“去化”仍是主旋律
- 发布时间：2015-01-22 08:32:59 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
1月20日，国家统计局公布了2014年全国房地产开发和销售情况。2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
对于去年GDP增速为7.4%，加上房地产投资增速的不断回落，分析认为，随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资，预计2015年GDP增速会继续放缓至6.8%。
无可否认，随着房地产投资的降温，地产对GDP的贡献逐渐降低。也许我们需要回想一下房地产行业究竟发生了什么？
据市场研究机构最新发布的数据显示，从库存量看，截至2014年底，除北京外其他三个一线城市均达近五年最高值。除北京外，上广深三个城市库存量均创五年新高，上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。
在2014年，四个一线城市月均成交量为246万平方米，同比下降16%，而供应量同比大幅增长28%，至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。
事实上，库存量的增加与房地产商激进拿地，加大开发投资不无关系。回顾过去几年，2010-2013年期间政府出让了大量土地，尤其在2013年土地成交火热。
而2014年上半年销售低迷，开发商待推盘项目丰富，2014年下半年随着销量回升陆续推出，截至2015年上半年仍然面临大量推盘的压力，这也就意味着2015年上半年库存压力依然存在。
对于2015年，虽然市场对于房地产的主流观点并没有太悲观，但大都预期未来一年的表现乏善可陈。
然而，利率下行、政策进一步放松的预期、市场情绪改善可能会帮助房地产的调整超预期地提前结束，推动房地产建设活动反弹。
分析认为，假如2015年春节后成交量重返低迷状态，则现有政策还存在进一步宽松的空间。例如降低交易税费，进一步降低按揭利率，甚至一线城市逐步放开限购等等。
（供稿：观点地产网）
