文：记者李凤荷

　　本版去年3月底曾经报道东山新河浦一带某中介橱窗内居然挂出一套19平方米的极小学位房，开价70万元左右，相当于3.6万元/m2。不过，之后该中介公司表示，可能是较长时间之前的房源，近期未收到面积如此小的学位房放盘，放盘的最小户型也去到30多~40平方米左右的一房一厅。一年半过去，原来“没有最小，只有更小”。新河浦一带再次传出9平方米极小学位房的报道，业主开价90万元，10万元/m2的单价堪称全市“最贵”。地产人士所云，一年不买房，今年又白干，新河浦学位房市场足以验证。

　　去年3月初，北京五道口一学位房创下10万元/m2“天价”，37平方米350万元，该楼盘开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元/m2。”为此，引起网友有关五道口为“宇宙中心”的调侃。面对越追越涨的楼价，北京市教育局曾表示，对学位房可能会出台需住满若干年才可以入读小学的规定，然而这种规定无疑是迫使家长提早置业而已，并不可能逆转学位房的需求以及学位房价格的狂涨。10平方米极小房的纪录在北京早已打破。有媒体报道，在北京奋斗小学这样的老牌优质学校附近，学区房价格大幅上涨。某地产中介公司刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米将近31万元。此外，西什库小学学区内一套5平方米的房子叫价130万元。

　　为什么可以出现几平方米或者10平方米的极小房呢？地产人士告诉记者，通常商品房开发单间目前至少都有20平方米以上，万科极小房也有18平方米，通常都在30~40平方米才有一定的舒适度。可以把房产证拆到几平方米或者10平方米，主要原因可能有两个，一个是私房因继承或者历史原因已把房产分割成若干平方米大，这种既成事实会一直延续下去，现有的商品房想改造成单间并出证，相当于“房中房”，政策难度非常大。另一个原因则是房改房分房时出现“补差”，某些单位自己设计房屋时可预留一些小面积，以满足一定级别的员工应享有的房屋面积，记者在房改房踩盘报道时也曾见过类似“奇葩”的设计，据地产人士表示新河浦一带房改房也有类似的情况。

　　极小房如果没有学位的加持，新河浦这个9平方米的房屋开价90万元看来并不可能，每月租金1000多元，算下来回报率只有1.3%，比一般住宅都要低。虽说因为取消赞助入学而导致学位房需求加剧，但学位房政策的变动不容忽视，今年可入读明年不一定入读，今年即买即入学，明年或许突然要住满两三年才可以入读，类似的政策变动以前就让不少学位房买家吃过亏。学位房追涨根源在于对名校的崇拜，除非根除这种崇拜心理，否则即使有人吃亏，照样阻挡不了家长入市的步伐。