梁启超在《最苦与最乐》中说，“大抵天下事从苦中得来的乐才是真乐，责任越重大，负责的日子乃越长；到责任完了时，海阔天空，心安理得，那快乐还要加几倍。”

　　在中国房地产界，有这么一群人，他们经历了中国房地产行业最辉煌的十年，却在自身职业生涯达到高峰之时急流勇退，选择了一条布满荆棘但却前途光明的道路——在楼市告别“黄金十年”，步入“白银时代”之际，率先调转船头，顺应时代和市场之变，选择从开发速度回归产品品质，从规模原点回归客户原点。这群人便是特立独行的同创地产“产品经理人”团队。

　　■ 地产行业记者 刘婧雯

　　日渐“挑剔”的中国人

　　2014年2月，一场由网络红人马佳佳在万科内部做的演讲，却在房地产业界掀起了轩然大波，引发了各大媒体的广泛关注。作为典型的90后代表，马佳佳认为，“90后不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。”

　　根据克而瑞研究中心提供的数据显示，目前的北上广深一线城市中，80%的购房者是20-40岁之间的群体，购房市场年轻化已成为国内楼市的明显特征。对于马佳佳的观点，无论是点赞抑或不屑，这些都并未影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体：在可能不再缺房子，或是不愿意买房子的“90后”面前，怎样做才能更迎合他们的需求。

　　“我最关注的是房子的品质，除了产品质量合格、配套齐全之外，房子还要有独特的风格、社区内要有人性化的管理和服务、能有氧呼吸的氛围空间以及安全智能化技术等超出一般楼盘的专属品质。”来自西安的詹女士如此描述自己对于未来居所的需求和愿景。

　　由中国社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社在2013年联合发布的《房地产蓝皮书》认为，随着购房成本的增加，以及生活水平的提高，以青年置业者为主的国内首置群体将在购房时不仅趋于谨慎，而且更加关注物业服务等影响未来居住品质的要素。

　　对此，有业内人士表示：“现在的市场情况下，概念的炒作，或是花哨的营销方式已经不再受老百姓的青睐了，置业者看中的是真正的品质感、配套以及区域和未来发展的前景。好的东西自己会说话，好的产品自己会得到众人认可。”该业内人士认为，单凭生硬的鼓吹和匠心独具的活动推广已经不合时宜，回归客户原点，做好产品才是“制胜法宝”。

　　“做独具个性的城市精品开发商”

　　业内普遍认为，伴随着中国经济步入新常态，房地产业转型在所难免。在此背景下，以同创地产“产品经理人”为代表的中国新房企正率先走上一条不同于往常的回归探索之路——从追求速度回归产品品质，从追求规模回归客户原点。

　　据同创董事总经理陶翀富透露，同创地产在从2012年创立至今的两年时间内，打造了“一体两翼”业务模式，其中主体就是精品地产开发。

　　据了解，目前同创地产已布局深圳、广州、三亚等两岸三地共7个项目。其中继同创·新作之后的深圳第二个项目——同创·九著已于去年12月低调入市，此外由同创地产打造的三亚目前唯一千万级一线临海别墅群“海棠华著”也已于近日开放展示区。

　　据同创董事副总经理罗霆介绍，同创·九著是同创精品地产的实践，独创“深圳唯一全四房社区”，产品覆盖89平方米精装高拓展四房、80-150平方米复式花园洋房。其中复式花园洋房是在万科专利产品“情景花园洋房”的基础上进行了升级，适用性更广、附加值更高，是目前市场上少见的稀缺产品。

　　同创精品地产的另一代表力作——海棠华著，位于“中国唯一国家海岸”三亚海棠湾，项目占地面积29.3万平方米，共分三期开发。一期为174套别墅产品，主力户型为84-127平方米超高拓展的院落别墅户型，并配备建成素有“总统行宫”美誉的华尔道夫酒店，成为该酒店在中国的首家度假村酒店。

　　无论是从坐享32家五星级酒店汇聚、全球最大单体免税店、301医院全国唯一分院等千亿湾区配套，还是从聘请SCDA、BDS等全球顶级设计团队，抑或从汲取现代东方建筑理念，营造“邻里空间”和“显山露水”的宜居氛围，海棠华著项目的精工品质和同创地产对于人居理想的极致追求，在此一览无余。

　　“一体两翼”模式为梦想插上翅膀

　　有知名业内人士认为，房地产业不同于以往，比拼的核心竞争力是成本低、规模大、速度快，今后企业的核心竞争力是新的模式，不动产的商业模式将由简单的制造业变成服务业，也就是说，今后的房地产服务业将由运营、金融和互联网三种类型构成，成为未来房地产业投资趋势。

　　这一构想正被同创付诸实践。陶翀富表示，精品地产开发是“一体两翼”业务模式的主体，这20年来同创团队一直在做。但与此同时，还需要为同创的这一梦想插上双翼，这样才能飞得更高飞得更远，这两翼就是“房地产金融”与“活化业务”。

　　据悉，在房地产金融领域，同创已于2013年11月，在前海成立深圳市同创资产管理公司并成功为同创的新项目发行基金；同时第一个活化业务也于去年落户广州。

　　用同创董事长杜晶的话说，“同创在两年创业中不断摸索，促使我们必须去探索新业务，比如活化，比如房地产金融。建筑活化在香港发展蓬勃，因为香港城市化进程早，更新业务也是迫在眉睫。未来随着内地一线城市的发展，活化业务也将逐步发展起来，我们希望领先城市半步，做第一个吃螃蟹的人，为行业中的中小房企带来一些新的方向”。

　　有业内人士称，从“职业经理人”到“产品经理人”，同创在过去两年的创业路上走出自己独特发展轨迹的同时，也为地产行业进入“白银时代”后，众多与其规模相似的中小房企，在行业集中度更高、但市场需求仍然多样化的今天，其何去何从提供了参考范本。