48平方米的小房子卖到300万，东风广场在售的学位房在关注学位房的业主人群中引起了一番不小的议论。在房价进入下行轨道的广州，东风广场五期今年7月份开盘，勇叫6万/平方米，用业主们的话来说“着实让我们的小心脏乱跳”，广州楼市今年是相当低迷，多少楼盘大幅降价促销，而这东风广场，一副“皇帝女儿不愁嫁”的姿态，对市场反应、民众质疑是相当淡定。学位房抵不抵买？业主们实地考察之后都有话说。

　　高价学位房惹争议

　　据了解，东风广场5期今年7月份开盘，主推50-150平方米单位，户型涵盖一至三房，开盘价60000元/平方米，目前均价为55000元/平方米起。据悉，该项目带省一级东风东路小学学位。一次性付款可享97折，按揭付款可享98折，分期付款可享97折。

　　“据说是带豪华智能装修，按照均价60000元/平方米，那么最小的户型单位也要300万。就那么个48平方米的弹丸之地，竟然要300万。难道因为它有东风东路小学的学位就值得这么贵吗？”广州业主陈先生因为小孩临近上学，还是特意和朋友去逛了一圈，实地探访了一下如此豪价的学位房到底如何。

　　“在广州的都知道，东风广场位置是不错，靠近地铁、公交站、东风东路、环市东路什么的，地段无可挑剔，不过这个盘最大的招牌肯定就是东风东的学位了”，陈先生认为，楼盘的优点已经可以想象，而实际情况不身临其境很难感受到。

　　现场纠结噪音问题

　　虽然销售广告上说“闹中取静”，但是陈先生跟朋友对实地的噪音问题留下了深刻的印象。“我们搭地铁从动物园地铁口出来，哇！整条大道车流来来往往的，好重的噪音。一条公路尚且如此，这东风广场还是夹在东风东路和环市路两条大马路中间，双重的噪音，真不知里面低层的业主住的安静不？而且还有个问题，刚好我去的时候，是下了点小雨，路面比较湿。如果是天气干燥的话，这路边的业主不都得天天吃灰尘，那么多车，那么多废气”，除了这两条大道作为主要的噪音源外，这周边还有大大小小很多超市、便利店之类的，人流都比较多，总之，陈先生认为，“对比那些大型社区，安静方面实在没法比”。去到销售中心，问到噪音问题，销售中心还声称这是“闹中取静的黄金地带”。为了更客观地判断，陈先生刚好碰到了住在这个小区的一位业主，问到噪音时，“这位老大爷则表示，可能因为他们住得比较高层，声音上扬，有那么一点吵。还安慰我们说，大城市都是这样吵的了”。

　　“这边有学位是好，但是如果要在这么嘈杂的环境下学习的话，大家还是且买且珍惜吧”，陈先生认为，居住环境也是购房最需要考虑的因素之一，“也许我个人对这个噪音问题特别介意，而有些人觉得可以接受，不管怎么说，均价6万元/平方米的房子，还是该全方位考量一下吧”。

　　名校学位房“破5奔6”

　　名校林立的越秀区，老名牌小学就有东风东路小学、培正小学、文德路小学、朝天小学、小北路小学、铁一小学等，凭借众多名校，越秀区一直受到众多家长们的青睐。

　　记者了解到，2014年上半年，越秀学位房价格整体上升，部分学位房升价明显。以东方广场为例，该楼盘1月份均价仅为40147元/平方米，6月份均价则飙至50725元/平方米。而另一个学位房热盘淘金家园，1月份均价37255元/平方米，6月为42226元/平方米。

　　二手房方面，越秀区带重点学位的二手住宅成交量也维持高位。其中带有东风东小学、培正小学学位的部分电梯楼价格已超4.5万元/平方米，直逼5万元大关。除却部分楼龄较旧的学位房价格稍有松动外，大部分业主的心态依然较为强势。

　　满堂红市场研究部经理周峰曾在接受记者采访时表示，近几年学位房在升幅上比其他非学位房要大。今年楼市虽然低迷，但学位房的消费群体依旧坚挺，上半年特别是头四个月是学位房的消费高峰期，比去年同期上涨了3000-4000元/平方米，同比上涨幅度达18%。

　　日前，教育部下发就近入学通知，学位房更显矜贵，其中，越秀荔湾等名校集聚区房价更是进入“破五奔六”时代。

　　“有经济能力谁不想给孩子买套好的学位房，都说不能输在起跑线上”，陈先生表示，学位房历来价位坚挺，尽管楼市有低迷期，学位房受到的影响也不大，从投资角度来说，确实也有保值的作用，但是，“破5奔6的价格绝对是少部分人的奢侈品了，48平方米300万元，在近郊可以购入实实在在的一栋大宅”，他说，要小孩读个小学，就要花300多万，甚至更多，加上学费等七七八八，“读1年近百万呀，问题是小孩读完小学又怎么办？”也有业主表示，学位房本来卖的就是学位，而不只是单纯的房子，“其实在老家读书学费不贵，成绩也不见得差，但是又不忍心小孩做留守儿童，咬牙买也得量力而行”。

　　专题策划：蒋劲劲 稿件采写：蒋劲劲 许蕾 实习生 李兴顺 林欣