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明年珠江新城10项目上市写字楼租金战一触即发

  • 发布时间:2014-12-31 06:37:02  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  广州日报讯 (图/表:记者刘丽琴)虽然广州楼市迎来“翘尾”行情,但楼市供应量在持续增加,不仅住宅市场,写字楼市场也是竞争激烈。数据显示,2014年全年有24万平方米新增写字楼供应竣工,新增供应以单一业权项目为主,全部集中在珠江新城。据悉,2015年将有大量新增供应入市,其中90%以上位于珠江新城,将有10个左右的写字楼项目投入使用,预计将推高全市空置率,并对全市平均租金施加下行压力。

  业内人士表示,就供应而言,广州写字楼市场面临严峻的短期挑战,而本土公司租赁需求不断增加,应能为市场提供一定支撑。由于很多上市的项目都是地标型写字楼,多是开发商自持出租,销售比例不算多。同时,2015年散售市场应有所改善,因为在投资者看来,与其他一线城市相比,广州写字楼散售价格仍有上涨空间。

  租金超过200元/m2不超过五个项目?

  据悉,今年珠江新城用于出售的项目不多,地标性项目多选择只租不售,截至12月,已交付使用并用于出售的有48万多平方米,而用于出租的则有149万多平方米,这导致珠江新城写字楼租金难以大幅上涨,近几年基本维持在168元/m2左右。第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示,尽管珠江新城写字楼最高租金有达到300元/m2的,但整体租金超过200元/m2的不超过5个。随着东塔、越秀金融大厦等新一批甲级写字楼上市招租,为抢客的租金价格战已经爆发。目前,珠江新城写字楼租金均价在160多元/m2左右,地标性写字楼西塔近期租金260~280元/m2,其最高峰时曾达到300元/m2。供应量不小,加上为吸引优质租户,价格战必然是相当激烈。

  有业内人士表示,有地标性写字楼甚至开出了120元/m2的租金价格,还有项目为了吸引世界级知名度的租户不惜开出两位数的租金,即使有些项目报出200多元/m2的租金,也因提供数月的免租而相当于变相降租。

  金融城难以动摇珠江新城地位

  今年金融城的建设也在如火如荼,首个项目汇金中心日前已经正式亮相,但业内人士认为金融城还难以赶上甚至超越珠江新城。刘晓南表示,经过20多年的发展,珠江新城已经真正成熟起来,越来越多的外资银行总部、房地产公司总部进入,这里是广州五星级酒店最多的区域,花城广场成为广州的客厅,这些都是金融城短期难以企及的,而且自2010年开始筹备金融城以来,其发展也并不顺利,一是拆迁进展不快,二是今年以来的房地产市场走向影响市场信心,三是整体规划还有调整的可能,这些都让金融城即使能发展起来,但发展也无法快速进行。

  目前,世界500强企业、金融服务业、愿意支付更大的代价提升公司形象的成长型企业,都将办公场所选在珠江新城,目前珠江新城的各大写字楼项目以吸引这些租户为目标的,同质化竞争比较激烈,目前招租压力自然不小,影响租客选择的决定性因素依次是价格、硬件和服务。

  刘晓南认为,到2017年前,珠江新城写字楼供应量一直处于比较大阶段,而价格战主要是地标级的物业之间进行,将以东塔开业运营为结束标志,2018、2019年后新增供应量将会消化完毕,在经济大环境不发生大的变化的前提下,珠江新城写字楼价格还会继续走高,甚至有跳升的可能。

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