读者互动 权威解答
- 发布时间：2015-01-09 11:31:34 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
读者陈先生：没有取得预售许可证的房子能购买吗？
回复：你好，没有取得预售许可证就销售房产对于开发商而言，属于违法行为，你可以举报到房产管理部门。因为没有取得预售许可证，开发商开发的楼盘在房产管理部门就没有备案登记，所以，就可能会存在一房二卖、产权不明晰买主办理不了产证等情况。最常见的是：开发商开发资金不足，违规预售回笼资金继续开发或挪做他用，由此可能造成楼盘不能按期交房；还有开发商自身资金实力不够，除违规预售外，还要借款以解决资金流动性不足问题，因此就有可能出现，比如因欠建筑商资金，就将未交工房产抵押或抵账，同时又继续委托代理销售公司违规买房销售，出现一房二卖、三卖等问题。如果取得预售许可，开发商开发的楼盘，每销售一套房产，就需按规定在房管部门预备登记一套房产，就可以避免出现一房二卖的问题。
读者胡女士：婚后夫妻之间房产如何加名？
回复：男方在婚前买了一套房子，房产证上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)房产交易产权登记申请表；(2)所有权证复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
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