楼市分析

　　上海市发改委近日公布了新版《上海市定价目录》，包括房地产经纪服务的许多收费品种将不再由政府制订。中介人士普遍认为，2%佣金上限打开之后，中介费将普遍上涨，但小公司为揽业务，可能仍会有更多的折扣。但无论是涨是跌，对于购房者来说，更要多个心眼。

　　根据目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。但是从实际的操作情况来看，现在这个费用一般都会转嫁到买房的人手中，对于卖房的人来说，一般跟中介说的就是只要我拿到手的是多少钱就可以了。因而许多卖房者实际上并不会关注中介费用，而有少部分的经纪人则会钻政策的空子，特别是对于买家编造出许多收费的项目，最终影响到买房者的权益。

　　对于许多中介来说，通过作价方式来降低税收已经是一个公开的“秘密”。原本，中介费用应该是按照发票上的成交价来确定的，但是由于这个价格实际上也是在为买房的人在省钱，因而许多人往往会听从中介经纪人的说法，按照其说出来的价格进行收费。如果这个还说得过去的话，现在不少经纪人往往会在一开始看房的时候，就向买房者收取所谓的“看房费”和“保证金”，他们的理由也很简单，如果我带你看了之后，你跳过我直接和房东去谈，我的努力不是白费了吗？

　　从目前引发二手房买卖纠纷的情况看，很多是由于不合理费用不能退还所致。更有甚者，一些二手房中介经纪人会向买家打包票说，帮你砍到一个你需要的价格，但首先是你支付包括中介费、契税、营业税在内的所有费用，随后一切都由经纪人帮你搞定。但最终的情况往往这房屋由于是售后公房等而不用交一些税费，或者可以减免，但对于买房者来说，由于不了解情况而无法得知，及时最终了解情况之后，一些经纪人也会耍起无赖，甚至威胁买房者，这种情况已发生过多次了。

　　应该说，经纪人为你服务，收取一定的费用是理所应当的，也是他们的劳动所得，但是总价是100万的二手房，其中介费就是2万元，而总额300万的房源，中介费也变成了3倍，为6万元，这其中是存在着一定的不合理性。从此次上海推出的相关规定来说，很大程度上也是为了使得最终的费用更能体现出经纪人的劳动价值，以后的情况很有可能是总价低的房源，其中介费可能超过2%，但是总价越高，中介费的比例可能越低。

　　但无论是哪种情况，对于买房者来说，都要多个心眼，特别是对于不合理的收费要坚决说不，同时也要掌握一定的二手房税费征收的基本知识，做到知己知彼，而重中之重则是在没有交易成功前，不要全额支付相关的费用，只有在全部交易完成后再付清全部的中介费。这样的话，一旦发生纠纷还有商讨的余地。 斐翔