房地产中介行业或迎来新一轮洗牌
- 发布时间：2015-01-23 15:31:58 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
房地产经纪服务收费和二手房买卖中介服务的收费等17个项目将于3月1日放开服务收费，是否会引起新一轮“涨价潮”？昨天，记者从沪上多家房地产公司获悉，中介公司之间的竞争也将更加充分，或将迎来新一轮洗牌。
中介费缺少了条令限制，是否会大幅拉高？目前，上海的二手房买卖市场现行房产中介收费标准为房价的2%（上家、下家各1%），中介公司实际收取的费用一般在1.6%上下，低于政府规定标准。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，行业内竞争非常激烈，大中小公司都努力找到跟自己服务内容相匹配的佣金平衡点。现行服务内容和价格的平衡关系，是经历充分和长期的市场竞争而来。如果没有服务内容上的重大变化，收佣率上行或下行空间都已经非常有限。
“收费标准限定在一定程度上压制了企业服务创新的活力。”宋会雍分析道，竞争中，有的经纪公司采用压价方式赢得客户，也有的经纪公司力求以服务突破来吸引客户。2%的制度规定，客观上限定了服务创新必须在2%的限额内来做。未来，佣金高低取决于中介公司能做出怎样的创新，体现多大的市场价值。没有创新或者说没有有价值的创新，中介公司的佣金回报不可能提高。
德佑地产事业部总经理刘伍洋则表示，房地产相关服务收费放宽后，市场将被赋予更多的自主权，中介公司之间的竞争也将更加的充分，从而营造出更加优良的竞争环境，有利于中间公司提升服务质量以满足市场需求、抢占市场份额，最终形成整个市场的良性循环。至于房地产相关服务费用，将主要由市场以及服务质量决定。
宋会雍预测道，今后，房地产中介的收费标准也有机会摆脱目前相对单一的报价模式，可能是套餐点单式报价。客户根据自己所需要的服务内容，支付相关的费用。对于中介行业来说，服务创新窗口的打开，将充分释放创新潜能，中介公司之间的竞争将拉开更明显差距。这一过程中，各类公司都有表现和突围的机会，但被掩盖排挤的机会也同样多，启动一轮洗牌也并非空穴来风。
本报记者 杨玉红
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