上海办公楼板块走强
- 发布时间：2015-01-16 15:34:05 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
仲量联行昨天发布了2014年第四季度上海房地产市场回顾报告，称内资金融公司和跨国零售商在上海中央商务区租赁市场表现活跃。
仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，还观察到跨国零售商正积极寻求升级或扩张办公空间的机会。上海浦西甲级办公楼租金开始回升，而上海浦东新区的租金继续稳步增长。在投资市场，歌斐资产和泛海地产的两起大宗成交案例，体现了上海办公楼市场对投资者一贯的吸引力。按成交金额统计，办公楼资产的交易总量已占据上海总交易量的78%，并在全国房地产投资市场占据领先地位。
在上海浦东新区，内资以及中外合资金融服务公司正积极寻求超甲级办公楼空间。例如，金砖国家开发银行在东方汇经中心租赁了6000平方米的办公面积。在浦西，内资金融服务公司继续在租赁市场上表现出强劲的需求，许多对办公面积的新增问询量，仍然来自于从事互联网金融行业的内资公司。此外，跨国零售公司也在积极寻求升级和扩张其办公楼空间的机会。例如，美国零售商威富服饰中国有限公司于本季度在恒基688广场租赁了8000平方米的办公面积。
统计数据显示，2014年第四季度，浦东甲级办公楼租金继续稳步上升，本季度环比上涨0.9%至每平方米每天10.1元。尽管在2014年多数时间里呈现出下降趋势，浦西甲级办公楼租金于本季度环比小幅上涨0.6%至每方平米每天8.8元。为留住楼内的优质租户，浦东和浦西市场上的超甲级办公楼业主更愿意给予他们优惠的续租租金。因此，本季度浦东超甲级办公楼租金仅环比上升0.2%至每平方米每天11.5元，浦西超甲级办公楼则环比微涨0.1%至每平方米每天10.1元。
展望2015年，内资公司将继续作为中央商务区租赁市场需求的主要来源。仲量联行浦东商业部总监张静表示：“尽管浦东和浦西市场都将迎来大量的新增供应量，但是来自内资租户日益活跃的租赁需求，将对两个市场的租金下滑起到抑制作用。”仲量联行预计2015年浦东市场办公楼租金将持续上涨，但涨幅小于2014年，而浦西市场的租金将保持平稳。
本报记者 刘珍华
- 股票名称 最新价 涨跌幅
