申城商业地产面临高库存考验
- 发布时间：2015-01-16 15:34:05 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
供应频频走高，成交持续走低。长期的供过于求致使申城商业地产深陷高库存境地，这也意味着2015年商业地产面临双重考验。
2014年，申城商铺市场新增供应面积247.5万平方米，环比增长36.5%。上半年在楼市表面低迷的情况下，开发商延迟推盘，因此未现去年高峰。进入下半年后，前期累积的供应在8月大爆发，超大项目惠南禹洲商业大厦和绿地缤纷广场入市，导致8月成为本年度供应最高值。随后逐月递减至10月，年底11月和12月迎来今年供应最后一波高峰。从全年走势来看，下半年供应远高于上半年。
2014年，上海商铺成交面积135.4万平方米，比上一年减少25.7%。商铺成交均价21330元/平方米，环比微幅增长3.3%。受房地产市场低迷影响，上半年成交量一直在低位盘整，月均成交量均10万平方米左右。下半年七八月份依然保持低位水平，金九迎来年度第一次大回弹，成交量破15万平方米。虽然最后一季度10月成交有所下滑，但随后两月成交逐渐上涨，12月年度翘尾，成交量达到全年最高值，突破25万平方米。在经济不平稳的当下，买家投资需求受到抑制，因而市场表现低迷。
“一方面，前两年商办用地供应火热，根据开发进度，通常两三年可推入市场，2014年出现项目集中入市的情景。另一方面商业的投资信心与区域内人口数量息息相关，住宅交易降温意味着未来区域内人口往来数量减少，进而影响到周边商业的发展速度，因此商务地产在与住宅市场同步的情况下，成交也难现以往的火热局面。”上海中原地产研究部总监宋会雍表示，2014年商业地产供求失衡严重，库存就一路上涨，而8月供应高峰，更是让库存突破750万平方米大关。直至年末，沪上库存攀升至792万平方米。从库存表现来看，“外高内低”特征明显，目前沪上商业正处于去中心化阶段，外围地带属供应集中地区。而在去化表现方面，由于生活配套不成熟，招商难度加大，人流量不集中，较长培养期等因素，导致外围地区去化力度远及不上供应速度。而且正遇楼市低迷期，投资热情降低，需求进一步削弱。2015年商业地产将面临市场买卖、招商双重考验。
本报记者 杨玉红
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