新闻源 财富源

2022年12月03日 星期六

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

楼盘来访客户量快速上升

  • 发布时间:2014-08-21 03:31:45  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■行情观察

  上周(8月11日——17日)全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套,环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期,为“金九银十”作了良好铺垫。截至上周,全市已有多个项目正式开始市场预热及蓄客活动,预计在8月底将打响“金九”第一枪。

  东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,给东莞短期楼市释放了利好信号,楼盘来访客户量快速上升。

  市场大环境走好,观望情绪逐渐减退

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,从8月至今,楼市开盘量明显减少,据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计,截至日前,有天林湖花园和中央公馆开盘,市场开盘量较少,新品供应有所放缓。

  东莞中原市场研究部总监车德锐在分析其主要原因时称,出于两个方面的考虑:一是今年楼市行情已不及去年,当前市场成交氛围的好坏显得重要很多,出于8月楼市氛围明显弱于“金九银十”,多数开发商放弃选择在8月入市。二是“金九银十”一年之中最值得期待的旺季,通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高,购房者多集中入市,市场人气很高。因此大部分开发商意在“金九银十”集中推货,借楼市人气跑量,而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段,为“金九”的到来全力备战。

  自6月中旬开始,多个城市纷纷传出取消或放松限购,如杭州、沈阳、厦门等城市陆续放松限购,到7月底,楼市限购政策呈现了一波“集中”松绑潮。全国46个城市有过半放松限购,楼市全面释放利好信息,使整个楼市大环境逐渐向好。在这种背景下,东莞市政府于8月10日出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,给东莞短期楼市释放了利好信号,更稳定了市场预期,增强了购房者的入市信心,有效促使市场观望情绪逐步减退,楼盘来访客户量快速上升。

  房产新政后首周市场成交快速升温

  据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周住宅成交847套,环比上周上升2.05%,前几周由于开盘量相对较多以及6月底开盘的项目持续签约,从周成交表现来看,单周成交套数在20套以上的楼盘相对多一些,而进入8月份,由于市场开盘项目较少,大于20套的项目数明显有所减少,但其它较多代表性的项目的成交却集中出现了明显的升温,如本周成交套数大于10套、小于20套的项目个数明显增多,说明部分楼盘的销售速度在加快,而大于5套、小于10套的项目,也对比先前的26套左右有所增多,反映不少楼盘先前消化低迷的情况已有所转变,成交表露出升温的迹象。

  东莞房产新政后首周,市场需求集中释放,楼市迎来拐点后的活跃,市场成交快速升温。究其原因,车德锐认为,1、大环境的走好,市场走向明朗,市场预期得以稳定并好转,购房者入市信心恢复并增强,入市积极性很强。2、从7月下旬开始,部分开发商纷纷调整价格,定价比较合理,价格优惠也比较到位,对吸引客户入市有很好的拉动作用。3、长达半年之久的压抑需求一定程度上逐渐释放。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅