■楼市动态

　　近日，东莞市统计局发布了《2014年12月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》。数据显示，去年12月份，全市新建商品住宅网上签约销售8043套；销售面积91.37万平方米，按照销售面积和销售金额计算，销售均价为9243元/平方米。在限贷纠结中，一年时光匆匆而逝，随着“9·30”房贷新政逐渐宽松的情况下，第四季度东莞的楼市成交量终于迎来了大爆发。

　　上周东莞楼市迎来了供应的高峰期，共有约15个项目有商品房新增供应，共有7大纯新项目集中入市，新品扎推上市助力东莞楼市供应“井喷”。另外，数据显示，上周全市一手住宅总签约11.2万平方米、937套，较前一周分别减少11%和13%。上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米，较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看，依然是以楼市热点区域表现最好，其中临深片区的凤岗镇，上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周冠军。

　　上周楼市迎来供应高峰期

　　上周东莞楼市迎来了供应高峰期，15个项目有商品房新增供应，其中住宅供应3238套，面积约38万平方米，环比增长近8成；非住宅供应1335套，面积约6.05万平方米，环比增至5倍，主要是因为樟木头的南方商业大楼以及汉邦66广场的商铺供应。

　　新品供应市场新盘扎推上市，上周共有7大纯新项目集中入市，分别是皇家翡翠湾、宇丰名苑、信鸿澜岸花园、汉邦66广场、盛和豪园、南方商业大楼以及金地城南艺境；从供应结构上来看，70-110平方米的刚需产品依然是主力，供应1856套，占比约近6成，其中汉邦66广场（644套）、信鸿旗下两大项目——澜岸花园和熙岸花园、金地城南艺境等项目皆有批量刚需新品入市；改善以及豪宅产品供应有所加大，新世纪领居、盛和豪园以及皇家翡翠湾等项目都有新品供应。

　　从预售证来看，上周共有6个项目新拿预售证，其中纯新项目远大城市广场、丰华悦园、万润广场预计将在2015年第一季度入市。

　　上周多个非热点镇区项目扎推入市，供应再创高峰。其中厚街镇汉邦66广场1-6栋涵盖公寓洋房产品超大体量供应，仅单盘供应高达9.3万平米，其次樟木头绿茵温莎堡三期亦有3栋洋房新品入市，达6万平方米，此外横沥、清溪、道滘、茶山等非传统热点区域均有新品加推。

　　上周东莞楼市热度依然不减，纯新盘开盘项目有1个，为客天下琥门81-126平方米两至四房奢适美宅耀世开盘，7500元/平方米起，再度掀起虎门抢房潮。近半年来，虎门新盘一个接一个入市，如南部湾万科城、虎门万达广场、万科金色里程等项目，打破了以往供应短缺的局面，在轻轨即将开通的情况下，虎门房地产将会继续借势发挥，陆续推新货入市，实现快速去货，今年有望全新入市的项目有金地时代广场等项目。

　　住宅成交环比下滑11%

　　节后东莞成交市场持续走下坡路线，上周住宅成交937套，面积约11.16万平方米，环比下滑11%，同比下滑8%，已经连续三周成交量下滑。1月是传统的营销淡季，在经过12月底的“冲锋”，大部分项目纷纷进入新一轮的蓄客期，所以本月中上旬成交平淡在所难免。但随着因避免年底新品的“大塞车”而延后上市时间的项目的入市，预计1月中下旬将迎来一小波成交高峰，1月成交市场将好于往年。

　　数据显示，2015年1月12日至18日，全市商品房总共成交1292套，环比前一周减少333套，签约面积12.6万平方米，环比与前一周减少2.8万平方米；其中住宅签约937套，环比前一周减少141套，签约面积约11.2万平方米，环比减少1.4万平方米。

　　上周住宅成交套数达50套以上的项目仅有大岭山的新世纪领居，在个盘排名中，新世纪领居项目以周成交68套脱颖而出，遥遥领先第二名碧桂园天麓山的30套。新世纪领居畅销原因可以概括为以下几方面，首先，1月该项目新品推货量大，三期6-10栋364套103-365平方米新品将先后入市，产品线多样，客户选择空间大；二是项目位于大岭山新城中心，毗邻最新规划的轻轨路线，交通和区域中心价值凸显；三是一、二期产品已是现楼，成熟社区所需的规模已经初具雏形，对客户吸引性大；四是长达半年多的蓄客时间，为项目积累了客源。

　　房价重回“9字头”

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米，较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看，依然是以楼市热点区域表现最好，其中临深片区的凤岗镇，上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周冠军。

　　上周东莞住宅成交均价再次回升至“9字头”，主要有以下几方面的因素，首先，房价过万的热门区域再次回归主战场，如凤岗（11195元/平方米）、南城（10472元/平方米）、东城（10072元/平方米）、塘厦（14163元/平方米）皆进入区域排名前五；其次、别墅拉动效果明显，上周别墅成交占比约15%，环比上涨4个百分点。

　　一位业内人士表示，东莞房价在刚需的支撑下，今年还有一定的上涨空间。2015年整体形势会比去年好，供应放量、轻轨开通、政策环境支持等因素能提振楼市。不过，今年房企之间的竞争越来越激烈，品牌开发商利用其江湖地位，把控东莞市场份额，而小型开发商努力另辟蹊径，谋求创新之路，实力不强大的小房企的日子越来越难过，最终被“洗牌出局”。

　　本版撰文：南方日报记者 叶永茵 郝金朋