新闻源 财富源

2022年12月08日 星期四

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

甲级写字楼租金去年涨两成

  • 发布时间:2015-01-08 05:31:52  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  6日,戴德梁行发布2014年度深圳房地产市场发展特点及走势报告。记者从发布会上了解到,深圳甲级写字楼平均租金去年涨幅达两成,而支撑租金上涨的是,金融企业大量租赁甲级写字楼,新增租赁需求中七成来自金融行业,前海因素为深圳带来大量的金融企业进驻。

  此外,近些年,新兴产业企业和创新企业也构成了对深圳研发物业的大量需求,根据戴德梁行的监测,深圳战略性新兴产业蓬勃发展的背景下,深圳研发物业租金持续上涨,年均增长率达到10.6%。

  前海带热甲级写字楼市场

  2014年深圳甲级写字楼新增供应寥寥,而企业租赁的需求却未明显减少,这导致深圳空置的甲级写字楼逐渐被消化。据统计,深圳甲级写字楼空置率从2013年底的8.3%持续下降至2014年底的4.4%。

  戴德梁行深圳写字楼部董事罗进良告诉记者,深圳企业入驻甲级写字楼逐渐增多,而新入市项目有限,加之即将入伙的新增物业也已达到较高的预租率,整体上市场呈现出供不应求的局面,业主对尾盘物业租金的期望值也随之提升——截至2014年末,深圳市甲级写字楼租金较2013年同期上涨20.7%至每月每平方米235.6元。

  租赁甲级写字楼的主要是金融行业。罗进良表示,从写字楼租赁需求来看,保险、基金、证券为主的金融机构和会计师、律师事务所为主的高端服务机构表现较为活跃,结合深圳新近入市的甲级写字楼客户构成来看,受国内经济增速放缓的影响,外资企业扩张继续保持谨慎步伐;与之相反,伴随自身的发展壮大及盈利水平的提高,内资企业对甲级写字楼租金承受能力有所增强。在近两年入市的甲级写字楼客户中,内资公司数量占比达到79%;若按占用面积计算,这一比例则高达82%。

  这其中前海因素也为深圳带来大量新增的甲级写字楼租赁需求,据统计,金融类企业在甲级写字楼新增需求中占比超过七成,前海因素不容小觑。罗进良告诉记者,在改革创新及深港合作深化的背景下,前海发展势头迅猛,金融类企业占比前海注册企业接近六成,而前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。

  新兴产业带动研发物业增加

  “深圳科技龙头企业荟萃,创新能力领先全国,这都使得深圳有大量创新企业,加上深圳鼓励新兴产业,近些年,新兴产业企业和创新企业构成了深圳研发物业的大量需求。”罗进良表示,根据戴德梁行的监测,深圳战略性新兴产业蓬勃发展的背景下,深圳研发物业租金持续上涨,年均增长率达到10.6%。

  据悉,从2009年至今,深圳市出台了一系列新兴产业发展规划,包括六大战略性新兴产业、三大未来产业以及2014年出台的关于节能环保机器人可穿戴设备和智能装备产业等相关产业规划,深圳产业结构升级的步伐明显加快。而受益于政策引导及高附加值产业的快速增长,深圳研发办公类物业供需持续旺盛,研发办公物业租金逐年走高。

  戴德梁行跟踪数据显示,深圳中心城区研发办公物业租金已由2009年的每月每平方米51.0元上升至2014年的每月每平方米84.5元,年均增长率达到10.6%。伴随2015年大沙河创新走廊内众多研发类项目的相继建成,中心城区也将迎来研发物业的集中供应期,这将缓解中心城区研发办公物业紧缺的局面,同时集中供应也将令市场承压。

  中心区外,外围区域研发物业市场近年来也得到了较好发展——研发办公物业租金由2009年的每月每平方米25.5元上升至2014年的每月每平方米39.3元,年均增长率达到9.5%。在中心区域研发物业相对紧缺的背景之下,高端产业纷纷加大在外围区域的布局力度,宝安、光明、宝龙、观澜、坪山等区域均规划建设了大量新兴产业园;与此同时,一批老旧厂房也被改造成研发物业。

  南方日报记者 曲广宁

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅