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新年济南楼市仍有5万套库存 预计量价会较为稳定

  • 发布时间:2015-01-04 13:41:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  随着元旦假期的到来,济南楼市也进入了新年。元旦期间济南楼市促销依旧,各楼盘仍表现出了较高的跑量热情,房价未出现上涨。

  1月1日上午9点多,济南市民刘敏接到了2015年的第一个电话,“看到是个陌生号码,还以为是过节问候的,没想到是卖房子。”元旦三天,她每天都能接到来自楼盘的促销电话。在北园大街附近的一家楼盘,售楼处有三四组客户在看房,销售人员李先生介绍,虽然到了新的一年,他们的销售压力一点没有减轻,“主要是这一片的楼盘有好几家,光小清河沿线这一带从去年底到现在就有五六家楼盘,还有好几个大盘,竞争比较激烈,所以一开始大家都不好放松,还是尽快促销比较保险。”为了尽可能多地争取客户,很多楼盘通过广泛打电话来寻找意向客户。

  新年假期,一些开发商延续了去年底的促销走量的策略,并没有因为新年的到来而涨价或改变营销策略。

  省城北部一家楼盘在元旦假期期间推出了三幢楼的特价房源,房源采取了“一口价”的定价,“特价房比平时的价格要便宜很多,比如我们现在109平方米的房源,全部都是5900元/平方米。”销售人员介绍,该楼盘为北部大盘,去年11月份开盘,当时五六千元的房源有不少,取得了较高的销售业绩。

  位于市中心山师东路附近一“地王”项目在元旦假期也推出特价房促销,该楼盘销售人员介绍,该楼盘刚刚确定是某知名小学的学区房,现在推出部分特价房源,价格在15000-17000元/平方米。记者去年下半年在该楼盘采访时其销售人员表示预计销售价格为2 . 2万元每平方米。业内人士介绍,该楼盘作为地王项目,考虑到其位置,一万多元的价格并不算高,这可能与其首次开盘有关。

  不仅上述楼盘,位于花园路东头某豪宅项目打出了8900元/平方米的起价,该起价较其前期价格不高,可以看出促销态度依旧。

  根据建设部门的统计,元旦三天假期新建商品住宅网签量分别为122套、202套和192套,总共成交516套,虽然较去年底有所降低,但较去年同期却有不少提升,去年元旦第一天新房网签量仅为52套。

  业内人士分析认为,虽然进入新的一年,但由于库存量依然存在,因此一些开发商可能会延续去年以价换量策略,不会贸然涨价,在新的一年无论是开发商还是购房者会有不同程度观望情绪,但一些开发商已经毫不犹豫在新年进行了降价促销策略。

  官方数据显示,新的一年中,济南目前各区可售房源中住宅可售套数超过50000套,去年和前面济南销售量达到高峰,为6万套/每年,因此这50000套房源即使按照去年高峰期销售也需要10个月。山东中原投资顾问部总监薄夫利介绍,2015年销售量预计较2014年会有所降低,

  因此这些存量房源销售周期会多于10个月,再加上2015年市场还会有不少新房源上市,因此2015年市场去库存量任务仍较重,市场量价会较为稳定。

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