今年是楼市发展跌宕起伏的一年，但是对于重庆楼市而言，别墅市场却异常火热，尤其是依托重庆独特山水资源所打造的江湾别墅、山居别墅，乃至凭借重庆组团式发展所诞生的商圈别墅等，更是成为了今年市场中的亮丽风景线。

　　根据重庆晟城机构提供的统计数据，今年前10月重庆市场总共卖出了4990套、近100万平方米的别墅，创出了市场新高。同时，单套总价在200万元以下的别墅最好卖，将近占到了总成交量的一半。

　　市场

　　分析

　　前10月别墅成交4990套

　　200万以下别墅最好卖

　　根据重庆晟城机构提供的统计数据显示，今年1-10月重庆别墅市场总共成交了4990套别墅、总成交面积高达99.5万平方米，这一数据创造了别墅市场的新高。

　　仔细梳理前10月的别墅成交数据不难发现，其中单套总价150万元以下的别墅最好卖，占比达到了32%；其次是总价在150万元和总价200万元之间的别墅，占比16%。也就是说，单套总价在200万元以下的别墅总共占比达到48%，占比将近5成。众所周知，总价在200万元以下的别墅被市场称为经济型别墅，也是最近几年才兴起、同时也最为火热的别墅。

　　现在重庆别墅市场上有多个项目都在开发打造总价200万元以下的别墅，而且销售情况也相对火爆。比如在渝南大道的龙洲湾板块，几乎在不到3公里范围内就聚集了长江国际原墅、远洋高尔夫等4个别墅开发项目，其推出的产品、总价、户型大小都很类似。其最低别墅总价甚至只有80多万元。除了龙洲湾板块拥有大量经济型别墅推出之外，照母山版块、蔡家板块、茶园板块等区域都有大量别墅入市。

　　分析

　　改善型需求入市助别墅市场走热

　　在今年的房地产市场环境下，别墅市场的火热确实难得，那么究竟是什么原因呢？

　　“正因为今年市场不景气，使得很多项目价格都有所下调，而这就让很多有实力、同时又有需求的购房者看到了买房机会”，重庆晟城地产分析师黄友燕分析指出，尤其是重庆市场经过多年的发展之后，目前已经有很多人都有换房需求。而今随着经济型别墅的入市，直接让这些购房者“垫垫脚”就可以住上别墅。

　　近期即将推出的龙湖U城听蓝湾，虽然名义上号称是龙湖首个“150万级别墅”战略项目，而且瞄准的改善型客户，但是该项目的实际总价比150万元还要低。而且龙湖直言不讳地指出，“该项目抢的就是其他区域的洋房客户”，因为在三北区域的一套洋房差不多也是这个总价。正因为龙湖的策略，所以本次听蓝湾别墅吸引了很多“三北区域”的客户。

　　业内人士分析指出，现在市场的经济型别墅，抢的就是洋房客户，特别是一些总价只有100万元左右的别墅，甚至比有些洋房的总价还要低，但实得面积却可能要多得多。因此，长江国际原墅就直接打出了“高层价格买别墅”。

　　趋势

　　别墅市场分化严重

　　稀缺资源别墅走俏

　　在重庆总价200万元以下别墅走热的同时，今年以来的千万级别墅可谓是迎来了爆发式的发展。

　　根据不完全统计，今年重庆别墅市场上新推入市的千万级别墅就有400多套，加上市场上原有的千万级别墅，总套数可能高达700套。要知道，去年全年重庆的千万级别墅成交都只有50多套。在重庆千万级别墅集中供应入市的同时，其成交也异常火热，尤其是以龙湖为代表的品牌房企所打造的千万级别墅备受购房者青睐。

　　根据重庆晟城机构的统计数据，今年重庆市场上的千万级别墅总成交面积约8万平方米，约占别墅总成交面积的8%。如果大致按照这个比例计算，今年1-10月的千万级别墅总成交套数近400套，是去年总成交量50套的8倍之多。

　　据了解，仅龙湖两江新宸所打造紫宸一个项目，今年就卖出了80多套千万级别墅，这个成交数据，已经超越了去年重庆全年的千万级别墅总成交套数。而龙湖今年在重庆总共卖出了100多套千万级别墅。

　　因此，重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫就分析指出，当前重庆市场上的别墅市场分化越来越明显，总价200万元以下的别墅和千万级别墅不断走热，而中间段的别墅则略显尴尬。不过张鑫同时指出，在当前别墅市场竞争几乎白热化的行情下，那些占据了稀缺资源和稀缺地段的别墅，未来的价值更加倍看好。

　　正因为稀缺资源对别墅的重要，因此，重庆市场上目前那些依托稀缺江湾资源所打造的江湾别墅、依托山地资源所打造的半山别墅、依托商圈所诞生的商圈别墅等，他们将依托这些稀缺资源，形成独特的品质生活圈层和别墅生活享受。而这些别墅未来也更加被购房者所认可。

　　重庆晚报记者 甘刘林