买家置业诉求

　　买了小学学位房又要为初中住哪里发愁，这是现代“孟母”典型的烦恼。近日，记者接到读者袁女士的求助电邮，她的孩子正在龙口西小学读书，当时选这里上学就是看中该校学生可直升47中初中的优势。袁女士小孩的学位是得益于单位与小学的合作协议而入读，不需要买学位房，可是袁女士想着自己住在天河车陂以东，现在单位每天安排接送子弟上学还算方便，待到以后小孩上初中这项福利有可能取消，且孩子住得离学校远，每天奔波往返也不利于长身体，于是，袁女士想在龙口西47中学初中部附近买一个小单位的念头。她在电邮中告诉记者：“我们和孩子可以周一到周五住在龙口西的小房子，孩子每天节省上学时间睡多一个小时，周末则可以一家人返回到单位宿舍的大房子。”

　　据袁女士的置业预算——在龙口西47中学初中校区买一个小户型楼梯楼或电梯楼单位，预算在120万~150万元左右，记者向47中学初中校区周边地产分行查询，发现这个预算范围刚好达标，以电梯房楼价3万元/m2计算，120万元可购买40平方米左右的电梯单间或者一房一厅；而以楼梯楼2万元/m2左右的楼价，袁女士可购买一个六七十平方米的两房一厅，一家人住得更宽裕。 文/图：广州日报记者 李凤荷

　　合富推荐:150万置业龙口西轻松“上车”

　　合富置业鸿翔分行主管王伯略表示，150万元以内预算，在龙口西一带可买到电梯楼单间或一房一厅或楼梯楼两房单位。目前有一套鸿翔大厦天麒驿的一房一厅电梯单位，面积42平方米，位于10楼，带阳台，装修新净，近华师地铁站，售价132万元。另外，天逸名都有一套15楼的一房一厅电梯单位，面积46平方米，售价150万元，同样靠近华师地铁站。若选择楼梯楼，龙口东现有一套煤气公司宿舍的楼梯楼两房，位于6楼，面积65平方米，售价150万元。另外，龙口中路有一套楼梯楼8楼两房单位，面积62平方米，售价145万元。

　　满堂红祥兴分店店长张知红介绍，天河北一带符合该客户预算的房源较多，如天隆花园、金鼎大厦等。天隆花园为高层电梯楼，步行至龙口西47中约12分钟，较符合袁女士要求，目前天隆花园有一套68平方米的高层北向两房一厅出售，证过5年且是唯一房产，全明屋，带普通装修，放盘价为140万元。金鼎大厦为高层电梯楼，步行至龙口西47中约10分钟，也符合袁女士要求，目前金鼎大厦有一套68北向的中层两房一厅在售，房出阳台，带精装修，放盘价为150万元。

　　中原推荐:电梯楼难议价 楼梯楼较“高龄”

　　据中原地产帝景苑分行营业经理张庆涛介绍，在47中初中校区附近的小户型主要集中在天逸名都、枫丹雅筑及金润大厦等。天逸名都是楼龄约10年的电梯楼，均价约3万元/m2左右，而小户型均价更在3.2万元/m2以上。在售28平方米的天逸名都单间，放盘价在108万~110万元，带龙口西小学学位。

　　另外，楼龄约12年的电梯楼金润大厦也有约40平方米左右的小户型单位，但货量较少，放盘量不多，因此市场均价基本在3万元/m2左右。此外，龙口西路中段的枫丹雅筑是楼龄约12年的电梯楼，面积约43平方米左右，市场价在3万~3.5万元/m2，由于放盘量少，业主心态强，少有议价空间。如果想入手小户型的楼梯楼单位，可选择龙口小区，楼龄约17年，小户型有约63平方米左右的两房可选，依据朝向、楼层不同，均价在1.8万~2.5万元/m2不等，总价基本符合其预算。

　　中原地产帝景苑分行营业经理尹卓强透露，在47中初中校区购入总价约120万~150万元的小户型单位，可选择贤人阁、鸿翔大厦以及世纪华都等楼盘。贤人阁40~50平方米左右小户型，目前均价约2.5万元/m2。而电梯楼鸿翔大厦，楼龄约12年，小户型有39、45平方米的单间以及51平方米左右的一房可选，单价在3万~3.2万元/m2。世纪华都的小户型最小面积约29平方米，但单价基本在3万~4万元/m2左右。

　　中原地产尹卓强向袁女士推荐一套鸿翔大厦一房单元，面积约41平方米，总价132万元。该片区的二手住宅基本上都带龙口西小学学位，小户型的盘源货量较少，月租金基本在2500元以上，需求量大，租赁十分活跃，而业主心态较为强势，少有议价空间。

　　记者贴士：

　　学位房还是尽早买为好

　　袁女士为孩子读初中现在才考虑买房，记者认为她因单位的子弟教育福利而耽误了入市时机。袁女士孩子读一年级，一般考虑学位房是在孩子读幼儿园中班开始，也就是说在2012年如果她就考虑入市，当时天河北龙口西的电梯房价格不过是1.5万元/m2左右，相比起现在过3万元/m2的楼价，足足暴涨了100%。即使袁女士不需要学位而出租房屋，也可获两三千元的月租收益，无论从房屋升值还是每月的稳定回报，学位房买得早都是大有益处。

　　楼价1.5万元/m2时没有入市，现在到楼价3万元/m2，是不是就摸高入市呢？记者认为，即使坊间充满有关天河北楼价停涨甚至“没落”的悲观论调，基于当地成熟的配套、坐三站地铁即可到珠江新城的便利以及天河区教育资源的稀缺，龙口西附近盘源拥有直升优质初中优势的小学学位，该区域楼价应该可继续坚挺并稳步上升。