房地产拍卖持续低迷
- 发布时间：2014-12-21 21:30:58 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯近期以来，房地产市场持续低迷，多城土地市场遇冷，底价成交屡屡出现，流拍地块增加。据北京市国土局挂牌出让公告显示，近期北京土地市场极其“低调”地成交了四宗土地项目，其中有两宗位于海淀区的中关村翠湖科技园地块，被绿地集团直接以底价“摘得”，而另外两宗招标出让的土地成交价也在业内预料之内。值得注意的是，两宗翠湖科技园地块截至昨日中午一直还未收到网络报价，一度被业内猜测将继续孙河乡地块的流拍命运。
对此，北京中原地产首席分析师张大伟分析称，目前整体市场上涨乏力，企业资金压力大。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近九年来的低点。另外，企业拿地策略也出现变化，特别是今年二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。
张大伟表示，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。未来除少数热门地块外，其他地块降温、底价成交的情况将继续增加。
近日，国土资源部发布2014年前三季度主要统计数据，期内国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%;其中房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。截至三季度末，全国105个主要监测城市中，综合地价3458元/平方米，同比增长6.4%;商业地价6527元/平方米，同比增长6.1%;住宅地价5236元/平方米，同比增长7.0%。环比、同比增速持续放缓。
国家统计局最新数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%。商品房销售方面，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。而商品房销售额4.92万亿元，下降8.9%，降幅与1~8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。
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