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利好政策刺激滨海楼市持续回暖

  • 发布时间:2015-01-16 10:31:53  来源:滨海时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  统计显示,滨海新区去年共成交商品住宅17250套,环比下降15.62%;成交面积176.29万平方米,环比下降12.19%,其中塘沽地区商品住宅的市场份额为61.53%,较去年增加3.38%。汉沽地区商品住宅的市场份额为9.56%,较去年减少3.52%。大港地区商品住宅的市场份额为14.23%,较去年减少0.75%。开发区商品住宅的市场份额为14.68%,较去年增加0.90%。

  2014年12月新区住宅成交44.26万m2(4454套),同比上涨4.20%,环比上涨2.69%,占全市住宅成交量的24.45%,比上月增加1.48个百分点。成交价格为9440元/m2,同比上涨0.81%,环比下降0.14%。

  改善型购房者入市 市内六区成交均价领涨

  2014年,随着天津限购的全面取消,无论是新房还是二手房,改善型需求均有增加的趋势。12月份,天津新房成交套均面积(成交商品住宅的平均户型面积)更是达到了112.37平米的历史高位,改善型需求逐渐入市。

  从成交量上来看,2014年天津全市共成交商品住宅91450套,同比2013年降两成,降幅达21.11%;成交面积956.63万平米,同比降19.06%;全市成交均价10546元/平米,整体涨幅3.21%,全市19区县,仅宁河同比略有下降,武清基本持平,其他17区县同比全线上涨。

  从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看,成交量虽然不敌2013年,但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅,全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

  中心城区由于土地稀缺、供地较少,不仅引房企争相竞逐,而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少, 2014年全年开盘的项目仅有31个,仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少,2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成(降幅达40.81%),而均价坚挺,全年均价达22139元/平米,同比涨幅高达18.98%。

  塘沽、开发区成交份额上涨

  4项目销量受瞩目

  上半年受蓝印取消政策影响,武清项目集中爆发,销量持续走高。下半年“双限”松绑等政策利好楼市,环城项目发力。据中国指数研究院天津分院统计,2014年武清项目居套数榜、面积榜榜首,环城11项目登榜,占据套数榜大半江山;金额榜TOP20上看,市内六区7席入围,环城四区9项目登榜,在天津市2014年销量较高的前20名项目中,滨海新区融创君澜融公馆、远洋城、世茂湿地公元和南益名士华庭名列前茅。

  预测:成交“翘尾”

  滨海楼市持续升温

  “ 去年下半年开始,利好消息增多,滨海新区房地产市场也呈现出回暖迹象。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷分析称,12月份国务院批准天津设立自贸园区,在这一利好政策的带动下,相比其他区域,滨海新区表现尤为突出,成为12月份天津四大区域中,唯一环比和同比均为上涨的区域。在2015年,一系列利好政策将持续发酵,新区楼市将持续升温。

  时报记者 于浩洋

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