外企预算调整影响北京房价
- 发布时间：2015-01-08 19:29:31 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯记者李高超报道受到外企租房预算收紧的影响，北京住宅租赁市场的空置率预计在2015年将有所上升。
第一太平戴维斯1月6日发布的2014年第四季度北京物业市场报告表明，该季度北京高端别墅入住率环比下降了0.3个百分点，至87.7%；租金价格环比下降1%，至每平方米每月人民币122.1元。
第一太平戴维斯研究与顾问咨询部高级经理董月分析，这种情况是由多种因素导致的：首先，外国大使馆的人员处于轮替期；其次，部分外籍人士在圣诞节期间回国；再次，外资企业预算缩紧；最后，北京空气质量引发拥有儿童的国外家庭的担忧。
不过，外资企业预算紧缩也让小户型公寓产品、服务式公寓与甲级公寓的入住率出现反弹，分别环比上升了0.9和1.6个百分点，至84.8%和91.8%。
鉴于第四季度无新增项目入市，北京住宅租赁市场的租金大体保持稳定。甲级公寓的租金稳定在每平方米每月人民币142元，服务式公寓的租金则环比上涨0.2%，至每平方米每月人民币204元。
董月对国际商报记者表示，尽管每年第四季度都是驻华外籍人士回国休假的时间，这在一定程度上影响了高端别墅的入住率，但今年外企租房预算的收紧以及外籍人士对于北京空气质量的担忧还是让这种情况表现的更为明显。
董月预计，2015年北京住宅租赁市场整体空置率将有所上升。同时业主将继续在租金方面予以优惠以争取新的租户，未来一年整体租金将面临下行风险。
在收紧租金预算的同时，外资企业对于写字楼的需求却出现回升。第一太平戴维斯的统计显示，2014年第四季度，外资企业租用北京甲级写字楼的成交量占据该季度总成交量的43%，包括毕马威、现代汽车、丰田汽车在内的多家外资企业均在该季度内达成甲级写字楼租赁交易。而北京甲级写字楼租金也实现连续三个季度增长。截至2014年底，租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。
但董月预计，未来12个月内，北京甲级写字楼租金将小幅下降，租金浮动在每平方米每月人民币310~320元。
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