万达文旅城

　　地点：位于松北区世茂大道

　　性质：住宅、商业综合体

　　1.去年销售业绩

　　去年销售额达32个亿，完成集团的销售任务。

　　2.近期客户到访量

　　目前每天大约有15至20组到访客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已销售6000万元。

　　4.客群分类

　　刚需客群约占40%，改善型客群约占30%，投资型客群占一小部分。

　　5.楼盘价格走势

　　去年上半年，把赠送车位的政策折合进去，每平方米均价在4200元至4400元，下半年均价涨到4500元至5100元，目前售价在5200元左右，预计今年价格涨幅在10%以内。

　　6.楼盘区域价值

　　万达文旅城预计2017年全面营业，届时客流将达2000万人次，主题酒店预卖给广州、上海商会，将大大提升松北区的商业氛围，无论投资还是自持，都有极大的升值前景。

　　万达文旅城

　　华美太古广场

　　华美太古广场

　　地点：松北区松浦大道和中源大道的交会处

　　性质：全品类一站式购物广场，集购物展示、销售、办公、设计、居住功能等为一体的综合性经营模式。

　　1.去年销售业绩

　　目前售楼处有置业顾问25人，平均每天能接待10组客户。

　　2014年华美太古广场正式启动销售工作，入市即火爆全城，历经数十场的主题活动吸引数万名客户关注，现阶段一期首批客户即将进场装修，剩余现铺数量有限；二期产品蓄势待发。

　　2.楼盘区域价值

　　华美太古广场顺应城市向北发展战略，占据战略规划中心地位，融合国际商业最高级形态精髓，必将与区域经济、城市发展紧密结合，带动区域未来商业强劲发展和鼎盛消费辐射力。

　　年末，本是地产淡季，即便如此，在哈尔滨的楼市中也有“早就完成任务，度假过节的”；也有“早早关闭售楼处，今年不卖的”。在经济领域有“豆腐指数”一说，通过商品中价格弹性最小的豆腐来预测经济运行状况，本刊记者踏访数十处冰城代表楼盘，通过他们的售楼处现状，创造性地提出“售楼处指数”，用售楼处的指数反映当下哈尔滨楼市“晴雨”。

　　本报记者陈日君彭庆凯

　　（注：我们综合各个项目的具体情况，用1-5来衡量每个数值，做成雷达数据模块。）

　　星光耀广场

　　星光耀广场

　　地点：群力大道与朗江路交会处

　　性质：刚需、改善、商业投资

　　1.去年销售业绩

　　2014年哈尔滨星光耀广场销售总额达15亿元，位居群力首位，从入市以来连续三年成为区域房地产项目销售冠军。

　　2.近期客户到访量

　　2015年1月，该项目日均到访量20组左右。

　　3.具体成交情况

　　1月截至目前已成交30套，在哈尔滨冬天房地产淡季的情况下，该项目仍能保持着一定的人气。

　　4.客群分类

　　看好该项目的客户有投资置业的，也有刚需和改善的，各类人群都有。

　　5.楼盘价格走势

　　星光耀广场从2012年开盘销售价格一直都保持着稳步上升的走势，是业主值得投资和信赖的。

　　6.楼盘区域价值

　　星光耀广场与银泰百货并成为未来群力CBD核心区域，该区域集合了写字楼、大型商业、高档住宅、公寓等多种业态，2017年银泰商业全面营业后，该区域将极具升值空间。

　　宝宇天峰

　　宝宇天峰

　　地点：道里区道外区交界处

　　性质：顶级豪宅

　　1.去年销售业绩：

　　宝宇·天峰在8月份园林实景开放阶段，共接待购房者2万人次，当月销售近2个亿。

　　2.近期客户到访量

　　目前销售中心活动层出不穷，吸引了一批批到访者，其中主要是吸引了高端人士和高端投资客的关注。

　　3.具体成交情况

　　由于正处于春节前房地产传统淡季，豪宅市场成交趋稳

　　4.客群分类

　　商业领袖、私营业主、企业高管以及诸多各行业成功人士

　　5.楼盘价格走势

　　1.4万/平方米起，有相应的优惠

　　6.楼盘区域价值

　　宝宇·天峰位于公园之侧，城央阔景，不到300万，200平方米观江豪宅，继红小学就在家门口，地铁2、3号线交会换乘站，全国最大的城央皇家水景园林和顶级社交场，龙江独一无二。

　　哈尔滨华南城

　　地点：长江路与四环路交会处

　　性质：集专业批发市场、仓储物流、生活配套、电子商务、商业配套、酒店、写字楼、shoppingmall于一体的超大规模商贸物流产业园

　　1.去年销售业绩

　　2014年11月20日开盘以来，商铺销售2000套，住宅销售550套，总销售额达13亿元。

　　2.近期客户到访量

　　目前售楼处有置业顾问20人，平均每天能接待十组客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已成交约30套房源。

　　4.客群分类

　　核心客户为专业批发市场经营商户。

　　5.楼盘价格走势

　　商铺开盘期间价格为5980元起价，现已小幅上调价格。

　　6.楼盘区域价值

　　该项目位于哈东商贸物流产业带的核心区域，长江路、地铁、轻轨、环城高速都经过项目地。

　　哈尔滨华南城

　　招商贝肯山

　　招商贝肯山

　　地点：群力友谊西路

　　性质：刚需、改善

　　1.去年销售业绩

　　招商贝肯山于去年9月末开盘，截至2014年底，共销售650套房，销售额达6.25亿元。

　　2.近期客户到访量

　　目前售楼处有置业顾问17人，平均每天能接待四五十组客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已成交约40套房，仅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分类

　　客群比较全面，再次购房的人群有做生意的，也有企事业单位的，主要都是刚需、改善或者养老，看好临江的环境。

　　5.楼盘价格走势

　　目前成交均价大约每平方米7500元，从开盘至今价格在变相小幅上涨，主要体现在优惠活动在减少，折扣在减少。预计今年价格还会继续小幅上涨。

　　6.楼盘区域价值

　　该项目地处未来群力CBD核心区域，项目旁边就是银泰城30万平方米的商业配套，与江边仅一道之隔，不久的将来，该项目周边吃喝玩乐购将一应俱全，五星级酒店也会拔地而起。

　　领域佳境

　　领域佳境

　　地点：南岗区哈平路和保健副路交会处

　　性质：品质景观房

　　1.去年销售业绩

　　现阶段一期房源已经售罄，二期仍在火爆销售，目前在很多楼盘销售经理挖空心思搞活动，哪怕明知来的不是买主，也只求造造人气的当下，位于南岗大学城腹地的领域佳境项目1000多套住宅已经顺利销售了80%左右。

　　2.近期客户到访量

　　近期准客户较多，签单率较高

　　3.具体成交情况

　　成交较为稳定

　　4.客群分类

　　以追求环境的改善型购房者为主

　　5.楼盘价格走势

　　项目均价7300元/平方米，有多种优惠，而且价格有上扬趋势

　　6.楼盘区域价值

　　“我们在5月搞了一个促销活动，当时成交了60多套，这对于目前的市场来说绝对是让人感到诧异的事。”麻中新董事长自豪地对记者说。而当记者表示质疑，称是不是以价换量，麻中新强调说，我们现在的价格从去年的6900元左右，已经上涨到了现在的7900多元，而且价格是稳中有升。

　　罗马公元

　　地点：香坊区安埠商圈

　　性质：精品刚需

　　1.去年销售业绩

　　据了解，罗马公元开盘认购三个月，就已基本销售完成，可见罗马公元产品深得人心。今年销售业绩预测：精装刚需豪宅将受到刚需购房者的追捧。

　　2.近期客户到访量

　　看房者以选择结婚新房居多

　　3.具体成交情况

　　较为稳定

　　4.客群分类

　　品质刚需以及婚房选择一族

　　5.楼盘价格走势

　　均价每平方米7200元确立了高性价比，现购房赠送1680元/平米精装修，再送全套家电，更有机会抽取全套家具，项目周边有兴华小学、 东风小学、香红小学等教育资源，周边临近会展中心商圈、香坊万达商圈，受到了不少购房者的瞩目。

　　6.楼盘区域价值，未来走向

　　罗马公元位于香坊区红旗大街通乡商店区域，也就是常说的老香坊中心商业区。在区域综合性价比上一直处于领跑地位。

　　罗马公元

　　善上居

　　善上居

　　地点：开发区南直路与汉水路交会处

　　性质：品质轻奢房

　　1.去年销售业绩

　　在去年开盘当日，善上居销售了300多套，堪称主城区的一大经典。今年销售预计随着项目建设的推进，相信销售会持续推进。

　　2.近期客户到访量

　　近期随着项目活动的增多，吸引了大量的看房者。

　　3.具体成交情况

　　近期成交较为平缓

　　4客群分类

　　以追求品质的改善型客户为主

　　5楼盘价格走势

　　价格10000多元/平米的起价，价格处于一种平缓上扬态势。

　　6楼盘区域价值

　　善上居，龙煤地产斥巨资精心打造，以“生态、稀缺”的建筑考量，深耕善上居菁华地脉，匹配二环上最后绝版品质华宅，摒弃单一的产品类别，用臻品洋房、稀缺高层、轻奢商业、5A办公楼缔造一个高端奢华的生活体验。

　　格兰云天

　　格兰云天

　　地点：香坊区进乡街

　　性质：纯刚需

　　1.去年销售业绩

　　据了解，格兰云天四期一共有将近8000户，其中2012年一期1800套住宅、2013年二期1800套住宅、2014年三期1400套住宅，从近两年的销售速度来看，可谓是冰城“刚需”的销冠。该项目曾创下单月销售427套住宅的傲人佳绩。去年销售业绩:2014年8月31日。劲销300套，销售额突破1.5亿。

　　4、客群分类

　　纯刚需

　　5、楼盘价格走势

　　景观现房超低价5300元/㎡起

　　6、楼盘区域价值

　　格兰云天称得上是坐享便捷交通的香坊景观第一盘!该项目处于哈市东南板块咽喉所在，独占利好，进乡街、通乡街、三大动力路、旭升南路—保健路延长线等近伺环抱。

　　恒大帝景

　　恒大帝景

　　地点：道里区群力第六大道与三环路交会处

　　性质：刚需、改善，精装房

　　1.去年销售业绩

　　据不完全统计，去年销售额大约为7个多亿。

　　2.近期客户到访量

　　目前售楼处有置业顾问17人，客户日均到访量20人次。

　　3.具体成交情况

　　目前一周大约成交10套左右。

　　4.客群分类

　　客群以刚需和改善为主。

　　5.楼盘价格走势

　　去年5月和10月楼盘集中冲量，所以价格略低，均价达到每平方米7300元左右，目前均价达到7500元。

　　6.楼盘区域价值

　　恒大帝景，坐拥群力新城大局，紧临省级重点学府新三中、国家湿地公园、雨阳公园临近地铁六号线始发站，小区配有业主会所、幼儿园，还有8000多平方米的商业配套。

　　业内观点

　　石亮&甄昊元工作室对于2015年哈尔滨楼市表示，国家在调整经济政策方面的手段并不是很多，其中降息、降准是比较有效的手段之一，目前看经济政策、货币政策在逐步宽松，预计2015年可能还会进一步宽松。但是完全靠它去拯救房地产也不太可能，因为哈市的刚需在减少，市场不能快速去化，所以2015年哈市房地产市场还将以去库存为主，价格下降的可能性不大，但是涨幅也不会太高。

　　松花江

　　松花江