地产以底价4540万元获得，折合楼面地价1179元/平方米，仅次于宏远桥头项目的楼面地价。1月26日，编号为2015WG004位于凤岗镇雁田片区的一宗商住地出让，地块占地面积18613.53平方米，容积率为2.5，经过10轮的抢拍，三正地产以溢价38.46%的16200万元斩获，折合楼面地价3481元/平方米。三正地产一直深耕凤岗，2014年三正地产凭借20.76亿元的成交金额，排名全市开发商第五名，其中三正瑞士半山花园成为全年最热销的项目之一，单盘成交金额达到15.58亿元，贡献了三正地产的75%业绩。三正瑞士半山花园与深圳的龙岗相邻，项目90%以上都是深圳客。三正地产尝到了“深圳客”的甜头后，继续深耕凤岗。

　　据合富辉煌研究机构的数据显示，上周，凤岗镇以12072元/平方米的成绩在房价排行榜位居亚军。资料显示，凤岗镇临近深圳，承接深圳外溢购房客，其房地产的发展位居东莞前列。通常，凤岗镇的土地推出会引得开发商热抢，目前，三正地产、保利地产等一批实力开发商聚集凤岗镇。

　　大石龙板块土地升值预期增强

　　1月26日，编号为2015WG0005、2015WG0006位于茶山横江两宗地块总计4.93万平方米。其中，编号为2015WG0005的地块占地面积30683.55平方米，被广源地产以底价8285万元获得，折合楼面地价1500元/平方米；另一宗编号为2015WG0006的地块占地面积30736.14平方米，被广东信业地产集团有限公司和广源地产联合以底价8300万元获得，折合楼面地价1500元/平方米。据了解，这两个地块与早前2013WG044相邻，三个地块总占地逾9万平方米，容积率仅为1.8，总建筑面积为16万平方米，总地价接近2.5亿元。三宗地块中2013WG044、2015WG0005均为东莞市恒兆房地产开发有限公司拿下，2015WG0006地块为广东信业地产集团有限公司和东莞市恒兆房地产开发有限公司联合拍得。

　　该地块地处茶山横江村，距离茶山地铁站1公里距离，离东莞火车站2.5公里，周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，未来方中路延长线及桑茶快速路通车后，通往东城中心仅需15分钟。附近仅有茶山镇幼儿园、中心小学、嘉荣商场、茶山镇横江卫生站等少数设施配套。区域内供应紧缺，目前仅有美丽湾畔二区在售，价格6800元/平方米左右。

　　近年来本土开发商广源地产发展势头良好，不断扩大发展版图。业内人士分析，随着地铁开通，大石龙片区土地升值预期增强，广源地产乘势追击再扩大开发版图。由于三宗地块合计规模较大，并且容积率低，项目面朝江河，适宜打造高端物业，预计该项目规划以高层建筑为主，搭配多层建筑，或有别墅、美墅等高端类物业。东莞北部区域客户选择少，高端需求外溢到石龙、寮步等地，预计该项目将在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等地铁沿线区域的购房需求。

　　横沥镇半仙山村5万平方米商住地遭流拍

　　与此同时，1月28日，东莞迎来了本月第九块土地出让，编号为2015WG007的地块位于横沥镇半仙山村，占地面积为55791.55平方米，起拍价为2.15亿元，起拍楼面价为1285元/平方米，截至当天上午10时仍无人出价，遭遇流拍的命运。业内分析，此地块面积大，增加了开发难度，可能是流拍原因之一。

　　该地块位于嘉荣购物广场横沥店附近，周边生活配套完善，不仅购物配套完善，加上临近半仙山公园、加拿大外语学校、东莞电大横沥分校、横沥人民医院、横沥中心市场等设施，十分适合发展住宅项目，加上与横沥大桥和新城路相近，出入市区也相当便利。业内人士分析，横沥的楼市发展起步较晚，但随着碧桂园的进驻，横沥镇的发展也备受关注，目前横沥镇在售的住宅项目不多，但随着楼市的发展，对住宅的需求将日渐增长，且加上横沥镇的价格优势，相信将成为不少刚需族的置业首选。但此宗地块占地面积大，开发难度大，令开发商都怯于拿地，最终流拍。