2014年于昨日结束，在楼市迎来不小调整的情况下，广州市场依然取得了不错的成绩。据网易房产数据中心昨日发布的最新数据显示，去年广州全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%;均价则从前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。楼市总体来看呈现量跌价涨的态势。

　　成交量

　　上月网签9278套创年内新高

　　从成交数据来看，由于萝岗并入黄埔，中心六区的成交套数同比涨6%至24712套;外围五区则同比跌33%至46401套。

　　从各区整体情况来看，外围五区的成交全线下跌。其中，花都区是跌幅最大的区域，同比跌51%至8042套;其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙则同比跌22%至6636套，排名第三。中心六区方面，仅天河和荔湾区成交出现下跌，白云区则与前年持平，其他区域均出现不同程度的上涨。

　　纵观去年全年成交情况，一季度由于政策环境和楼市走势不明朗，开发商推货节奏倾向小规模频繁推新，个盘大规模新货上市的情况越来越少，传统的三月“小阳春”，开发商新推谨慎，成交成色不足。之后的“五一”小黄金周也同样不温不火，实际新推少于预期，不少楼盘或因观望，或因储客不足而推迟开盘;五一的平淡，使得开发商对后市信心减弱，认为市场短期好转无望，遂加大促销，加快推销，终在五月中下旬迎来上半年的供应高潮。

　　到了下半年，受益于多重政策的利好因素，例如，“930”房贷新政、央行降息等一系列政策，广州网签量相比上半年有所回升。其中，从10月份开始，连续三个月成交超过7000套，而12月的成交则创下今年成交的高峰，网签量达到9278套。

　　另据网易房产的数据，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，超额完成年初定下800亿元的目标，同比2013年762亿元增长10%。从各类型土地成交金额看出，居住用地的成交仍为成交金额中的大头，占86%。

　　均价

　　去年均价涨幅有一定“水分”

　　虽然市场上降价声不断，去年广州楼市网签均价还是处在上升之中。网易房产的数据显示，去年网签均价从前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米，同比上升13%。

　　分区域而言，去年房价最高的为越秀区，同时越秀区也是涨幅最大的区域，成交均价为38434元/平方米，同比上涨15%。中心六区的房价除了黄埔区以外均突破2万元。外围五区中，从化、增城和花都三区均价在万元以下，南沙和番禺均价均过万元。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，如果根据去年网签均价比前年均价高，就说房价涨了，存在一定偏颇。一方面，前年的均价由于限价限签政策的实行带来了市场的价格失真;另一方面，去年很多网签单位都是前年的高价单位，从而人为拉高了均价。