销量有惊喜，价格仍平淡
- 发布时间：2014-12-31 07:34:31 来源：新华日报 责任编辑：罗伯特
本报讯昨日在南京举行的“中国新一线城市峰会”上，交通银行首席经济学家连平表示，三五年内房地产市场不可能崩盘，而未来5－10年，银行业对房地产行业的金融支持会加大。北京师范大学金融研究中心主任钟伟则预判，明年南京楼市总体温和回升，销量有惊喜但房价却平淡无奇。
峰会上，与房地产相关联的信息透着些许乐观。专家称，相对于2014年偏紧的房地产信贷格局，2015年，稳增长前提下，货币政策会向偏松方向微调，增强银行业投放信贷的能力，房地产经营状况会较2014年改善。
连平认为，未来中国房地产发展最主要的需求是改善性需求，这个需求会不断增长。所以，房地产中长期增长可以期望，至少在三五年内不会出现很大的问题。从中国商业银行来说，未来房地产贷款业务发展空间仍然很大，未来5－10年，银行业对房地产行业的金融支持不是会减弱而是会加大。
钟伟也认为，中国房地产不太可能硬着陆，“中国楼市基本需求面是存在的，至少有两个基本需求面，一是新增人口，另一个是改善居住。”
结合南京市场，他认为有三个指标需要特别关注：一是地方政府的经济增长能力和潜力，南京有这个能力，但寻找新的增长引擎能力还是偏弱，南京的产业支撑能力还需要进一步转化。
第二是人口，如果一个城市没有持续的增量人口，这个城市房地产蓬勃发展非常困难，“南京现在每年只增长2.3万人口，所以，南京仍然有人口集聚，但不够多。”
第三是建成区的人口集中度。南京房价之所以贵，而且房地产发展不错，除了经济实力和人口增长外，特别重要的因素是南京核心城区如鼓楼区等，每平方米人口密度非常高，排在全国前十名。南京二手房交易在核心区超过了新房销售，这跟江苏其他城市相比也是不一样的，苏州、无锡等地都是以新房交易为主，二手房交易为辅。
综合以上因素，他预判2015年南京房地产销量将会扭转2014年下行约15%的局面，出现温和回升。“销量可能给你惊喜，但是，价格平淡无奇。”
（汪晓霞）
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