据了解，地处龙岗大道上百万山湖生态大盘——牧云溪谷一期别墅产品即将开盘。自样板房开放以来，牧云溪谷以极佳产品优势吸引大批客户关注，其凭借200万起住别墅的超高性价比及40分钟到中心区的距离优势，成为深圳极高性价比别墅。据悉，牧云溪谷首批仅推80余席臻藏别墅单位，随着开盘临近，VIP申请进入倒计时。

　　■ 地产行业记者 李婷婷

　　深圳刚需价别墅再现：200万起住山湖生态别墅

　　进入四季度以来，房地产市场利好不断，首套房贷放松、央行降息两大利好齐发，引发深圳楼市反弹。据数据显示，11月份深圳新房成交量及成交均价皆创新高，其中别墅及豪宅产品成交显著。随着年关将近，在成交量飙升情况下，楼市推盘步伐加快。

　　200万元在深圳能买什么类型的房子？

　　这一问题或许可以在系列数据中找到答案。根据深圳规划和国土资源委员会网站数据，2014年11月，深圳新房住宅成交均价为26536元/平方米，环比上涨19.5%，同比上涨22.4%。其中，南山、福田、罗湖均价更是突破4万大关，别墅均价也已破6万/平方米。与此同时，向来被称之为深圳价格洼地的龙岗成交均价逼近2万元/平方米，部分中心区楼盘成交价格高达2.3万元/平方米。纵观深圳市场，以龙岗两万均价为例，200万元只能入手约为90平方米的刚需户型，在此价位购买别墅让人不敢想象。

　　然而，在楼市年底不断回暖的背景下，有消息透露，为了圆深圳人的别墅梦，前期主推山湖生态大城的牧云溪谷一期别墅产品将以超高性价比入市，让购房者花200万起就能入住别墅。不少业内人士认为，牧云溪谷这一定价策略，对于深圳购房者而言无疑是极佳的利好信息。此外，由于首期所推产品不多，开盘或将引发新一轮的抢墅热潮。

　　对于别墅而言，资源的占有是项目致胜的关键因素。纵观别墅产品，无一不占据山海湖等自然资源。据了解，牧云溪谷依山而建，临湖而栖，沉淀了山与湖的自然风光，打造成“生长于山湖中的建筑”，加上万顷森林带来的负氧离子与新鲜空气清新舒适，让住户能够在青山绿水中洗涤心肺、领悟人生。百万山湖大盘牧云溪谷，一直坚守着打造“宜居”型生态人居的理念，以综合容积率1.98、绿化率30%的公园级生态社区标准为基础，用与以往拥有彩色外立面及红尖阁楼的建筑特色不同的赖特草原风格，将项目融入自然山色中，构成一道天然风景。

　　三大价值撬动牧云溪谷成“第一居所”

　　随着限墅令的施行，深圳每年的别墅供应量递减，别墅的稀缺价值也愈发明显。从目前别墅产品成交类型来看，联排及双拼产品成为热门。而从成交面积段来看，150-280平方米的主流别墅面积段占据了成交主体。此外，在交通、配套等不断完善的背景下，别墅作为第一居所的功能日益凸显。对于牧云溪谷而言，以下三大价值体系无疑是撬动其成为第一居所的必备因素。

　　交通价值：多重交通动脉，40分钟直达中心区。作为第一居所的首要因素，交通所占据的比重越发重要。从交通动脉上而言，牧云溪谷紧邻龙岗大道、北通道双城市黄金动脉。经过多次实地考察验证，从项目开车10分钟可抵达龙岗中心城，40分钟到福田罗湖，畅享中心便捷生活。此外，轨道交通的建设也将是项目的另一利好消息。据悉，地铁三号线（龙岗线）延长线富坪街站距离项目仅10分钟步行距离，今年年底启动建设。规划的惠深快轨中的产径站也位于项目附近，届时深惠两地通行顺畅。

　　产品价值：超高拓展率成客户首肯因素。自样板房开放以来，牧云溪谷所打造的别墅产品就倍受客户追崇，其中高达100%拓展率所带来的空间舒适度更成为客户首肯缘由。据介绍，在产品打造上，即将推出的一期别墅产品，无论双拼还是联排，都拥有地上三层及地下一层。约280平方米的阅湖双拼台地墅以自然为原始规划，尊崇地貌的走向与态势，保留了原生地块中的丛林泉溪。宽超7.2米的宽尺度客厅、半开式地下一层、开放式二层休息区及私密性三层空间错落分布，空间合理利用。此外，约180平方米的缘山联排别墅同样奢享阔绰空间，前庭后院双花园赠送，环绕式大花园。整体格局开阔通透，带来超高实用率，兼具实用价值和豪宅品质。据80%的认筹客户反馈，产品的高拓及户型的优化是实现快速认筹的主因。

　　配套价值：多维生活配套，乐享品质生活。除了十分钟车程即享龙岗中心区的繁盛配套外，牧云溪谷自身配套齐全，汇集酒店、购物、餐饮、会所、运动、休闲农庄等六大主题，是区域内首屈一指的首席生态度假宜居墅区。据介绍，项目拥有1.9万平方米涵盖高端居住、中西餐会、水疗会所、商务会所、恒温泳池等贵宾配套服务的玺悦酒店、1.8万平方米足球场、网球场、篮球场等组成的综合性运动主题公园及5000平方米集高端精品、潮流时尚、生活便利、流行美食等多业态为一体的香槟谷商业街等高端配套，为业主营造高端品质生活。另悉，项目还设有 2个共30个班的幼儿园及54个班的一贯制9年全日制学校，周围邻近坪地中心小学、六联小学、坪地中学等省一级名校。更值得一提的是，牧云溪谷全力打造集菜地、果园、鱼塘、禽舍、度假木屋、餐饮厨房等功能为一体的牧云田园，主要为首批别墅业主量身定制私人菜地，让业主尽享品质生活的同时体验农趣之乐。

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　　牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处，项目规划总占地约65.5万平方米，规划总建筑面积近130万平方米，规划容积率1.98，绿化率为30%以上，完全融于自然风景之中，为深圳人塑造一个近郊山水人居大城。据了解，项目紧邻龙岗大道、北通道双城市动脉，10分钟抵龙岗中心城，40分钟到福田罗湖，畅享中心便捷生活；轨道交通便捷。地铁三号线（龙岗线）延长线富坪街站距离项目仅10分钟步行距离，今年年底启动建设。规划的惠深快轨中的产径站位于项目附近，任意通行深圳、惠州。

　　据悉，项目一期缇香郡推售产品为别墅产品，总占地面积8.85万平方米，总建筑面积3.4万平方米，容积率为0.38，产品主力户型为约240-430平米的北美赖特草原风格别墅，产品分为联排和双拼，户户享私家花园，超高赠送率。为了给业主带来湖山奢逸人居的巅峰生活品质，作为百万级的墅级大社区——牧云溪谷汇集酒店、商业、会所、运动、休闲农庄、教育等丰富配套，是区域内少有的生态度假宜居墅区，目前缇香郡生活样板房已开放。