核心提示

　　日前，记者走访了深圳北销冠成熟大盘碧桂园天麓山，在项目现场可以感受到持续旺盛的人气，销售中心门口停满了接近百台粤B的车辆，熙熙攘攘的人群挤满了销售大厅，据开发商统计，当天该项目接待客户超两千人次。据销售人员介绍，自洋房样板房开放以来，项目85-145平方米精装洋房认筹火爆，当天推出200余套三期精装产品，在1小时内就销售完毕。

　　事实上，自“930”政策出台、央行降息开始，首次置业的刚需狠狠的捧了深圳楼市一把，深圳多个新盘开盘即售罄，龙华新盘价屡次“破三”。而这把深圳刚需之火，同样也蔓延到了深圳北。在经济、交通一体化的带动下，深圳北的异地置业风将持续升温，直接颠覆传统深圳人对城际区位观，带来加快城际刚需置业的良机。

　　高瞻远瞩的品牌房企必定择良枝而栖，碧桂园天麓山按国际化生态住区的标准提前为深圳打造了一个成熟的莞深同城生活带，为深圳人未来置业方向定下了良好的基调。从首次开盘即售罄、屡次获东莞市销售冠军，到如今千人出手，碧桂园天麓山作为大型的山居生态社区，借助四分之一福田价的定位优势支撑着它的“同城价值”。

　　有业内人士分析，进入年底房地产销售冲刺期，观塘房企加大推货力度，楼市营销持续升温，生态刚需大盘碧桂园天麓山有望凭借依山临湖、成熟社区配套、高端山居生态大盘的优势，继续占领莞深楼市高地。

　　■ 地产行业记者 曾思玮

　　福田北：30分钟改天换地

　　城市发展似乎就是一把“双刃剑“，由此引发的诸如人口大幅上扬、交通不堪重负、土地日渐稀罕、房价水涨船高等问题，与城市的管理者和建设者以及城市的普通置业者都息息相关。作为国际化大都市的深圳亟待突破，那么方向在哪里？

　　深圳经过30年的快速开发期后，版图上南面沿海地块，已发展成熟，内环覆盖的中心区土地建设，也已趋向饱和。因而，城市重心慢慢逐步向北拓展。

　　在中国的城市发展史中，参考北京、上海等国际化大都市，都是通过不断“上环”，拓展城市发展空间的。北京从最开始的一环、二环，发展到如今的七环、大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展，高速路网建设带来了周边房产的快速升值，沿途楼市搭上“顺风车”，再度引领新京人置业新方向。反观本地，其一，相较北京，深圳的单位GDP更高，体现在土地上的价值理应更大。其二，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离中心区的距离更近，价值则愈加彰显。

　　碧桂园天麓山位处以福田为中心的30分钟生活半径圈内，逼近中心区的区位价值和二三线城市的低洼价格相得益彰成就碧桂园天麓山的极佳优势。项目位于深圳北中轴带上，深入深圳凹形地理版图，地理位置得天独厚，交通极为便利。驱车从深圳市福田出发，经梅观高速、莞深高速一路向北，只需30分钟即可到达。事实上，等规划中的从莞高速、深圳外环高速开通后，直接从项目上高速，30分钟就可通达莞深中心区。届时，深圳往返塘厦的道路将更加顺畅，深圳北以更为优良的环境将吸引更多深圳人常住。

　　对城市财智人群来说，30分钟已经成为远离喧嚣、私享宁静的黄金分割律，这一点在碧桂园天麓山生活的深圳人颇有见地。

　　出则繁华、归则安宁，如此完美的集静谧、尊贵与私隐于一体的高尚社区，凝聚了无数深圳人的置业需求。在碧桂园天麓山的项目现场，来自宝安的李先生接受采访表示，“现在买房，我会更注重生活品质，对自主时舒适度、隐私性考虑更多。”

　　碧桂园天麓山毗邻崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，坐拥城市核心片区的便利与资源，独享林湖的原生景观，并与福田中心区保持着恰到好处的距离。根据城市间的差异，分别提取其精华糅合到生活之中，全新的排列组合将为生活带来质的飞跃，不失为一种改善生活品质的绩效之选。

　　天麓山洋房首付9万起：价值洼地上的“掌上明珠”

　　如果说，2012年，在塘厦打造“莞深融合的先行试验区”、“东莞城市副中心”、“深港后花园”等举措下，碧桂园携三大生态标杆项目、超千套货量撬开深圳北刚需市场是在树立“深圳白领置业领军房企”的成功实践。那么2014年，碧桂园集团乘胜出发，深耕亦莞亦深的塘厦板块，以山居为生活形态、大花园社区为居住常态、以30分钟莞深同城生活为生活方式、四分之一福田房价为价格优势的碧桂园天麓山三期全面升级而归，则可视为又一次缔造“深圳北生态刚需住区”的挑战。

　　今年伊始，从梅观高速取消收费，到首条深莞惠跨市公交线路开始运行，再到新彩隧道通车运行减缓了梅林拥堵状况，交通一体化先行的珠三角一体化，将观塘区域价值全面迸发，深圳人的同城生活愈来愈鲜活。

　　而这只是莞深同城交通规划的开始，在《深莞惠交通运输一体化规划》规划中，展望未来，四通八达的高速公路网、城际快速干线正在加紧建设，东莞R1、R3和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，以城际轨道为主导的交通体系将立体式覆盖莞深，途径碧桂园天麓山的深圳外环高速东莞段已开工，预计将于2018年通车，届时从项目到达福田的时间可缩短至20分钟。

　　事实上，自从观塘成为“莞深融合的先行试验区”的消息传出后，紧邻福田中心区的刚需生态大盘碧桂园天麓山就吸引了大批目光敏锐的城市白领的热烈追捧，碧桂园天麓山三期升级而归。据记者了解，继前两周的一次小开盘迎来千人连夜排队疯抢后，上周末又推出的两百套货源，来自宝安、龙岗、龙华等区域的置业者挤满了销售大厅。据了解，此类洋房产品，从一期发售以来，一直被深圳人追棒，多次开盘即售罄，连续两年荣获“东莞楼市销冠”的称号。

　　显然，如此火爆的抢购热潮，传统“淡季”早已盖过了金九银十的风头。“这是房地产商以价换量的结果。”业内人士如是解释碧桂园天麓山成交量不断上涨的行情。近日碧桂园天麓山开盘放出的首付9万元起，且带精致装修，与深圳房价强大的反差，吸引了大批深圳刚需一族。

　　碧桂园莞深区域相关负责人表示，精装洋房首付仅需9万元，相比市区动辄四、五万一平方米的高价居住地，碧桂园天麓山拥有的宽敞豪华的居住空间、完善的生活配套设施和前瞻性的高端生活休闲场所，自住、投资、度假都很适宜。深圳刚需一族利用租房的钱可以在深圳北轻松实现置业梦想。

　　市场人士认为，碧桂园天麓山的价值被看好。这种价值潜力首先来自于板块的升值空间。无论是作为深圳北中心板块，还是莞深未来的交通枢纽之地，塘厦的升值空间都很大。其次，随着深圳北板块的刚需生态置业圈逐渐形成，碧桂园天麓山作为率先浮出水面的生态品质生活的价值必将得到迅速提升。

　　自一期业主入伙后，碧桂园天麓山生态刚需大盘已逐渐变得成熟和完善。日前，三期洋房推出送管理费优惠活动，碧桂园业主介绍新客户成交，按新购物业面积算，业主送5年物业管理费（优惠可以累积），新客户送1年管理费优惠；另外，新客户购买刷卡1万送1年物业管理费，2万送2年管理费；客户在签约前还可申请2万抵5万电商优惠。

　　一期业主的居住思考：生活价值衡量一座“城”

　　如何以有远见和独到的眼光选址具有升值潜力的土地，并结合地块本身的情况，如区位、规划等因素定位产品，打造出个性化的产品，从而实现土地价值的最大化，同时升级土地所在区域的整体居住水平。需要建造者非凡的战略眼光和宽广的气度。

　　正因为如此，碧桂园团队所打造的深莞标杆大盘天麓山因地制宜，在山水环绕的资源板块挖掘出产品特点，秉承碧桂园集团“大规模社区+优质产品+超级配套+五星级服务+合理定位”规模化开发模式下，在整体规划、建筑构筑、景观设计、物业管理等诸多方面很好地传承了碧桂园“给您一个五星级的家”的建筑理念，试图还原一个档次高、品质好、物业佳的社区生活。

　　据悉，碧桂园天麓山一期在今年年初已经入伙，园林规划、商业配套、社区氛围也接近成熟，能充分感受到老人、孩子、中青年人在花园玩耍、散步、聊天的浓郁居家气息。来自龙华的熊业主接受采访时表示：开车过来仅十分钟，生活方便。而且，这里的大面积成熟园林，十分适合小孩子玩耍成长。

　　已经在三期登记认筹的叶小姐也表示，“我们的生活需要超市、餐厅、商场、医院、学校等各种配套，这些设施直接影响到生活质量乃至幸福感。因此，我会选择位处生活设施配套成熟的区域购买居所。”

　　碧桂园天麓山外依郁郁苍苍的崖山公园，内享大面积的社区花园生态空间，拥有珍贵的山林景观、清新空气及优质水源，无疑促使业主生活质量推进了一大步。

　　不仅如此，我们还能从多重细节中解读碧桂园天麓山的生活价值。

　　碧桂园天麓山享有完善的学校、商务、购物等一体化配套设施， 3万平方米的航母级商业配套，便利店、咖啡店、读书吧现已隆重开业，泛会所配套一应俱全，而自有的商务酒店更使项目配套显得卓尔不群。项目匹配大区域社区园林、赏心散步专属道、老年健身舞蹈广场、1200平方米无边际泳池、休闲水吧、拉斯维加斯娱乐城、印度瑜伽厅、伯爵台球室、儿童天使乐园、国际健身俱乐部等全线精彩生活配套。同时，碧桂园免费的莞深业主楼巴现已开通，全程往返深圳仅需20分钟。

　　据了解，碧桂园天麓山最后一批全新85-145平方米山景精装洋房加推，在产品和品质塑造上三期进行了全面升级，在同一区域属上乘。内部结构合理，空间搭配协调。相比较之前的产品，居住品质大大的提升，即拥有洋房对自然环境的苛求，对舒适性的尊重和保护，又兼有生活的健康性和便捷性。户型方正实用，三房两厅，户户配备大阳台，清风美景天天享。

　　特别关注

　　天麓山“八大价值点”

　　新区位价值：深圳凹形版图上的区域中心

　　项目位于深圳凹形地理版图的中心地带，到福田中心区的距离比龙岗到福田的距离还近。“离红尘不远、靠自然很近”，与福田中心区恰到好处的30分钟车程，繁华与宁静间随意交替，更重要的是占居一座城市、一个区域的战略中枢之地或轴心之地。

　　新交通价值：对接以高速路网为纽带的交通轴心

　　闲居时代，距离的远近不再重要，重要的是交通的便捷性、通达性，在30分钟车程中实现资源的极佳配置。碧桂园天麓山周边有深圳外环高速、从莞高速、梅观高速等多条高速路交汇，到深圳CBD中心区只需30分钟，1小时即可畅达珠三角，区位优势明显，价值潜力可观。

　　新生态价值：坐拥秀丽山水的珠三角生态绿肺

　　项目身处观澜高尔夫、大屏嶂森林公园、银利高尔夫、宝山生态城等大规模优质绿色生态资源的簇拥之中，绿色健康的自然资源环境让置业者实现自然健康生活。社区内大师级园林设计，运用坡地落差，将水系，山石景观和建筑完美合一。如画社区，完美实现建筑，自然和人居的统一。

　　新物业价值：先进优越的五星级物业管理体系

　　让人们对生活愈加精致化生活时，就愈加着重“服务于我”居住要求，好的物业管理不仅减轻了业主们的生活负担，同时营造了一种和谐健康的居住氛围。早年便提出“五星级的家”理念的碧桂园集团，如今在社区物管服务上更是达到新高度，也成为业内如今衡量人性化居所的标准。

　　新人群价值：与别墅财智精英为邻

　　碧桂园天麓山因地制宜，在崖山公园旁建造了多栋精装高层，同时依山体地貌在大片社区园林中规划了私密性极高的别墅产品，受到刚需置业者追捧的同时，凭借其生态休闲方式、生活方式、文化氛围吸引一大批精英群体入住。

　　新产品价值：全新升级的精装品质

　　居住产品的品质不仅彰显着尊贵和荣耀，也张扬着品位和文化。碧桂园天麓山的洋房产品以精装为亮点，集碧桂园集团22年户型设计之精华，户型方方正正，实用率高。有主人房、儿童房等分区，大开间两厅相连，为生活添色彩，人性化设计让空间变得更宽敞明亮。

　　新配套价值：用成熟配套托起深圳人的常住大盘

　　市一级学校、幼儿园、3万平方米航母级商业购物配套、国际健身俱乐部、印度瑜伽厅、伯爵台球室、拉斯维加斯娱乐城、儿童天使乐园休闲茶吧、咖啡厅等成熟化生活配套，造就碧桂园天麓山销冠级品质生活。项目免费的莞深业主楼巴现已全面开通，帮助置业者轻松往返莞深。

　　新投资价值：龙华的发展对塘厦具有前瞻意义

　　近年来龙华新区发展迅猛，无论是城市建设亦或是房价体系一路高歌，近期开盘的项目价格屡屡“破三”，同样处于中轴带上的塘厦，区域价值也同步带高。塘厦作为莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心，区域价值不可小觑。随着深圳北板块的刚需生态置业圈逐渐形成，碧桂园天麓山作为率先浮出水面的生态品质生活的价值有望得到迅速提升。