国家统计局12月18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，楼市总体依然延续下降态势，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比全部停涨。不过，总趋势未变的情况下，也呈现出一些新苗头，比如，新建商品住宅价格与上月相比降幅收窄；少数城市二手住宅价格与上月相比已出现上涨；11月当月，新建商品住宅的销售面积和销售额均创年内新高。

　　数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，是南京、合肥和深圳。环比价格变动中，最小降幅为唐山0.1%，最大降幅为大连1.4%。

　　从市场情况看，随着信贷政策放松、央行降息，一些本就有意向买房的居民“由二套变首套”，首付由七成降为三成，同时还贷利息降低，这大大降低了他们的购房成本，促使这些人出手购房。

　　而国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析11月楼市数据时表示，随着10月以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　实际上，11月当月的销售面积和销售额均创年内新高。数据显示，11月商品房销售面积13223万平方米，比10月增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月增加938亿元。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析说，11月市场成交量之所以能再创年内新高，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。不过，也并不是所有城市成交量都有所回暖。从记者了解到的情况看，一些城市的交易量仍在下滑。这表明我国房地产市场的分化仍十分明显。

　　一些业内人士认为，即使11月当月的销售量和销售额有所回暖，也依然难改楼市整体调整之总趋势——多项数据继续呈现下降态势。国家统计局前不久公布的数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1月至10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资增速回落0.6个百分点。前11个月，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点，其中，住宅销售面积下降10.0%。前11个月，商品房销售额64481亿元，同比下降7.8%，其中，住宅销售额下降9.7%。前11个月，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比1月至10月回落2.5个百分点。11月份，房地产开发景气指数为94.30，比上月回落0.46点。