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150万买小房陪太子读书

  • 发布时间:2014-12-22 07:29:39  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  买家置业诉求

  买了小学学位房又要为初中住哪里发愁,这是现代“孟母”典型的烦恼。近日,记者接到读者袁女士的求助电邮,她的孩子正在龙口西小学读书,当时选这里上学就是看中该校学生可直升47中初中的优势。袁女士小孩的学位是得益于单位与小学的合作协议而入读,不需要买学位房,可是袁女士想着自己住在天河车陂以东,现在单位每天安排接送子弟上学还算方便,待到以后小孩上初中这项福利有可能取消,且孩子住得离学校远,每天奔波往返也不利于长身体,于是,袁女士想在龙口西47中学初中部附近买一个小单位的念头。她在电邮中告诉记者:“我们和孩子可以周一到周五住在龙口西的小房子,孩子每天节省上学时间睡多一个小时,周末则可以一家人返回到单位宿舍的大房子。”

  据袁女士的置业预算——在龙口西47中学初中校区买一个小户型楼梯楼或电梯楼单位,预算在120万~150万元左右,记者向47中学初中校区周边地产分行查询,发现这个预算范围刚好达标,以电梯房楼价3万元/m2计算,120万元可购买40平方米左右的电梯单间或者一房一厅;而以楼梯楼2万元/m2左右的楼价,袁女士可购买一个六七十平方米的两房一厅,一家人住得更宽裕。 文/图:广州日报记者 李凤荷

  合富推荐:150万置业龙口西轻松“上车”

  合富置业鸿翔分行主管王伯略表示,150万元以内预算,在龙口西一带可买到电梯楼单间或一房一厅或楼梯楼两房单位。目前有一套鸿翔大厦天麒驿的一房一厅电梯单位,面积42平方米,位于10楼,带阳台,装修新净,近华师地铁站,售价132万元。另外,天逸名都有一套15楼的一房一厅电梯单位,面积46平方米,售价150万元,同样靠近华师地铁站。若选择楼梯楼,龙口东现有一套煤气公司宿舍的楼梯楼两房,位于6楼,面积65平方米,售价150万元。另外,龙口中路有一套楼梯楼8楼两房单位,面积62平方米,售价145万元。

  满堂红祥兴分店店长张知红介绍,天河北一带符合该客户预算的房源较多,如天隆花园、金鼎大厦等。天隆花园为高层电梯楼,步行至龙口西47中约12分钟,较符合袁女士要求,目前天隆花园有一套68平方米的高层北向两房一厅出售,证过5年且是唯一房产,全明屋,带普通装修,放盘价为140万元。金鼎大厦为高层电梯楼,步行至龙口西47中约10分钟,也符合袁女士要求,目前金鼎大厦有一套68北向的中层两房一厅在售,房出阳台,带精装修,放盘价为150万元。

  中原推荐:电梯楼难议价 楼梯楼较“高龄”

  据中原地产帝景苑分行营业经理张庆涛介绍,在47中初中校区附近的小户型主要集中在天逸名都、枫丹雅筑及金润大厦等。天逸名都是楼龄约10年的电梯楼,均价约3万元/m2左右,而小户型均价更在3.2万元/m2以上。在售28平方米的天逸名都单间,放盘价在108万~110万元,带龙口西小学学位。

  另外,楼龄约12年的电梯楼金润大厦也有约40平方米左右的小户型单位,但货量较少,放盘量不多,因此市场均价基本在3万元/m2左右。此外,龙口西路中段的枫丹雅筑是楼龄约12年的电梯楼,面积约43平方米左右,市场价在3万~3.5万元/m2,由于放盘量少,业主心态强,少有议价空间。如果想入手小户型的楼梯楼单位,可选择龙口小区,楼龄约17年,小户型有约63平方米左右的两房可选,依据朝向、楼层不同,均价在1.8万~2.5万元/m2不等,总价基本符合其预算。

  中原地产帝景苑分行营业经理尹卓强透露,在47中初中校区购入总价约120万~150万元的小户型单位,可选择贤人阁、鸿翔大厦以及世纪华都等楼盘。贤人阁40~50平方米左右小户型,目前均价约2.5万元/m2。而电梯楼鸿翔大厦,楼龄约12年,小户型有39、45平方米的单间以及51平方米左右的一房可选,单价在3万~3.2万元/m2。世纪华都的小户型最小面积约29平方米,但单价基本在3万~4万元/m2左右。

  中原地产尹卓强向袁女士推荐一套鸿翔大厦一房单元,面积约41平方米,总价132万元。该片区的二手住宅基本上都带龙口西小学学位,小户型的盘源货量较少,月租金基本在2500元以上,需求量大,租赁十分活跃,而业主心态较为强势,少有议价空间。

  记者贴士:

  学位房还是尽早买为好

  袁女士为孩子读初中现在才考虑买房,记者认为她因单位的子弟教育福利而耽误了入市时机。袁女士孩子读一年级,一般考虑学位房是在孩子读幼儿园中班开始,也就是说在2012年如果她就考虑入市,当时天河北龙口西的电梯房价格不过是1.5万元/m2左右,相比起现在过3万元/m2的楼价,足足暴涨了100%。即使袁女士不需要学位而出租房屋,也可获两三千元的月租收益,无论从房屋升值还是每月的稳定回报,学位房买得早都是大有益处。

  楼价1.5万元/m2时没有入市,现在到楼价3万元/m2,是不是就摸高入市呢?记者认为,即使坊间充满有关天河北楼价停涨甚至“没落”的悲观论调,基于当地成熟的配套、坐三站地铁即可到珠江新城的便利以及天河区教育资源的稀缺,龙口西附近盘源拥有直升优质初中优势的小学学位,该区域楼价应该可继续坚挺并稳步上升。

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