话题缘起

　　在调控政策与成交价量的跌宕起伏中，执着与观望交织的2014年也将成历史。尽管楼市在崎岖中步伐莫测，但仍有一群城市建设者，在这场地产的迷局中，用创新、卓越的智慧创造出值得追随的优质物业，提振了深圳人居品质。

　　地产大腕冯仑曾说：“风起的时候猪都可以飞上天，退潮之后，才知道谁在裸泳。”唯有优质资产，才是我们能在风云突变的形势中屹立不倒的根本。那些可以当之无愧的先锋，将成为这个时期地产市场价值取向的主导，更将成为在全球视野的格局下，与全球一流优质资产比肩的扛鼎力量。

　　我们相信，这些能抵抗严冬、比肩世界的优质物业，必然是值得置业者追随、市场学习的“竞争力楼盘”。我们期待借助此次“最适合深圳人异地居住的国际社区”、“最具成长力楼盘”及“最具价值综合体”荣誉榜单的发布，为置业者厘清未来城市置业方向、筛选出保值抗跌的优质物业。

　　■ 地产行业记者 曾思玮

　　优质资产：追求卓越的道路上披襟前行

　　深圳这个年轻的城市，30余年间，摩天大楼拔地而起，宜居社区延绵而建，楼宇高度纪录不断被刷新，深圳地产对优质资产的打造从未停止。

　　在跌宕起伏的市场，我们更加期待保值抗跌的优质资产。

　　放眼当下，中海九号公馆、佳兆业前海广场、港铁天颂……这些正在崛起的旗舰楼盘正待市场的考验和财智人群的青睐。随着珠三角一体化、深莞惠同城化的落实与深化，诸多交通利好和周边城市楼市价值的持续提升，深圳人异地置业的脚步不断扩宽。保利生态城、碧桂园·十里银滩、华润小径湾……这些“深圳一小时生活圈”覆盖优质资产也在补充着深圳人置业的选择项。

　　即将进入变化莫测的2015年，太多不确定的因素在调动置业者的情绪，然而，调控仍在继续，限购仍在执行，在这场地产的迷局中，寻找那些具有确定成长价值的优质物业成为当务之急。

　　优质资产的品质要求——城市中心资源和生态资源

　　地段、地段、还是地段，李嘉诚的地段论如今仍是地产界的“金玉良言”。纽约中央公园物业便是明证，全纽约目前最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。从东海国际公寓“卖一套少一套”的价值叫嚣，到深圳中心天元“从不辜负时间”的霸气宣战、绿景虹湾“深圳中心豪宅”的高调定位……中心区域价值的魅力可见一斑。

　　对优质资产衡量中还有一条标准：对稀缺自然和人文资源的占有。

　　对于深圳来说，集中城市山水资源并有居住功能的片区从东至西分别是东部的巽寮湾滨海住区、罗湖的银湖片区、福田的香蜜湖连带华侨城片区、以及南山西部滨海的红树林片区、还有前海的深圳湾豪宅区，向北是龙华的山水价值板块，以及碧桂园、保利、金地所锤炼的国际生态住区。这些片区或拥有波澜壮阔的海景、或拥有波光粼粼的湖景、或拥有葱郁的山景，他们皆是深圳优质资源的占领者与运用者。

　　地段和生态的稀缺是不可或缺的，品质的打造，作为一种可控制的后期资源，成为提升房产价值的有利武器。

　　招商、京基、花样年、卓越等知名开发商更多是在努力营造品质上的不可复制性。他们或率先在所在区域树立价值标杆，或以优质物业服务赢取置业者青睐，或在产品精细化打造上赋予更多的努力，或通过多元化的开放理念开辟新市场。他们主动创新、树立榜样，用产品和细节为践行着优质资产的价值。

　　新的时代，优质资产赋予了更多创新内涵

　　将来，在把握投资安全边际的同时，对于自身生活与健康方面的回报导入投资概念必定是大势所趋。

　　从生活方式层面上解读，近年来风生水起的“黄金置业一小时生活圈”就是最好的佐证，便捷的交通体系将深圳人带到更广阔的居住空间，在山、湖、河、海中，回归生活的本质。

　　如果把整个珠三角看成一个新生活方式起始地，深圳的中心，东海国际公寓、深业上城，的创新和升级必定是其人居的招牌；往北，则是保利生态城、碧桂园翡翠山等营造的休闲城际生活，东进，金融街巽寮湾、华润小径湾是东部滨海山居融合的注解；而在西岸，半城山色半城绿的中山和拥有国际金融地位的前海是多元化人居模式的探索者。可以说，碧桂园地产、保利地产、雅居乐地产在资源禀赋极为丰富的沃土创造优质人居的同时，也在创新着和带动着深圳人的居住模式的改变。

　　在产品打造上，新时代在优质资产烙下了更为深刻的创新价值。开发商，逐渐转向精细化制作。

　　在与国外优质物业抗衡中学习，从建筑装修风格到园林景观设计。可以说开发商们不是在简单造房子，他们在造一件艺术品。在服务方面，也向国外学习，将管家服务、私人个性化定制服务，引入物业管理服务模式。

　　我们相信，优质资产的评判不能从简单的一个方面来考量，地段是否中心化、交通是否便捷，环境是否宜居，生活机能是否完备，不再被单独列入优势资源，而是综合评断。而当高新科技成为生活的一部分，重视“居住体验”的智能化房产也将大有所为。