2014年，上半年受“蓝印取消”及限购政策影响，天津楼市年中成交量有所回落，而进入下半年“津十六条落地取消限购”出台、年末央行多次降息、自贸区落定滨海等利好政策，使得市场环境平稳趋好，稳价冲量成为年底市场的主基调，促使楼市价格全年稳中有升。据搜房网数据监控中心统计，截至2014年12月26日，天津涨价楼盘共有125个，占天津在售楼盘总量的22.05%，降价楼盘100个，占天津在售楼盘总量的17.64%，其余六成楼盘价格保持平稳。

　　去年全市125盘涨价、100盘降价

　　2014年，天津新房楼盘报价呈现总体平稳的态势。据搜房网数据监控中心统计，截至2014年12月26日，天津在售楼盘共计567个，12月底与1月初报价相比共有125个楼盘涨价，约占在售楼盘总量的22.05%。远郊区县涨价楼盘分布最多，全年共有41盘涨价。远郊区县因其总体盘量最大，涨价楼盘数较其他区域较多。虽然上半年蓝印取消对远郊区县楼盘成交有一定的冲击，但随着交通、生活配套建设的不断完善，加之楼盘报价低于其他区域，使得不少购房者逐渐接受远郊区县的楼盘，下半年远郊区县的价格整体稳中有升。市内六区涨价楼盘量紧随其后，全年共有32盘涨价，占市内六区在售楼盘量的35.96%，土地稀缺房源量有限，使得市内六区的房价持续上涨。滨海新区和环城四区涨价楼盘个数分别为29个和23个，滨海新区受自贸区落定政策的影响，年末出现多个楼盘涨价的情况。

　　2014年12月底与1月初报价相比，天津共有100个楼盘降价，约占在售楼盘总量的17.64%。其中滨海新区与远郊区县降价楼盘个数分别为34个和30个，是降价楼盘个数最多的两个区域。环城四区降价楼盘23个，市内六区降价楼盘13个。以刚需购房为主力的环城四区，房源量充足整体报价平稳，涨价降价幅度较小。下半年限购取消等政策促使改善型需求入市，市内六区房价更加坚挺。

　　滨海“以价换量”成主流

　　纵观2014年滨海楼市总体形势可谓跌宕起伏，据搜房网数据监控中心统计，于年初相比滨海新区共29个楼盘价格上涨，占滨海总在售楼盘数的18.35%，同比下降了21.93%；价格下跌的楼盘共计34个，占在售楼盘总量的21.52%，与去年相比降价楼盘占比大幅提升。

　　据搜房网数据监控中心统计，2014年天津市滨海新区新盘在售总量158个，涨价楼盘29个，与去年同期相比减少了整整五成。其中塘沽区域有6个楼盘涨价，是涨价楼盘量最多的区域，涨价楼盘比例达22.22%，紧随其后的是生态城，共有5个盘价格上涨，涨价楼盘比例达22.73%，开发区、响螺湾各有4盘涨价，北塘3盘涨价，大港区域和汉沽区域则各有2盘价格上涨，空港经济区、滨海旅游区和临港经济区各有1盘价格上涨，其余区域没有出现涨价楼盘。单个楼盘涨幅比例最高的楼盘出现在响螺湾，涨幅比例达到28%。

　　据搜房网数据监控中心统计，2014年天津市滨海新区降价楼盘共计34个。其中汉沽降价楼盘数为9个，占所属区域在售楼盘总数的36%；塘沽区域、大港区域各有6个楼盘降价；中新天津生态城4个；开发区和东疆港则各有3盘价格下降；其余北塘、滨海旅游区和临港经济区降价楼盘数量较少均为1个。塘沽区域和生态城的楼盘单价最高降幅都达到了2200元/平米，开发区、空港、大港区域、塘沽区域、北塘等地区单价降幅从66元/平方米到1900元/平方米之间不等。时报记者 于浩洋