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“去化”仍是主旋律

  • 发布时间:2015-01-22 08:32:59  来源:哈尔滨日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  1月20日,国家统计局公布了2014年全国房地产开发和销售情况。2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。

  其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

  对于去年GDP增速为7.4%,加上房地产投资增速的不断回落,分析认为,随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资,预计2015年GDP增速会继续放缓至6.8%。

  无可否认,随着房地产投资的降温,地产对GDP的贡献逐渐降低。也许我们需要回想一下房地产行业究竟发生了什么?

  据市场研究机构最新发布的数据显示,从库存量看,截至2014年底,除北京外其他三个一线城市均达近五年最高值。除北京外,上广深三个城市库存量均创五年新高,上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。

  在2014年,四个一线城市月均成交量为246万平方米,同比下降16%,而供应量同比大幅增长28%,至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,也是近五年最低水平。

  事实上,库存量的增加与房地产商激进拿地,加大开发投资不无关系。回顾过去几年,2010-2013年期间政府出让了大量土地,尤其在2013年土地成交火热。

  而2014年上半年销售低迷,开发商待推盘项目丰富,2014年下半年随着销量回升陆续推出,截至2015年上半年仍然面临大量推盘的压力,这也就意味着2015年上半年库存压力依然存在。

  对于2015年,虽然市场对于房地产的主流观点并没有太悲观,但大都预期未来一年的表现乏善可陈。

  然而,利率下行、政策进一步放松的预期、市场情绪改善可能会帮助房地产的调整超预期地提前结束,推动房地产建设活动反弹。

  分析认为,假如2015年春节后成交量重返低迷状态,则现有政策还存在进一步宽松的空间。例如降低交易税费,进一步降低按揭利率,甚至一线城市逐步放开限购等等。

  (供稿:观点地产网)

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