统计显示，滨海新区去年共成交商品住宅17250套，环比下降15.62%；成交面积176.29万平方米，环比下降12.19%，其中塘沽地区商品住宅的市场份额为61.53%，较去年增加3.38%。汉沽地区商品住宅的市场份额为9.56%，较去年减少3.52%。大港地区商品住宅的市场份额为14.23%，较去年减少0.75%。开发区商品住宅的市场份额为14.68%，较去年增加0.90%。

　　2014年12月新区住宅成交44.26万m2（4454套），同比上涨4.20%，环比上涨2.69%，占全市住宅成交量的24.45%，比上月增加1.48个百分点。成交价格为9440元/m2，同比上涨0.81%，环比下降0.14%。

　　改善型购房者入市 市内六区成交均价领涨

　　2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

　　从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

　　从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

　　中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少， 2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

　　塘沽、开发区成交份额上涨

　　4项目销量受瞩目

　　上半年受蓝印取消政策影响，武清项目集中爆发，销量持续走高。下半年“双限”松绑等政策利好楼市，环城项目发力。据中国指数研究院天津分院统计，2014年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城11项目登榜，占据套数榜大半江山；金额榜TOP20上看，市内六区7席入围，环城四区9项目登榜，在天津市2014年销量较高的前20名项目中，滨海新区融创君澜融公馆、远洋城、世茂湿地公元和南益名士华庭名列前茅。

　　预测：成交“翘尾”

　　滨海楼市持续升温

　　“ 去年下半年开始，利好消息增多，滨海新区房地产市场也呈现出回暖迹象。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷分析称，12月份国务院批准天津设立自贸园区，在这一利好政策的带动下，相比其他区域，滨海新区表现尤为突出，成为12月份天津四大区域中，唯一环比和同比均为上涨的区域。在2015年，一系列利好政策将持续发酵，新区楼市将持续升温。

　　时报记者 于浩洋