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济南市中心物业最抗跌 中部楼盘领跑济南房价

  • 发布时间:2014-11-20 15:58:00  来源:齐鲁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  去年春天,李建的爱人生了个女儿,从此夫妻两个人就再次走上了买房的路程。其实,李建在汉峪片区已经有一套住宅,但是位置比较偏远,加上孩子出生以后,爱人在文化东路附近工作,由于工作原因,可以在山东大学第一附属小学上学。一家人商量后,决定在市中心买套新房或者二手房。

  新政出台以后,业内人士以及购房者对楼市能否出现转机都非常关注。上周,众人瞩目的“巨无霸”大盘中海华山珑项目首次开盘,迎来爆发式的成交,销售数据也创了全国纪录,同时济南土地市场也迎来了久违的集中成交和新地王的诞生。记者调查发现,临近岁末的两个月各家开发商都活动不断,做着最后的冲刺,购房者对楼市的信心也逐渐恢复,省城楼市暖意融融。

  回看省城上周楼市成交情况,最惹眼的莫过于位于华山片区的中海华山珑城项目的开盘热销。据济南世联怡高数据统计,上周省城楼市一手住宅网签成交1273套,环比增加3%,日均成交182套,楼市住宅成交在平稳中增长,而于周末11月16日开盘的济南华山珑城项目则出现了人山人海抢房的景象,当日住宅成交4355套,整个项目成交均价5800元/平米,销售额约27个亿,在楼市引起了强烈的反响。由此可以推测,在华山珑城单项目的大力推动下,接下来一段时间,省城楼市住宅网签将迎来一波成交的高潮。同日开盘的还有位于化纤厂的片区的泰悦赫府项目,据了解,该项目同属首次开盘,前期蓄客认筹约350组客户,当日成交210组,成交单价8500元/平米,能够较好吻合准客户的心理预期,取得不错的开盘效果。业内人士表示,楼市成交的火热可以侧面反映出购房者对目前市场房价的逐渐认可,对楼市信心的恢复,楼市或已筑底,市场有望逐步回暖。

  上周济南楼市在住宅销售火爆的同时,土地市场也迎来了久违的“血拼”。据济南世联怡高数据统计,省城上周共成交土地11宗,成交面积共计83.51万平米,9家房企挥金拍地,其中一块位于旅游路以南,龙鼎大道以东的奥体周边低密度住宅用地吸引了万科、绿地、海尔绿城、恒大、中铁、保利、中银等十家实力房企的拼抢,最终经过144轮竞拍,被济南东进龙鼎置业有限公司以178289万元摘得。据了解,该地块占地199751平米,地上容积率低至1-1.33之间,最终成交单价595万元/亩,折合楼面地价6711元/平米,成为今年济南土地市场成交总价和住宅楼面价最高的“双料地王”,未来奥体片区将再现大型高端物业社区。值得关注的还有首次在济拿地的中垠地产,作为兖矿集团房地产行业在济南的首次独立拿地开发,中垠地产以39012的底价摘得工业南路南侧,舜华路东侧的商服用地,高新区商业开发又将迎来巨作,值得期待。

  业内专家分析,从购房者积极置业到开发商争相拿地可以看出,楼市各方对市场回暖的信心都在逐渐增强,2014楼市经历了市场的洗礼正向着更加理性和健康的方向发展,市场观望期已近尾声,明年市场或继续回暖。

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