■行情观察

　　上周（8月11日——17日）全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套，环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期，为“金九银十”作了良好铺垫。截至上周，全市已有多个项目正式开始市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”第一枪。

　　东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，给东莞短期楼市释放了利好信号，楼盘来访客户量快速上升。

　　市场大环境走好，观望情绪逐渐减退

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，从8月至今，楼市开盘量明显减少，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，截至日前，有天林湖花园和中央公馆开盘，市场开盘量较少，新品供应有所放缓。

　　东莞中原市场研究部总监车德锐在分析其主要原因时称，出于两个方面的考虑：一是今年楼市行情已不及去年，当前市场成交氛围的好坏显得重要很多，出于8月楼市氛围明显弱于“金九银十”，多数开发商放弃选择在8月入市。二是“金九银十”一年之中最值得期待的旺季，通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气很高。因此大部分开发商意在“金九银十”集中推货，借楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。

　　自6月中旬开始，多个城市纷纷传出取消或放松限购，如杭州、沈阳、厦门等城市陆续放松限购，到7月底，楼市限购政策呈现了一波“集中”松绑潮。全国46个城市有过半放松限购，楼市全面释放利好信息，使整个楼市大环境逐渐向好。在这种背景下，东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，给东莞短期楼市释放了利好信号，更稳定了市场预期，增强了购房者的入市信心，有效促使市场观望情绪逐步减退，楼盘来访客户量快速上升。

　　房产新政后首周市场成交快速升温

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅成交847套，环比上周上升2.05%，前几周由于开盘量相对较多以及6月底开盘的项目持续签约，从周成交表现来看，单周成交套数在20套以上的楼盘相对多一些，而进入8月份，由于市场开盘项目较少，大于20套的项目数明显有所减少，但其它较多代表性的项目的成交却集中出现了明显的升温，如本周成交套数大于10套、小于20套的项目个数明显增多，说明部分楼盘的销售速度在加快，而大于5套、小于10套的项目，也对比先前的26套左右有所增多，反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变，成交表露出升温的迹象。

　　东莞房产新政后首周，市场需求集中释放，楼市迎来拐点后的活跃，市场成交快速升温。究其原因，车德锐认为，1、大环境的走好，市场走向明朗，市场预期得以稳定并好转，购房者入市信心恢复并增强，入市积极性很强。2、从7月下旬开始，部分开发商纷纷调整价格，定价比较合理，价格优惠也比较到位，对吸引客户入市有很好的拉动作用。3、长达半年之久的压抑需求一定程度上逐渐释放。