近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　随着2015年即将临近，不交吉拍卖的标的相对减少，笋价起拍的名盘标的逐渐增多，投资者和自住型买家应该可在新年前找到一两个合心意的标的。市区投资者可关注南洲路益鹏翠苑，86平方米精装三房标的，交吉起拍，拍卖价为12160元/m2，比同类型二手房单价低七八千元，且该盘出证日期为2009年6月，至今已证满五年，可省下营业税费。此外，番禺奥园也有一个交吉的标的上拍卖场，“7字头”起拍，比市价低4千元/m2，从土地出证日期推算该标的也可能证满5年。

　　标的一：海珠区南洲路益通三街8号301房，建筑面积：86.7008平方米，起拍价：1054282元，保证金：100000元，交吉，网上报价时间：2015年1月8日上午10时，拍卖行：广东创利拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于益鹏翠苑内，该小区地理位置较好，附近有公交车站海珠客运站，有十多路公交车经停，步行至地铁二号线南洲站约8分钟。附近有幼儿园、中小学、医院、公园、超市、市场、银行等，周边同类型物业二手均价在18000~19000元/m2，该标的起拍价约12160元/m2。拍卖标的位于16层电梯楼第3层，两梯六户，三房两厅，精装修，北向望花园；楼龄约10年，保养较好；产权登记时间为2009年6月12日；使用性质：居住用房；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2000年8月16日起计；交吉拍卖。

　　标的二：荔湾区西华路40号1012房，建筑面积：35.3778平方米，起拍价：541120元，保证金：54000元，不交吉，网上报价开始时间：2014年12月30日14时30分，拍卖行：广东国际拍卖有限公司。

　　点评：拍卖标的位于西华苑金菊阁内，周边成熟居住楼林立，生活气息浓郁。所在区域有幼儿园、中小学、医院、公园、食肆、超市、市场、银行等，周边有多个公交车站场，有多路公交车经停，步行至地铁五号线西场站约8分钟。目前同类型物业二手均价在24000~26000元/m2，该标的起拍价约15295元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋21层电梯楼第10层，两梯12户，南向，户型为一房一厅；楼龄为12年，维护一般；持有产权登记号，登记时间为2011年6月24日；使用性质：住宅；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2000年4月28日起计；不交吉拍卖。

　　标的三：番禺区桥南街市良路9号奥园东4街4座2梯601房，建筑面积：174.5平方米，起拍价：1356800元，保证金：135680元，交吉，网上报价时间：2014年12月30日上午10时，拍卖行：广东富得比拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于番禺奥园内，小区地处市桥南，居住环境较好，周边有多个大型社区，生活气息良好，周边有公交车经停。所在区域基本生活配套齐备，有幼儿园、中小学、医院、食肆、超市、市场、银行等，目前同类型物业二手均价在9500~11000元/m2，该标的起拍价约7775元/m2。据了解，拍卖标的位于7层楼梯楼第6层，复式精装修；持有产权登记号，已办理土地出让手续，使用年限70年，从2000年3月9日起计；交吉拍卖。