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岁末别墅“热” 市场迎暖冬

  • 发布时间:2014-12-25 01:29:20  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  步入12月第三周,重庆楼市波澜不惊,却有一些新亮点值得关注。据晟城地产市场研究部数据统计,从2014年12月15日截止到2014年12月21日,主城区商品房共成交7767套,成交套数环比上涨3.9%,成交面积为77.2万平方米,环比上涨27.6%。从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为7975元/平方米,环比上涨5.4%。上周,别墅成为领衔市场风光的明星。

  经济型别墅表现抢眼

  奢华别墅不甘落后

  据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周加推及新开项目共8个,含5个高层项目、1个洋房项目、2个别墅项目。

  据悉,保利茵梦湖纯别墅项目为上周首次开盘,开出小联排12套、大联排56套、双拼6套。其中,小联排销售率100%。此外,上周香港置地约克郡壹号湖畔开盘当天推出36套奢华别墅房源,开盘销售率高达92%。可以看到,上周开盘的两个别墅项目销售率颇高。目前,重庆别墅市场两极分化情况越来越明显。一方面,低总价小别墅产品越来越多,越来越成为市场主流;另一方面,千万级别墅也在增加。

  面对市场两极分化发展的现象,重庆世联行房地产顾问有限公司市场部经理曹振华认为,性价比突出的经济型别墅的走好是市场和需求综合作用的必然产物。经济型别墅总价低,对于有能力购买洋房等产品的客户来说,只是一步距离就可以拥有别墅生活。而另一方面,高端别墅豪宅必然占领了其余业态所不能拥有的自然资源,资源的绝版也决定了别墅价值。高端客户对“圈层生活”、“高端豪宅”的需求,决定千万级豪华型别墅热销的发展。

  年末重庆土地供应出现“井喷”

  开发商拿地仍谨慎

  重庆土地市场,12月迎来土地供应强风,出现“井喷”现象。然而,据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周重庆成交商住类土地7宗,其中4宗巴南区地块都由诚投子公司回购。可见,大多数开发商对拿地并没有预期的热情,反而表现出谨慎乐观的态度。

  据曹振华分析,政策的连续推出降低了部分购房者观望情绪,回暖迹象增添了各方信心,是本月土地陡增的主要原因。改变房产市场的低迷虽然不可一蹴而就,对市场的信心却在慢慢升温,因此,开发商对储备拿地一直保持谨慎乐观的态度。然而,由于土地供应量增加的同时,价格却并没有相应的下降,加之开发商在2012年和2013年拿地较多,土地储备充足,也是导致回购颇多的原因所在。曹振华提醒,开发商应该冷静面对土地市场的走热,根据自身企业的需要和开发特点,谨慎入手。

  重庆晚报见习记者 张巧

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